209号

 

◇第27回 講演会開催のご案内

 当センターでは、宅地建物取引士の資質向上や消費者への知識啓発に資するよう講演会を実施しております。

 今回は、「民法改正リレー講義 第3回:今からでも間に合う債権法改正−不動産取引での重要ポイントを中心に−」と題して、宇仁美咲弁護士を講師にお招きし、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

 
・日 時 : 令和元年12月2日(月)午後2時00分〜午後3時30分
・会 場 : TWIN21(ツイン21)MIDタワー 20階
  大阪市中央区城見2-1-61(http://www.twin21.jp/
 ・JR環状線・東西線「京橋駅」西口改札から徒歩約6分
    (「大阪城京橋プロムナード(連絡通路)」を通り抜けます。)
 ・京阪本線「京橋駅」片町口改札から徒歩約8分
    (「大阪城京橋プロムナード(連絡通路)」を通り抜けます。)
 ・地下鉄長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク駅」
      4号出口から徒歩約4分
・講 師 : 弁護士 宇 仁 美 咲 氏
・受講料 : 無料
・定 員 : 200名(申込先着順)

*参加申込につきましては、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201912/index2.html
                          をクリックしてください。

◇建築物省エネ法の一部改正について

 「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律の一部を改正する法律」(5月17日公布)の施行期日を定める政令及び関係政令の整備に関する政令が1日、閣議決定されました。公布は11月7日、施行は11月16日となります。

 今回施行されるのは、(1)住宅トップランナー制度の対象として、注文戸建住宅と賃貸アパートを供給する大手住宅事業者を追加する、(2)民間審査機関の評価書を提出した場合の所管行政庁の省エネ基準の適合審査を合理化し、省エネ基準に適合しない新築等の計画に対する監督体制を強化、(3)複数の建築物に係る省エネ性能向上計画の認定を受けた場合、省エネ性能向上のための設備に係る容積率特例の上限を、複数の建築物の床面積の10分の1とする、などとしています。

*詳細は、国土交通省 住宅局住宅生産課建築環境企画室のホームページ
     https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.html をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項、宅地建物取引業とコンプライアンス等)をご担当いただいております 住原秀一弁護士に、賃貸借契約における通常損耗特約について解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

      *テーマ:「賃貸借契約における通常損耗特約について(判例解説)

      *執筆者:住 原 秀 一 弁護士


*詳細は、テーマをクリックしてください。

─── 各 関 係 団 体 か ら の お 知 ら せ ───

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

(1)宅地建物取引業法関係

 ・重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先

 問合せ先一覧を、大阪府のホームページに掲載しております。
 法令ごとに所管課が異なりますので、下記URLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。
           http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html

(2)研修関係

 ・2019年度「宅地建物取引業人権推進員「養成講座」」のご案内

 業界団体で構成する「不動産に関する人権問題連絡会」と大阪府では、宅地建物取引業界全体における人権問題に関する正しい認識の普及と人権意識の高揚を図るため、「人権推進員養成講座」を開催します。

【開催日時】2019年12月4日(水)13:30〜17:00
      2020年 2月 6日(木)13:30〜17:00

【受 講 料】無料

【場  所】全日大阪会館(大阪市中央区谷町一丁目3番26号)

【申込方法】下記URLの「養成講座のご案内」裏面申込票によりお申込みください。
      詳しくは下記URLをご参照ください。
      http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/shidoin.html

(3)平成30年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について

 国土交通省は、平成30年度における宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣及び都道府県知事による免許及び監督処分の実施状況についてとりまとめました。

 詳しくは下記URLをご参照ください。
     http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000196.html

(4)法令関係

 ・成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律の施行に伴う
  宅地建物取引業法施行規則等の一部改正について

 成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律(令和元年法律第37号。)において宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号。)が一部改正され、令和元年9月14日から施行されました。これに伴い、宅地建物取引業法施行規則(昭和32年建設省令第12号。)及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(平成13年国総動発第3号)を下記のとおり改正し、令和元年9月14日に施行されました。

 詳しくは下記URLをご参照ください。
     https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku05_hh_000142.html

 ・消費税率及び地方消費税率の引き上げに伴う宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等 に関して受けることが
  できる報酬の額の改正について

 「社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための消費税法の一部を改正する等の法律」等による消費税法の一部改正に伴い、令和元年10月1日より消費税及び地方消費税の税率が10%に引き上げられました。これに伴い、宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額について改正がありました。また、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方についても改正され、令和元年10月1日に施行されました。改正後の報酬の額の表は下記URLのとおりです。報酬額表をご確認のうえ、掲示してください。

     https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf

◇(一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 令和元年度宅地建物取引士資格試験は、10月20日(日)に行われました。

 受験状況(速報)を、当機構のホームページに掲載しています。

 なお、合格発表は下記のとおりです。

 
・合格発表日  令和元年12月4日(水)
・合格者受験番号の掲示 @(一財)大阪府宅地建物取引士センター
A大阪府住宅まちづくり部建築振興課
  いずれも発表日から3日間(12月6日(金)まで)
※当機構のホームページ(下記アドレス)でも、合否の確認等ができます。

@パソコンからアクセスできる期間:
    12月4日(水)9:30〜翌年7月31日(金)

A携帯電話のインターネット接続サービスからアクセスできる期間
    12月4日(水)9:30〜12月18日(水)17:30

※合格証書は、12月4日(水)に発送。必着ではありません。
 電話によるお問い合わせには一切お答えしません。

 *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇公益財団法人 不動産流通推進センターからのお知らせ

 令和2年1月実施「第4回宅建マイスター認定試験」の受験申込を受け付けています。
 宅建マイスターを目指すための『集中講座』も開催中です。

  【第4回宅建マイスター認定試験】
  ・日時/会場:令和2年1月29日(水)10:30〜 12:00 /全日大阪会館
  ・受験料:12,500円(税込)

 【宅建マイスター集中講座】
   ・日時/会場:令和元年12月17日(火)10:00〜18:00 /AP大阪梅田東Mルーム

 *詳細は、https://www.retpc.jp/meister/をクリックしてください。

◇選ばれるにはワケがある 信頼のハトマーク 大阪宅建

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。

 府下最大の会員数を活かし、他業種並びに会員間での交流を促進するビジネス交流会の開催やWEB研修といった業務支援を多数行っております。宅建業開業をご検討の際には、大阪宅建へお問い合わせください。

 *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ をクリックしてください。

◇安心と信頼のパートナー『全日本不動産協会』のご案内

 公益社団法人全日本不動産協会(全日)は、昭和27年の「宅地建物取引業法」施行を機に設立した、業界最古の歴史を誇る宅建業者の全国組織です。

 当協会では、最新の情報や業務に役立つ機能等、弁護士等の専門家への相談システム等、充実したサービスで会員業者のお仕事をバックアップします。

 宅建業の開業にご興味のある方は是非当協会までお問合せください。

*詳細は、全日大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/

     近畿流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

〔日 時〕 令和元年11月21日(木) 午後1時30分から同3時

〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場

〔テーマ〕 「IRが大阪を変貌させる」

〔講 師〕 近畿大学経営学部 教授 高橋 一夫 氏

〔参加費〕 ¥1,000−

*詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇(一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン(経営者懇話会)や専門分野毎の知識を高めるための5つの部会(戸建住宅部会、中高層住宅部会、流通部会、ビル・アパート経営部会、新規事業部会)、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。

 また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱(条例を含む)令和元年度版をご覧いただくことができます。

 当協会HP(http://www.kanjukyo.or.jp/)を是非ご覧ください。

*詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇(一社)近畿住宅産業協会のご案内

 当協会では、定期的に開催する会合、セミナー、勉強会や懇親会を通して会員同士の親睦を図り、情報交換の場を提供しております。

*詳細は、https://kinjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会のご案内

  当協会は都市の開発や魅力的なまちづくりに取り組む企業により構成される団体です。関西支部では、月例会・懇親会・セミナーなどを通して、会員交流の場や各種情報を提供しております。

*詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

*詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

日 時:平日 午前10時15分〜午後8時
場 所:大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田、吹田、高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。

 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

*ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】

 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。

 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話 0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

*詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

11月・12月「無料相談会」のお知らせ

・11月 20日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)
・12月 4日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)
・12月 18日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)

※上記受付時間はいずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
(毎月第1・第3水曜日開催)

〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
 (大阪メトロ堺筋線・京阪「北浜駅」下車3号出口より徒歩約3分)

  TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

*詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇大阪国税局 公売(令和元年11月)実施のお知らせ

大阪国税局では、公売(期間入札)を実施します。

【入札期間】 令和元年11月15日(金)から
       令和元年11月22日(金)まで

物件の詳細については国税庁HP「公売情報」に掲載していますので、ご覧ください。

*詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

◇近畿財務局 国有財産のご案内

【期間入札実施のご案内】

令和元年12月12日(木)に、令和元年度第2回期間入札の公示を予定しています。

※入札予定物件の情報等は、
   http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html をクリックしてください。

【すぐに購入できる物件のご案内】

 過去に一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて下記のとおり買受申込みを受付中です。

   申込受付期限:令和2年2月10日(月)17:00まで

*詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。