◇ 第2回 講演会開催のご案内 当センターでは、宅地建物取引主任者から広く消費者の方々を対象に、今年度から従来の｢不動産関連法令等説明会｣を充実すべく｢講演会｣に改称のうえ開催しています。 今回は、第2回目として講師に比嘉廉丈弁護士をお招きし、「ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続）のしくみと解決事例」と題して、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。 ・日 時 ： 平成26年9月16日（火）午後1時30分～午後3時30分 ・会 場 ： ヴィアーレ大阪 2階 安土の間 大阪市中央区安土町3-1-3（http://www.viale-osaka.com/） 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分 ・講 師 ： 弁護士 比嘉 廉丈 氏（大阪弁護士会所属）
・受講料 ： 無料 ・定 員 ： 200名（申込先着順）
＊申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201409/index2.html をクリックしてください。
◇ 宅建業法の一部改正に伴う「宅建試験」に関するお知らせ さる6月18日に宅地建物取引業法の一部を改正する法律が成立しました。今回の改正は「宅地建物取引主任者」を「宅地建物取引士」とする等を内容としていますが、資格の名称変更に伴い「宅地建物取引主任者資格試験」も「宅地建物取引士資格試験」に名称変更されることとなりました。 また、この改正法の施行は、「公布の日から起算して1年を超えない範囲内において政令で定める日」とされております（改正法附則第1条）が、その政令はまだ制定されておりません。 従いまして、平成26年度の試験は、6月6日付官報（実施公告）のとおり、受験申込みから合格発表までの手続を現在の「宅地建物取引主任者資格試験」の名称で実施されます。 なお、登録講習修了者につきましては、新しい名称の試験になった後も、登録講習修了試験に合格した日から3年以内に行われる試験の一部が免除されます。
＊施行日を定める政令が制定されましたら、改めて一般財団法人不動産適正取引推進機構のホームページ http://www.retio.or.jp/ に該当する内容が掲載されます。
◇ 「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について 当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館（大阪宅建協会所有）が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 なお、新会館は、平成27年夏頃の竣工予定となっています。 【仮事務所の概要】 所在地：大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号 飛栄創建ビル3階 最寄駅：地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分
【業務開始等】 平成26年3月24日（月）から仮事務所にて業務を開始いたしました。 ＊電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。 ＊詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。
◇ 不動産取引実務寄稿（講師執筆記事） 当センターの法定講習講師（法定講習1時限目 紛争事例と関係法令（民法、宅地建物取引業法等）および実務上の留意事項）に就任いただいております入江寛弁護士に中古マンションのリフォーム方法に関する説明義務ついて争われた判例について解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。 ＊テーマ：「中古マンションのリフォーム方法に関する説明義務（判例解説）｣ 執筆者： 入江 寛 弁護士 ＊詳細は、テーマをクリックしてください。
◇ 平成２６年度不動産コンサル試験について 公益財団法人不動産流通近代化センターは、平成26年度不動産コンサルティング技能試験を次のとおり実施する予定です。 ・試験日 11月9日（日）午前は択一式試験、午後は記述式試験 ・受験資格 次の①～③のいずれかに該当する方 ①宅地建物取引主任者資格登録者で現に宅地建物取引業に従事している方、又は今後 従事しようとする方 ②不動産鑑定士で現に不動産鑑定業に従事している方、又は今後従事しようとする方 ③一級建築士で、現に建築設計業・工事監理業等に従事している方、または今後従事 しようとする方 ・受験申込方法 今年度よりホームページからのWeb申込みとなります。 ・受験申込受付 8月1日（金）～9月10日（水） ・受験料 30,800円（消費税等含む） ・合格発表 平成27年1月9日（金） ＊詳細は、(公財）不動産流通近代化センターのホームページ http://www.kindaika.jp/consul/ginoushiken-3/h26_yotei をクリックしてください。
◇ 大阪府の商業地・住宅地の地価について 一般財団法人日本不動産研究所は8月18日、2014年8月1日現在における全国の商業地、住宅地の地価情報を発表しました。その中で、次のとおり大阪府の地価動向を紹介しています。 商業地の地価について 【概況】最高地が所在する梅田地区の地価については上昇傾向が続いている。梅田地区以外の周辺地域の地価も、概ね 上昇傾向にある。梅田地区のオフィス市場は、グランフロント大阪の稼働率が5割程度になる等空室率は改善 傾向にあり、10％を下回った水準にあるが、賃料反転にはまだ至っていない。 【今後の動向】 グランフロント大阪が徐々に稼働率を上げており、その他のエリアでも大型物件の供給が一段落し、総じて 空室率が低下傾向にあることや融資環境が引き続き良好であることから、都心部の優良物件を中心に、需要の 競合により上昇傾向が続くと予測する。 住宅地の地価について 【概況】最高地が所在する天王寺区の住宅地域については、富裕層を中心に常に安定した需要があり、地価は引き続き 上昇傾向にある。開発事業者等による素地の取得意欲はいまだ旺盛であるが、供給者側が値上がり期待から 開発素地の新規供給を控えていることから、開発事業者等が十分に用地を取得できない状況がみられる。 また、資材や人材の不足による建築費の上昇は改善の兆しがみられず、利益の圧縮により販売戸数を確保して きた開発事業者等にとって、さらなるマンション素地価格の上昇は、用地仕入れを更に困難にしている。 【今後の動向】 マンション素地は、需要が競合する立地良好な開発適地については地価の上昇傾向が続くと思われる。 賃貸マンションについても、賃貸マンションへの投資市場が安定的で、今後もREIT等による新規取得が期待 され、築浅で中心部への接近性が優る物件を中心に利回りの低下が認められる。 ＊詳細は、（一財）日本不動産研究所のホームページ http://www.reinet.or.jp/?page_id=286 をクリックしてください。
＊詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。
◇ 公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ ただいま、近代化センターでは、近代化センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」（http://www.kindaika.jp/meister/）の第４期生の募集を9月15日まで受付中です。 当講座は通信教育（ウェブ）と集合教育（3日間）で構成されており、重要事項説明・取引の安全確保・価格査定の３科目について、当センターに寄せられる年間4,000件もの不動産相談事例に基づき、通信講座で100を超えるケーススタディにより学習し、集合研修において、さらに100を超えるケーススタディにより、実戦的に活用するノウハウを体得します。 受講資格は資格登録後3年以上の宅建主任者の方。講座修了者を「宅建マイスター」に認定し、認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイト内で最新事例等の情報掲載、専門研修の開催など、「生涯学習」できる場＝マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。 ぜひ、当講座を受講していただき、近代化センターでしか手に入らない200を超えるケーススタディにより実戦力をさらに鍛えていただければ幸いです。 ＊詳細は、http://www.kindaika.jp/meister/ をクリックしてください。
◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 （公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現 国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。 全日本不動産学院では、『第52期全日本不動産学院』の受講生の募集を行っています。 8月18日から、後期日程が始まり、約半年間学んできたことを模擬試験にてより確実なものとします。模擬試験を繰り返しすることでの弱点補強を行います。。 重点を絞ったわかりやすい講義を提供し、1人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ ＊詳細は、大阪府本部 ：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/ 流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）関西住宅産業協会のご案内 当協会は4月1日に（一社）大阪住宅産業協会と合併し、新たなスタートを切りました。合併のスケールメリットを活かし、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など協会事業の充実に取り組んでいきます。 今後の活動にご期待ください。 ＊詳細は、http://kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）全国住宅産業協会 関西支部のご案内 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。 ＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）不動産協会へようこそ！ 暮らしに役立つ情報をご覧ください。 ＊詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。
◇ （一社）信託協会のご案内 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、 １．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること ２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること などの事業を行っております。 ＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。
◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内 【総合法律相談センター】 法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。 日時：平日 午前10時15分～午後8時 場所：大阪市北区西天満1-12-5 予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日 午前9時～午後8時） 法律相談料：30分以内5,400円 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、 北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。 ＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/ 【住宅に関する専門家相談】 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。 相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会（電話06-6364-1244 受付時間平日 午前9時～午後5時、正午～午後1時を除く。）まで。 ＊詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。
◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。 ◆9月～10月・「無料相談会」のお知らせ（於：当協会大会議室） ・ 9月17日（水） 午後1時～4時（受付は3時30分まで） ・ 10月 1日（水） 午後1時～4時（受付は3時30分まで） ・ 10月 8日（水） 午後1時～4時（受付は3時30分まで） ・ 10月15日（水） 午後1時～4時（受付は3時30分まで） ・ 10月22日（水） 午後1時～4時（受付は3時30分まで） ・ 10月29日（水） 午後1時～4時（受付は3時30分まで） ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。 （毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催） 〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F （地下鉄・京阪「北浜駅」下車③号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分） TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505 ＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ をクリックしてください。
◇ 近畿財務局 国有財産の一般競争入札実施のご案内 【期間入札実施のご案内】 現在、平成26年度第2回期間入札の受付を行っております。 入札受付期限：平成26年9月22日（月）午後5時必着 ＊詳細は、http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pageknkhp00200007.htmlをクリックしてください。 【すぐに購入できる物件のご案内】 一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて買受申込を受け付けています。 申込期限：平成26年10月10日（金） ＊詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。
創刊号 第2号 第3号 第4号 第5号 第6号 第7号 第8号 第9号 第10号 第11号 第12号 第13号 第14号 第15号 第16号 第17号 第18号 第19号 第20号 第21号 第22号 第23号 第24号 第25号 第26号 第27号 第28号 第29号 第30号 第31号 第32号 第33号 第34号 第35号 第36号 第37号 第38号 第39号 第40号 第41号 第42号 第43号 第44号 第45号 第46号 第47号 第48号 第49号 第50号 第51号 第52号 第53号 第54号 第55号 第56号 第57号 第58号 第59号 第60号 第61号 第62号 第63号 第64号 第65号 第66号 第67号 第68号 第69号 第70号 第71号 第72号 第73号 第74号 第75号 第76号 第77号 第78号 第79号 第80号 第81号 第82号 第83号 第84号 第85号 第86号 第87号 第88号 第89号 第90号 第91号 第92号 第93号 第94号 第95号 第96号 第97号 第98号 第99号 第100号 第101号 第102号 第103号 第104号 第105号 第106号 第107号 第108号 第109号 第110号 第111号 第112号 第113号 第114号 第115号 第116号 第117号 第118号 第119号 第120号 第121号 第122号 第123号 第124号 第125号 第126号 第127号 第128号 第129号 第130号 第131号 第132号 第133号 第134号 第135号 第136号 第137号 第138号 第139号 第140号 第141号 第142号 第143号 第144号 第145号 第146号 第147号 第148号 第149号 ご覧になりたい番号をクリックしてください。
