本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成24年5月11日

財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター
センターからのお知らせ
平成24年度宅建試験について 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)
平成24年度の住宅着工に関する見通しについて 近畿圏のマンション市場の動向について
変更登録申請書の受付業務終了について 実務参考図書について

関係団体からのお知らせ
ようこそ、建築振興課へ (財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通近代化センターのホームページからお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 (社)大阪住宅産業協会のご案内
大阪土地協会講演会のご案内 (社)関西住宅宅地経営協会のご案内
(一社)日本住宅建設産業協会 関西支部 入会のご案内 (一社)不動産協会へようこそ!
信託協会のご案内 大阪弁護士会 法律相談のご案内
(社)大阪府不動産鑑定士協会 近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内
大阪国税局 期日公売(6月5日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 平成24年度宅建試験について

 平成24年度宅地建物取引主任者資格試験については、6月1日(金)に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

    ・試験日       10月21日(日)13時~15時(2時間)
                ただし、登録講習修了者は13時10分~15時(1時間50分)
    ・受験資格      なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
                ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に
                住所を有する方に限ります。
    ・受験申込書配布 7月2日(月)~7月31日(火)
                各府税事務所内の府民情報プラザ(12箇所)、府庁、
                府内の大規模書店(76店舗)、当センター等
    ・受験申込受付   インターネット 7月2日(月)~7月17日(火)
                郵送(簡易書留)7月2日(月)~7月31日(火)(消印有効)
    ・受験手数料    7,000円
    ・合格発表      12月5日(水)

    *なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成24年6月1日(金)の 実施公告以降、改めてご確認ください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項を担当)に就任いただいております鍋本裕之弁護士に平成24年2月改訂の「賃貸住宅標準契約書」の改訂概要を中心に解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

    *テーマ 「賃貸住宅標準契約書の改訂概要について

          執筆者 鍋本 裕之 弁護士
       
    *詳細は、テーマをクリックしてください。

◇ 平成24年度の住宅着工に関する見通しについて

 
 建設経済研究所と経済調査会は4月23日、平成24年度の住宅着工について前年度4.5%増の88.3万戸との見通しを発表しました。それによると、平成23年度末にかけて、持ち直し傾向が続いていることのほか復興需要などが押し上げ要因になり、緩やかな回復基調を示すと推測しています。
利用関係別では、持家、貸家、分譲のいずれも増加と予測しており、持家は前年度 比4.9%増の32.1万戸、貸家は同4.3%増の30.4万戸、分譲は同4.1%増の25.1万戸と の見通しを立てています。
  
      *詳細は、一般財団法人 建設経済研究所のホームページ
                http://www.rice.or.jp/regular_report/pdf/forecast/Model20120423.pdf をクリックしてください。

◇ 近畿圏のマンション市場の動向について

 不動産経済研究所は4月17日、3月の近畿圏のマンション市場の動向に関する調査結果を発表しました。
 それによると、同月の近畿圏のマンション発売戸数は2,316戸(前年同月比34.7%増)となっています。
 また、発売戸数に対する契約戸数は1,818戸で、月間契約率は78.5%と、前月の68.1%に比べて10.4ポイントのアップとなっています。1戸当たりの平均価格は3,749万円、1㎡当たり単価は51.6万円で、前年同月に比べ戸当たり価格、㎡単価ともに3ヶ月ぶりに上昇しています。また、販売在庫数は2,917戸で、前月末比55戸の減少という結果になっています。
 なお、マンション市況の特徴としては、話題物件が続々と登場し、販売も好調としています。

      *詳細は、株式会社不動産経済研究所のホームページ
                 http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf  をクリックしてください。

◇ 変更登録申請書の受付業務終了について

 大阪府は、大阪版市場化テストの一環として、「建築振興課宅建業免許グループ」の窓口業務について、平成22年7月1日から民間事業者に一括して委託しました。
 このうち「宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請書」の受付については、これまで当センターでも行っていましたが、同年7月1日からは、大阪府建築振興課の窓口のみとなり、当センターでは受付できませんので、ご注意ください。
 なお、宅地建物取引主任者証の交付については、これまでどおり当センターが行います。

*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/henkou2010.html をクリックしてください。

◇ 実務参考図書について

 一般書店では、入手が難しい宅地建物取引に関する専門図書を紹介しますので、次のホームページでご確認ください。
 なお、購入に際してのお問い合わせ等は、各出版社へ直接お願いします。


      *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/sankoh/index.html をクリックしてください。

◇ ようこそ、建築振興課へ

 大阪府 住宅まちづくり部 建築振興課 ホームページ
 宅建業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。


      *詳細は、 http://www.pref.osaka.jp/kenshin/index.html をクリックしてください。

 なお、上記ホームページに、「宅地建物取引業者さんの取引における注意点はこちら」というページを設け、重要事項説明における注意点等、宅地建物取引業の取引に関する啓発記事を多数掲載しています。取引苦情で多く見られる違反の例などを紹介していますので、取引主任者の皆様も是非ご覧ください。

      *詳細は、 http://www.pref.osaka.jp/kenshin/tyuiten/index.html をクリックしてください。

◇ (財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 * 平成24年度宅地建物取引主任者資格試験の予定

    ・試験案内の配布 平成24年7月2日(月)から
    ・試験申込みの受付期間
     (インターネット) 平成24年7月2日(月)から7月17日(火)まで
     (郵      送) 平成24年7月2日(月)から7月31日(火)まで
    ・試 験 日      平成24年10月21日(日)
    ・合格発表      平成24年12月5日(水)

    なお、変更される場合もありますので、平成24年6月1日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

 * (財)不動産適正取引推進機構では、不動産取引に係るトラブルに関する判例等をホームページに掲載していますので、
   お役立てください。また、不動産のトラブル等を未然に防ぐための参考となる書籍の販売も行っております。

      *詳細は、 http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通近代化センターのホームページからお知らせ

 不動産コンサルティング業務に興味のある方、コンサル技能試験を受験される方は、不動産コンサルティングビジネス講演会にぜひご参加を。コンサル・ビジネスに成功した講師を招いて「コンサル・ビジネスで成功するには」をテーマに、参加費無料で開催します。講師は岡本秀巳氏(都ハウジング代表取締役、京都府不動産コンサルティング協会理事長)、6月14日(木)大阪府不動産会館、午後1時半開場です。また、不動産コンサルティング技能試験の平成24年度実施日程が決まり、ホームページに掲載しています。
 新たに「中小不動産業経営の現状と今後の事業展開に関するアンケート」、「価格査定マニュアルに関するアンケート調査結果」、「不動産業統計集(2012年版)」も掲載しました。


       *詳細は、 http://www.kindaika.jp/  をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。
 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

        *詳細は、 http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益法人です。
 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 また、全日不動産近畿流通センターの会員専用ページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 全日本不動産学院では、平成24年4月2日(月)より、前期日程が始まり引続き受講生を募集しております。
 既に基礎を身につけられている方でも、基礎をここでより確実なものとするため、より深くそして広く学ぶカリキュラムで、一人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

        *詳細は、大阪府本部:http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
               流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪住宅産業協会のご案内

 会員には、経営管理や技術知識向上のための研修会・講習会の実施や、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、各種サービスの提供をしています。
 また、近畿圏レインズや、住宅瑕疵担保責任保険(通常より保険料が安くなる)の取扱いも行なっています。


        *詳細は、 http://www.daijukyo.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

 当協会講演会を下記の通り開催致します。

    〔日 時〕 平成24年5月28日(月)午後1時30分より
    〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル6F)
    〔テーマ〕 「建築トラブルへの備え方と不動産にまつわる最近の法的話題から」
    〔講 師〕 弁護士 秋野 卓生 氏 、江副  哲 氏
    〔参加費〕 ¥1,000-

        *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (社)関西住宅宅地経営協会のご案内

 当協会では会員事業をサポートするために多彩な事業活動を行っております。自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成23年度版をご覧いただけます。

        *詳細は、http://www.kantaku.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)日本住宅建設産業協会 関西支部 入会のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。


       *詳細は、http://www.nichijukyo-kansai.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

       *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ 信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

  1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
  2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

       *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。
   日時:平日 午後1時~午後4時(受付最終時間は午後3時)
   場所:大阪市北区西天満1-12-5
   予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時15分~午後8時)
   法律相談料:30分以内5,250円
   なんば、谷町、堺、岸和田、枚方、南河内、北摂地域でも法律相談を行っております。
   相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話でご予約の上お越しください。


       *詳細は、http://soudan.osakaben.or.jp/ をクリックしてください。

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会(電話06-6364-1244 受付時間平日 午前9時15分~午後5時、正午~午後1時を除く。)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般市民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

   ◆5月~6月・「無料相談会」のお知らせ(於:事務局大会議室)
     ・ 5月16日(水) 午後1時~4時(受付は3時半まで)
     ・ 6月 6日(水) 午後1時~4時(受付は3時半まで)
     ・ 6月20日(水) 午後1時~4時(受付は3時半まで)

  〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
   (地下鉄・京阪「北浜」駅下車、③号出口からコスモ証券東へ徒歩5分)
    TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

       *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内

 近畿財務局では、一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて申込を受け付けて
います。
 申込期限:平成24年7月27日(金)
 
詳細については近畿財務局ホームページ(「国有財産の物件情報(売却・貸付)」→「すぐに購入できる物件」)をご覧ください。

       *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。


        国有財産売却情報誌(春号)はこちらまで
        http://kinki.mof.go.jp/file/kanzai/kokuyuujyohou.pdf

 (期間入札実施のお知らせ)
   平成24年5月21日(月)に平成24年度第1回期間入札の公示を予定しています。

    *入札予定物件はこちらまでhttp://kinki.mof.go.jp/plan/index.html

◇ 大阪国税局 期日公売(6月5日)実施のお知らせ

 大阪国税局では、期日入札を実施します。

   入札日時 平成24年6月5日(火)午前11時から
   入札場所 大阪国税局 公売場(15階)(開場10時)

 なお、詳細については国税庁ホームページ「公売情報」をご覧ください。

       *詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

○ 編集 財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター

 〒540-0036 大阪市中央区船越町2-2-1 大阪府不動産会館3階
 電話番号 06-6944-0281 FAX 06-6944-0267 
 ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
メールマガジン解約(配信停止)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

平成24年6月8日(金)メールマガジン第123号

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 第121号

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