175号
 本日、宅地建物取引士に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成28年10月14日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
当センターからのお知らせ
第13回 講演会開催のご案内 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)
「大阪府宅建会館」 建替え工事完了に伴う事務所移転について 平成28年都道府県地価調査について

関係団体からのお知らせ
大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 大阪土地協会講演会のご案内
(一社)関西住宅産業協会のご案内 (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内
(一社)不動産協会へようこそ! (一社)信託協会のご案内
大阪弁護士会 法律相談のご案内 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局 国有財産一般競争入札のご案内 大阪国税局 公売(平成28年11月1日)実施のお知らせ
大阪府営住宅 売却用地のご案内

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 第13回 講演会開催のご案内

 当センターでは、宅地建物取引士の資質向上や消費者への知識啓発に資するよう講演会を実施しております。
 今回は、「宅建業法及び不動産関連法の最近の改正ポイント」と題して、新村守弁護士を講師にお招きし、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

   ・日 時:     平成28年11月22日(火)午後1時30分〜午後3時30分

   ・会 場:     ヴィアーレ大阪 2階 安土の間
             大阪市中央区安土町3-1-3(http://www.viale-osaka.com/)

             地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
             地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

   ・講 師:     弁護士 新 村 守 氏

   ・受講料:     無料

   ・定 員:     200名(申込先着順)

 *申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201611/index2.html をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項、宅地建物取引業とコンプライアンス等)をご担当いただいております岩本洋弁護士に、売買物件における重要事項説明上の調査確認について判例を交え解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

    *テーマ:「売買物件の付帯設備に関する調査義務について

    *執筆者:岩本 洋 弁護士

    *詳細はテーマをクリックしてください。

◇ 「大阪府宅建会館」 建替え工事完了に伴う事務所移転について


 当センターが事務所を構えておりました「大阪府宅建会館」(旧大阪府不動産会館)【大阪宅建協会所有】の建替え工事完了に伴い、当方は下記のとおり移転し、業務を開始しました。
 ご来所の際には、特にご注意くださいますようお願い申し上げます。

  【事務所の概要】
    所在地:大阪市中央区船越町二丁目2番1号 大阪府宅建会館3階
    最寄駅:地下鉄谷町線「天満橋駅」4番出口から徒歩約10分
        京阪本線「天満橋駅」14番出口から徒歩約10分

  【業務開始日等】
    平成28年5月2日(月)から新事務所にて業務を開始しております。
    ※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。

    *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/pdf/iten2.pdf をクリックしてください。

◇ 平成28年都道府県地価調査について

 国土交通省は9月20日、平成28年都道府県地価調査(7月1日時点)結果を発表しました。調査地点は2万1,675地点。東京電力福島第1原発事故に伴う避難指示区域内の28地点、および熊本地震の影響による3地点、計31地点で調査を休止しました。

 それによると、全国平均変動率は、住宅地が0.8%(前回調査:1.0%下落)と下落しているものの、下落幅は縮小傾向が継続。商業は0.0%(同:0.5%下落)と横ばいに転じています。

 全国的に雇用情勢の改善が続く中、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあり、住宅地の地価は総じて底堅く推移。上昇ないし下落幅の縮小がみられました。商業地は、外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に、主要都市の中心部などでは店舗、ホテル等の需要が旺盛。オフィスについても空室率はおおむね低下傾向が続き、一部地域では賃料が改善されるなど、総じて商業地としての収益性の高まりがみられました。また、金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあり、不動産投資意欲が旺盛で、商業地の地価は総じて堅調に推移しています。

 圏域別では、三大都市圏の住宅地が0.4%上昇(同:0.4%上昇)、商業地が2.9%上昇(同:2.3%上昇)。東京圏は住宅地0.5%上昇(同:0.5%上昇)、商業地2.7%上昇(同:2.3%上昇)、大阪圏は住宅地0.0%(同:0.0%)、商業地3.7%上昇(同:2.5%上昇)、名古屋圏は住宅地0.5%上昇(同:0.7%上昇)、商業地2.5%上昇(同:2.2%上昇)。地方圏は住宅地1.2%下落(同:1.5%下落)、商業地1.1%下落(同:1.6%下落)となっています。

 地価上昇となった地点は、住宅地で3,077(同:3,041)、商業地で1,633(同:1,499)。三大都市圏では、住宅地の4割以上の地点が上昇、商業地の7割超の地点が上昇しました。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに上昇地点および横ばい地点は増加しており、下落幅も縮小しています。


    *詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ
     http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-chousa をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

・重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先のご案内

 重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先一覧を、ホームページに掲載しましたので、ご活用ください。
 法令ごとに所管課が異なりますので、以下のURLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。
  http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html

・『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』・『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』のご案内

 当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめたものを、ホームページ等で紹介しております。
 住まい探しをされている方、または宅地建物取引士として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

   『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

   『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html

・その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

   大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ
    http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 *平成28年度宅地建物取引士資格試験の実施について

  平成28年度宅地建物取引士資格試験に係る今後の日程

  ・試験日     平成28年10月16日(日)

  ・合格発表    平成28年11月30日(水)

  ※受験票は9月27日に普通郵便で(一財)不動産適正取引推進機構から発送しました。本日(10月14日)の時点で受験票が届いていない場合は、下記にお問い合わせください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせします。
   なお、受験票の再交付は、試験当日に試験会場の「相談係」で行います。

  (問合せ先)
   (一財)大阪府宅地建物取引士センター(大阪府で受験申込みされた方)
       06−6944−0281
   (一財)不動産適正取引推進機構
       03−3435−8181

    *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ

 不動産流通推進センター(旧:不動産流通近代化センター)では、不動産流通業界における実務能力を測定するweb検定第4回「不動産流通実務検定“スコア”」(http://bit.ly/2dscf3y)を11月17日まで受付中です。“スコア”は1000点満点の得点と全国順位が出ますので、“今”の実力が見え、強みもわかります。社員様に受けさせて今後の目標を立てさせようなど活用方法も様々です。当検定はどこでも受けられるオンライン受検。科目別正答率や全問解説もあり、学習効果も抜群です。ぜひ受検をご検討ください。


 ◇第3回「不動産流通実務検定」◇
 ・受検期間:11月27日(日)〜12月2日(金)まで
 ・受 検 料:3,000円(税込)
 ・試験時間:150分
 ・問 題 数:100問(1000点満点)

 ●お申込み・詳しい内容は当センターウェブサイト(http://bit.ly/2dscf3y)から。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。
 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

 〈不動産無料一般相談フェア開催!〉
   不動産無料一般相談フェアでは、不動産に関する相談の他、抽選等いろいろなイベントを用意しております。
   今年度も区民祭りや市民祭り会場での開催もございますので、この機会に不動産に関する疑問や相談について
  お気軽にお尋ねください。

   開催日時等詳しくは大阪宅建協会ホームページにてご確認ください。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

        *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
             流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

   下記の通り開催致します。

   〔日 時〕 平成28年11月15日(水) 午後1時30分から同3時

   〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場

   〔テーマ〕 「不動産賃貸借に関わる最新判例のご紹介〜そのA〜」

   〔講 師〕 弁護士 福田 正 氏、弁護士 加納 淳子 氏

   〔参加費〕 ¥1,000−

      *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン(経営者懇話会)や専門分野毎の知識を高めるための7つの部会(戸建住宅部会、中高層建設建設部会、流通部会、リフォーム・リノベーション部会、ビル・アパート経営部会、賃貸管理部会、新規事業部会)、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。
 活動内容の詳細については当協会Facebook(https://www.facebook.com/kanjukyo/)にて随時更新いたしております。
 また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成27年度版をご覧いただくことができます。
 当協会HP(http://www.kanjukyo.or.jp/)を是非ご覧ください。

      *詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。

 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

    1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
    2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

    日 時:平日 午前10時15分〜午後8時

    場 所:大阪市北区西天満1-12-5

    予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
    法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。
 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

    *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/


【住宅に関する専門家相談】

 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話 0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

    ◆10月〜11月・「無料相談会」のお知らせ

      ・ 10月15日(土) 10時〜16時(於:和泉シティプラザ)
      ・ 10月19日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
      ・ 10月22日(土) 10時〜16時(於:守口文化センター)
      ・ 10月26日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
      ・ 10月29日(土) 10時〜16時(於:布施駅前市民プラザ)
      ・ 11月 2日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
      ・ 11月16日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)

      ※上記受付時間はいずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
       (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

    〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
     (地下鉄・京阪「北浜駅」下車B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分)
      TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

   *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 国有財産一般競争入札のご案内

【期間入札実施のご案内】

 平成28年12月13日(火)に平成28年度第3回期間入札の公示を予定しています。

 ※入札予定物件の情報等は、http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html をクリックしてください。

◇ 大阪国税局 公売(平成28年11月1日)実施のお知らせ

     大阪国税局では、公売(期日入札)を実施します。

     日時 平成28年11月1日(火)午前11時から(開場10時)
     場所 大阪国税局 公売場(15階)

     物件の詳細については国税庁HP「公売情報」に掲載していますので、ご覧ください。
     *詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪府営住宅 売却用地のご案内

 大阪府では、府営住宅用地の一部について、条件付一般競争入札による土地の売払いを実施します。

   @ 瓜破東1丁目住宅用地(条件付一般競争入札)
   A 久宝寺住宅用地(条件付一般競争入札)

    事前申込み受付期間:平成28年10月27日(木)、28日(金)

    入 札(開 札)日:平成28年10月31日(月)

 なお、詳細は施設保全課ホームページ(下記アドレス)掲載の実施要領等をご覧ください。

    *詳細は、http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/index.html をクリックしてください。

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター

  〒540−0036 大阪市中央区船越町2丁目2番1号 大阪府宅建会館3階
            電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267
            ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

  メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。

  メールマガジン解約(配信停止)について
        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

  平成28年11月11日(金)メールマガジン第176号

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