172号
 本日、宅地建物取引士に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成28年7月8日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
当センターからのお知らせ
平成28年度 宅建試験について 平成28年度 不動産コンサル試験について
第12回 講演会開催のご案内 「大阪府宅建会館」 建替え工事完了に伴う事務所移転について
不動産取引実務寄稿(講師執筆記事) 中古マンションの市場動向について

関係団体からのお知らせ
大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 大阪土地協会の不動産セミナーはHPから
(一社)関西住宅産業協会のご案内 (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内
(一社)不動産協会へようこそ! (一社)信託協会のご案内
大阪弁護士会 法律相談のご案内 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局 国有財産一般競争入札のご案内 大阪国税局 公売(平成28年8月30日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 平成28年度 宅建試験について

 平成28年度宅地建物取引士資格試験については、6月3日(金)に試験実施要領が公告されました。大阪府の実施概要は次のとおりです。

   ・試験日      10月16日(日)13時〜15時(2時間)
             ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時(1時間50分)

   ・受験資格     なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
             *大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に住所を有する方に限ります。

   ・受験申込書配布  7月1日(金)〜8月1日(月)
             各府税事務所内「府民情報プラザ」(10箇所)
             府庁、府内の大規模書店(75店舗)
             当センター等

   ・受験申込受付   インターネット 7月1日(金)午前9時30分〜7月15日(金)午後9時59分
             郵送(簡易書留)7月1日(金)〜8月1日(月)(当日消印有効)

   ・受験手数料    7,000円

   ・合格発表     11月30日(水)

 *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/shiken/shiken2016_02.html をクリックしてください。

◇ 平成28年度 不動産コンサル試験について

 公益財団法人不動産流通推進センターは、平成28年度不動産コンサルティング技能試験を次のとおり実施されます。

   ・試験日    11月13日(日)午前は択一式試験、午後は記述式試験

   ・受験資格   次の@〜Bのいずれかに該当する方
           @宅地建物取引士資格登録者で現に宅地建物取引業に従事している方、又は今後従事しようとする方
           A不動産鑑定士で現に不動産鑑定業に従事している方、又は今後従事しようとする方
           B一級建築士で、現に建築設計業・工事監理業等に従事している方、または今後従事しようとする方

   ・受験申込方法 ホームページからのWeb申込み

   ・受験申込受付 8月1日(月)10:00〜9月16日(金)23:59

   ・受験料    30,800円(消費税含む)

   ・合格発表   平成29年1月13日(金)

 *詳細は、(公財)不動産流通推進センターのホームページhttp://www.retpc.jp/consul-exam/ をクリックしてください。

◇ 第12回 講演会開催のご案内

 当センターでは、宅地建物取引士の資質向上や消費者への知識啓発に資するよう講演会を実施しております。
 今回は、「不動産取引に関する最新の判例・裁判例」と題して、辰田昌弘弁護士を講師にお招きし、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

   ・日 時:     平成28年9月21日(水)午後1時30分〜午後3時30分

   ・会 場:     ヴィアーレ大阪 2階 安土の間
             大阪市中央区安土町3-1-3(http://www.viale-osaka.com/)

             地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
             地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

   ・講 師:     弁護士 辰 田 昌 弘 氏

   ・受講料:     無料

   ・定 員:     200名(申込先着順)

 *申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201609/index.html をクリックしてください。

◇ 「大阪府宅建会館」 建替え工事完了に伴う事務所移転について


 当センターが事務所を構えておりました「大阪府宅建会館」(旧大阪府不動産会館)【大阪宅建協会所有】の建替え工事完了に伴い、当方は下記のとおり移転し、業務を開始しました。
 ご来所の際には、特にご注意くださいますようお願い申し上げます。

  【事務所の概要】
    所在地:大阪市中央区船越町二丁目2番1号 大阪府宅建会館3階
    最寄駅:地下鉄谷町線「天満橋駅」4番出口から徒歩約10分
        京阪本線「天満橋駅」14番出口から徒歩約10分

  【業務開始日等】
    平成28年5月2日(月)から新事務所にて業務を開始しております。
    ※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。

    *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/pdf/iten2.pdf をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習2時限目 改正税制の主要な改正点と紛争事例および実務上の留意事項等)をご担当いただいております松田税理士に住宅の三世代同居改修工事等に係る特例制度のポイントについて解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

    *テーマ:「住宅の三世代同居改修工事等に係る特例の創設について

    *執筆者:松 田 昭 久 税理士

    *詳細はテーマをクリックしてください。

◇ 中古マンションの市場動向について

 株式会社東京カンテイは6月23日、2016年5月の三大都市圏中古マンション70平方メートル換算価格の推移について発表しました。同社データベースにあるファミリータイプ中古マンションの売り希望価格を行政区単位に集計、70平方メートル当たりに換算して算出しています。

 それによると、首都圏では3,452万円(前月比0.7%上昇)と5ヵ月連続で上昇、都県別では、東京都4,764万円(同0.5%上昇)で、23ヵ月連続上昇、神奈川県は2,683万円(同1.4%上昇)、埼玉県は2,014万円(同0.4%上昇)と上昇、千葉県のみ1,836万円(同0.2%下落)となり、価格差が広がっています。

 近畿圏では、2,005万円(同1.6%下落)と13ヵ月ぶりの下落となり、大阪府は2,196万円(同0.9%下落)と、上昇傾向は一服した模様。兵庫県は1,751万円(同変動なし)と下げ止まっています。

 中部圏では、1,611万円(同2.0%上昇)、愛知県は1,717万円(同2.4%上昇)。名古屋市中心部物件の事例が増加したためとしています。

    *詳細は、東京カンテイのホームページ
          http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201605.pdf をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

 当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。
 住まい探しをされている方、または宅地建物取引士として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

   『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

   『賃貸借契約のための ちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html 

   その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

   大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ 
      → http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 *平成28年度宅地建物取引士資格試験の実施について
  平成28年度宅地建物取引士資格試験の申込受付が7月1日(金)から始まりました。

 詳細な日程は、下記のとおりです。

  ・試験案内の配布   平成28年7月1日(金)から8月1日(月)

  ・試験申込みの受付期間
   (インターネット) 平成28年7月1日(金)午前9時30分から
                 7月15日(金)午後9時59分まで
   (郵送)      平成28年7月1日(金)から8月1日(月)までの消印があるもの

  ・試験日       平成28年10月16日(日)

  ・合格発表      平成28年11月30日(水)

 *大阪府での試験案内の配布場所等の詳細に関しましては、
  (一財)大阪府宅地建物取引士センターにお問い合わせください。

  電話番号 06-6944-0281
  ホームページhttp://www.otc.or.jp

 なお、大阪府で申込みができるのは、申込時に大阪府にお住まいの方に限ります。
 大阪府以外にお住まいの方は、当機構のホームページにアクセスしていただき、お住まいのお問い合わせ先をご確認のうえ、お問い合わせください。
 また、インターネットによる申込みは、当機構のホームページにアクセスしてください。


    *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ

 不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター)では、当センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」(http://www.retpc.jp/meister/))をリニューアルしてただいま募集中です。リニューアルポイントとして、従来の「価格査定」に「経済/ファイナンス」と「CS総論」を加えて「応用編」とし、より実践的になりました。また、集合研修はよりディスカッション重視のカリキュラムとし、論理的思考のエクササイズを行うことで、取引に内在するリスクを察知する判断力を磨いていただける内容となっています。集合研修で得た全国から集まる仲間は、業務に活きる人脈となるはずです。カリキュラム等が充実した当講座をぜひ、ご受講ください。

     ■第11期集合研修 :10月26日・27日・28日(大阪)

     ■受講料     :55,000円(税込)

   *詳細は、http://www.retpc.jp/meister/ をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。
 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 また、全日本不動産学院では、『第54期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。3月24日より中期日程が始まり、宅地建物取引士試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引士の輩出を目指しています。

 共に宅地建物取引士資格試験合格を目指しましょう。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

        *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
             流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会の不動産セミナーはHPから

   当協会は不動産関連のセミナーを随時開催致しております。

    詳しくは当協会HPをご覧ください。

    *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン(経営者懇話会)や専門分野毎の知識を高めるための7つの部会(戸建住宅部会、中高層建設建設部会、流通部会、リフォーム・リノベーション部会、ビル・アパート経営部会、賃貸管理部会、新規事業部会)、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。

 活動内容の詳細については当協会Facebook(https://www.facebook.com/kanjukyo/)にて随時更新いたしております。

 また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成27年度版をご覧いただくことができます。

 当協会HP(http://www.kanjukyo.or.jp/)を是非ご覧ください。


    *詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。

 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

    1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
    2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

    日 時:平日 午前10時15分〜午後8時

    場 所:大阪市北区西天満1-12-5

    予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
    法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。
 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

    *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/


【住宅に関する専門家相談】

 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話 0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

    ◆7月〜8月・「無料相談会」のお知らせ

     ・ 7月20日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 8月 3日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 8月17日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)

      ※上記受付時間はいずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
       (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

    〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
     (地下鉄・京阪「北浜駅」下車B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分)
      TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

   *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 国有財産一般競争入札のご案内

【すぐに購入できる物件のご案内】

 一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて下記のとおり買受申込みを受付けています。

 申込受付期限:平成28年10月13日(木) 17:00まで

   *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。


【期間入札実施のご案内】

 平成28年8月19日(金)に平成28年度第2回期間入札の公示を予定しています。

 ※入札予定物件の情報等は、http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html をクリックしてください。

◇ 大阪国税局 公売(平成28年8月30日)実施のお知らせ

 大阪国税局では、公売(期日入札)を実施します。

    日時 日時平成28年8月30日(火)午前11時から(開場10時)

    場所 大阪国税局 公売場(15階)

 物件の詳細については国税庁HP「公売情報」をご覧ください。
 なおHPは、農地の物件は平成28年7月1日以降、農地以外の物件は平成28年7月29日以降に、掲載となります。

    *詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター

  〒540−0036 大阪市中央区船越町2丁目2番1号 大阪府宅建会館3階
            電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267
            ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

  メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。

  メールマガジン解約(配信停止)について
        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

  平成28年8月10日(水)メールマガジン第173号

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