136号
 本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成26年3月7日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター
センターからのお知らせ
「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)
平成25年度不動産コンサルティング技能試験について 平成26年度宅建試験について
新設住宅着工戸数について 主要都市の高度利用地地価動向について
全国マンション市場の動向について

関係団体からのお知らせ
大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人 不動産流通近代化センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 (一社)大阪住宅産業協会のご案内
大阪土地協会講演会のご案内 (一社)関西住宅産業協会のご案内
(一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内 (一社)不動産協会へようこそ!
(一社)信託協会のご案内 大阪弁護士会 法律相談のご案内
(社)大阪府不動産鑑定士協会 近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内
大阪国税局 期日公売(平成26年3月11日)実施のお知らせ 大阪府営住宅 売却用地のご案内
大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について

 
当センターが事務所を構えています大阪府不動産会館(大阪宅建協会所有)が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたします。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
 なお、新会館は、平成27年夏頃の竣工予定となっています。

  【仮事務所の概要】
    所在地:大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号 飛栄創建ビル3階
    最寄駅:地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分
         地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分

  【業務開始予定日】
   平成26年3月24日(月)から仮事務所にて業務を開始いたします。
   *電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。

     *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令(民法、宅地建物取引業法等)および実務上の留意事項)に就任いただいております岩本洋弁護士に建物賃貸借関連の第3編として国土交通省のガイドラインに沿って原状回復に関するトラブル事例を中心に解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

    *テーマ 「建物賃貸借関連B−原状回復トラブル事例−

      執筆者 岩本 洋 弁護士

   *詳細は、テーマをクリックしてください。

◇ 平成25年度不動産コンサルティング技能試験について


 公益財団法人不動産流通近代化センターは、平成26年1月10日(金)、平成25年度不動産コンサルティング技能試験の合格者について、次のとおり発表しました。

   <合格者数・合格率等>
   │        │申込者数│受験者数│受験率 │合格者数│合格率 │
   │24年度(参考)│1,414名 │1,186名 │83.9% │ 745名 │62.8% │
   │25年度     │1,505名 │1,272名 │84.5% │ 874名 │68.7% │



  〈合否判定基準〉 択一式試験および記述式試験の合計200点満点中の120点以上得点した者。

   *詳細は、(公財)不動産流通近代化センターのホームページ
          http://www.kindaika.jp/ をクリックしてください。

◇ 平成26年度宅建試験について

 平成26年度宅地建物取引主任者資格試験については、6月6日(金)に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

    ・試験日      10月19日(日)13時〜15時(2時間)
              ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時(1時間50分)

    ・受験資格     なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
              ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に
              住所を有する方に限ります。

    ・受験申込書配布  7月1日(火)〜7月31日(木)

    ・受験申込受付   インターネット 7月1日(火)〜7月15日(火)
              郵送(簡易書留)7月1日(火)〜7月31日(木)(消印有効)

    ・合格発表     12月3日(水)

*なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成26年6月6日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

◇ 新設住宅着工戸数について


 国土交通省は2 月28 日、平成26 年1 月の建築着工統計を公表しました。
 それによると、同月は、新設住宅着工戸数7 万7,843 戸(前年同月比12.3 %増)、新設住宅着工床面積675 万5,000 平方メートル(同10.5 %増)と、ともに17 ヵ月連続の増加となり、季節調整年率換算値は98 万7,000 戸となっています。
 利用関係別では、持家が2 万4,955 戸(同5.9 %増)と17 ヵ月連続の増加で、分譲住宅も2 万2,580 戸(同8.6 %増)と2 ヵ月連続の増加となりました。このうち、マンションが1 万1,941 戸(同18.6 %増)と大きく増やした一方で、一戸建住宅は1 万530 戸(同0.3 %減)と17 ヵ月ぶりに減少しています。
 貸家については、2 万9,953 戸(同21.5 %増)と11 ヵ月連続で増加しました。

   *詳細は、国土交通省総合政策局建設統計室のホームページ
        http://www.mlit.go.jp/common/001028998.pdf をクリックしてください。

◇ 主要都市の高度利用地地価動向について


 国土交通省は2月25日、主要都市の高度利用地の地価動向「地価LOOKレポート」(平成25年第4四半期)を公表しました。対象地区は東京圏65地区、大阪圏39地区、名古屋圏14地区、地方中心都市等32地区の合計150地区で、内訳は住宅系44地区、商業系106地区となっています。
 それによると、当期(10月1日〜1月1日)の全体動向は上昇が122地区(前回107地区)、横ばい22地区(同34地区)、下落6地区(同9地区)となり、上昇地区がさらに15地区増加し、全体の8割を超えました。
 また、大阪圏と名古屋圏の下落地点は4期連続で0となっています。

   *詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ
        http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000086.html をクリックしてください。

◇ 全国マンション市場の動向について


 株式会社不動産経済研究所は2月20日、「全国マンション市場動向−2013年のまとめ−」を発表しました。それによると、13年1年間の全国マンション発売戸数は10万 5,282戸(前年比12.2%増)で、6年ぶりに10万戸超となりました。地域別では、近畿圏(2万4,691戸、前年比6.1%増)、北海道(1,685戸、同17.5%増)、関東(1,201戸、同21.8%増)、中国(3,577戸、同10.5%増)が前年実績を上回る供給戸数になっています。また、1戸当たりの平均価格は、前年比9.2%上昇の4,174万円で、平均価格が4,000万円を上回ったのは3年ぶりとなっています。また、1平方メートル当たりの単価は同9.2%上昇の58万円でした。
 なお、14年の発売戸数は11万戸(4.5%増)と、5年連続の増加を見込んでいます。

   *詳細は、(株)不動産経済研究所のホームページ
        http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2013_zenkoku.pdf をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

 新生活に向けた、住み替えの季節がやってきました!

 春から始まる新生活や、ライフスタイルの変化に合わせて住まい探しをされている方は多いと思います。当課では、契約時における注意点などをまとめ、『賃貸借契約のための ちょっとアドバイス』として冊子及びホームページで紹介しております。このたび、申込金の返金をめぐるトラブル事例など、内容をより充実させたものとして改訂いたしました。これから取引主任者として賃貸借契約に関わられる皆様にも、ご活用いただければ幸いです。

  *詳細は(電子版あります)
       → http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html をクリックしてください。


 大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ 
 宅建業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。
       → http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

*(一財)不動産適正取引推進機構では、不動産取引に関する相談事例、判例等をホームページに掲載していますので、
 お役立てください。また、不動産のトラブル等を未然に防ぐために参考となる書籍の販売も行っております。

*平成25年度宅地建物取引主任者資格試験の合格発表は、平成25年12月4日(水)に行いました。試験結果の概要は、
 (一財)不動産適正取引推進機構のホームページに掲載しています。

*平成26年度宅地建物取引主任者資格試験に関する日程等の予定も、ホームページに掲載しています。なお、変更する
 場合もありますので、6月6日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

   *詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ

 近代化センターでは、近代化センターが行っている不動産教育研修の宅建コースの トップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」(http://www.kindaika.jp/meister/)の受講受付中です。

 当講座は通信教育(ウェブ)と集合教育(3日間)で構成されており、当センターに寄せられる年間4,000件もの不動産相談事例に基づき、重要事項説明・取引の安全確保・価格査定について学習し、宅建業のプロフェッショナルに必要不可欠な「物件調査の実践的視点」を身につけていただくものです。

 受講資格は資格登録後3年以上の宅建主任者の方。講座修了者を「宅建マイスターに認定し、認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイトの開設、専門研修の開催など、「生涯学習」できる場=マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。

 宅建業界を牽引するプロフェッショナルを目指す方に、ぜひ受講していただきたい講座です。


   *詳細は、http://www.kindaika.jp/meister/ をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

 今般、大阪府不動産会館建て替えのため、本協会は平成26年4月7日(月)より仮事務所にて業務を開始いたします。しばらくの間、ご不便をおかけしますが、何卒ご理解ご協力賜りますようお願い申し上げます。
 移転に関する詳しい内容については、協会ホームページよりご確認ください

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。
 全日本不動産学院では、『第52期全日本不動産学院』の受講生の募集を行っています。1月27日(月)より前期日程(基礎編)が始まり、宅地建物取引主任者資格試験を初めて勉強される方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方をわかりやすく解説しております。

 また、3月24日(月)より中期日程(応用編)を開始します。前期日程から受講されている方、既に基礎を学ばれた方で、より深く、そしてより広く学んでいただきます。

 重点を絞ったわかりやすい講義を提供し、1人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

    *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
         流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)大阪住宅産業協会のご案内

 会員には、経営管理や技術知識向上のための研修会・講習会の案内や、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、各種サービスの提供をしています。

 また、近畿圏レインズや、住宅瑕疵担保責任保険(通常より保険料が安くなる)の取扱いも行なっています。

    *詳細は、http://www.daijukyo.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

   〔日 時〕 平成26年3月18日(火)午後1時30分から同3時まで
   〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場
   〔テーマ〕 「平成26年度税制改正の概要」
   〔講 師〕 辻・本郷税理士法人 大阪支部所長税理士 平川 亮 氏
   〔参加費〕 ¥1,000−

  *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では会員事業をサポートするために多彩な事業活動を行っております。自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成25年度版をご覧いただけます

 なお、法人名が一般社団法人関西住宅宅地経営協会より5月13日から、一般社団法人関西住宅産業協会に変更致しました。よろしくお願い致します。

    *詳細は、http://www.kantaku.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

  1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
  2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

  日時:平日 午前10時15分〜午後8時
  場所:大阪市北区西天満1-12-5
  予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
  法律相談料:30分以内5,250円
  なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、
  北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。
  相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

  *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会(電話06-6364-1244 受付時間平日 午前9時〜午後5時、正午〜午後1時を除く。)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

  ◆3月〜4月・「無料相談会」のお知らせ
    ・ 3月19日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ・ 4月 5日(土)10時〜16時(於:あべのハルカス)
    ・ 4月 9日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ・ 4月12日(土)10時〜16時(於:布施駅前市民プラザ)
    ・ 4月16日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ・ 4月23日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ・ 4月26日(土)10時〜16時(於:千里文化センター〈コラボ〉)
    ・ 4月26日(土)10時〜16時(於:サンスクエア堺)
    ・ 4月30日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)

    ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。
     (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

  〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
   (地下鉄・京阪「北浜駅」下車、B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3
分)
    TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

   *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内


 【すぐに購入できる物件のご案内】

  一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて申込を受け付けます。

  申込期限:平成26年6月26日(木)17時まで

     *詳細は、  http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。

  国有財産売却情報誌(冬号)はこちらまで

        http://kinki.mof.go.jp/file/kanzai/kokuyuujyohou.html

◇ 大阪国税局 期日公売(平成26年3月11日)実施のお知らせ

  大阪国税局では、期日公売を実施します。

   日時 平成26年3月11日(火)午前11時から(開場10時)
   場所 大阪国税局 公売場(15階)

  詳細については国税庁HP「公売情報」をご覧ください。

     *詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

◇ 大阪府営住宅 売却用地のご案内


   大阪府では、府営住宅用地の一部について、条件付一般競争入札による土地の売払いを実施します。

     吉見岡田地区(条件付一般競争入札)
      事前申込み受付期間   平成26年3月24日(月)、25日(火)
      入札(開札)日     平成26年3月27日(木)

   なお、詳細は住宅整備課ホームページ(下記アドレス)に掲載の実施要領等をご覧ください。

  ※詳細は、http://www.pref.osaka.jp/jutaku/youchikatsuyou/index.html をクリックしてください。

◇ 大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』

   大阪府では、一般競争入札(府有地等売払)の入札を受け付けます。
   入札受付期間 平成26年2月21日(金)〜3月10日(月)、開札日 平成26年3月11日(火)
   なお、物件のご案内は、財産活用課及び各情報プラザで配布している入札実施要領または財産活用課ホームページ
   (下記アドレス)をご覧ください。

  ※詳細は、http://www.pref.osaka.jp/kanzai/baikyakutou/index.html をクリックしてください。

      【お問合せ先】府民お問合せセンター「ピピっとライン」
               電話番号:06-6910-8001
              開設時間:平日午前9時〜午後6時(土日祝日、年末年始を除く)

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター

 〒540−0036 大阪市中央区船越町2−2−1 大阪府不動産会館3階
 電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267 
 ホームページ http://www.otc.or.jp/

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  *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
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○ 次 回 配 信 予 定

平成26年4月11日(金)メールマガジン第145号

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