メールマガジン第152号

　本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。平成26年11月12日

一般財団法人大阪府宅地建物取引主任者センター

センターからのお知らせ

第３回講演会開催のご案内	平成２６年度宅建試験について
宅建業法の一部改正に伴う「宅建試験」に関するお知らせ	「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について
不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）	土地取引動向調査結果について

関係団体からのお知らせ

大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ	（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ	信頼のハトマーク　大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー「全日」会員募集	大阪土地協会講演会のご案内
（一社）関西住宅産業協会のご案内	（一社）全国住宅産業協会関西支部のご案内
（一社）不動産協会へようこそ！	（一社）信託協会のご案内
大阪弁護士会　法律相談のご案内	公益社団法人大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局　期間入札実施及びすぐに購入できる物件のご案内	大阪国税局期日公売（平成26年12月2日）実施のお知らせ
大阪府営住宅　売却用地のご案内	大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇　第３回講演会開催のご案内 　当センターでは、宅地建物取引主任者から広く消費者の方々を対象に、今年度から従来の｢不動産関連法令等説明会｣を充実すべく｢講演会｣に改称のうえ開催しています。
　今回は、第3回目として講師に岩本洋弁護士をお招きし、「不動産取引の流れにおける実例と留意点－第2回：広告－」と題して、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

　　　　　　　・日　時：平成26年11月28日（金）午後1時30分～午後3時30分

　　　　　　　・会　場：ヴィアーレ大阪　2階　安土の間
　　　　　　　　　　　　　　大阪市中央区安土町3-1-3（http://www.viale-osaka.com/）
　　　　　　　　　　　　　　　地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
　　　　　　　　　　　　　　　地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

　　　　　　　・講　師：弁護士　岩本　洋氏（大阪弁護士会所属）

　　　　　　　・受講料：無料

　　　　　　　・定　員： 200名（申込先着順）

　　　　＊申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201411/index2.html　をクリックしてください。

◇　平成２６年度宅建試験について 　平成26年度の宅地建物取引主任者資格試験は、10月19日（日）に全国一斉に実施され、大阪府では前年度に比べ501名増の15,597名の方が受験されました。
　合格発表は、下記のとおり12月3日（水）です。

　　　　〈合格発表方法〉

　　　　　　・ホームページへの掲載
　　　　　　　12月3日（水）午前9時30分から（一財）不動産適正取引推進機構及び当センターのホームページに合格者の受験番号等を
　　　　　　　掲載します。

　　　　　　・合格者受験番号一覧の掲示
　　　　　　　12月3日（水）から12月5日（金）までの間、当センター（飛栄創建ビル3階）及び大阪府住宅まちづくり部建築振興課（大阪府
　　　　　　　咲洲庁舎1階）に合格者の受験番号一覧等を掲示します。

◇　宅建業法の一部改正に伴う「宅建試験」に関するお知らせ 　さる6月25日に公布されました宅地建物取引業法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令が10月1日に公布され、同法の施行日が平成27年4月1日となりました。
　これにより、「宅地建物取引主任者資格試験」は「宅地建物取引士資格試験」に名称変更されることとなりました。
　従いまして、平成26年度の試験は、6月6日付官報（実施公告）のとおり、受験申込みから合格発表までの手続を現在の「宅地建物取引主任者資格試験」の名称で実施されます。
　なお、登録講習修了者につきましては、新しい名称の試験になった後も、登録講習修了試験に合格した日から3年以内に行われる試験の一部が免除されます。

　　＊詳細は、（一財）不動産適正取引推進機構のホームページ　http://www.retio.or.jp/　をクリックしてください。

◇　「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について 　当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館（大阪宅建協会所有）が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
　なお、新会館は、平成27年夏頃の竣工予定となっています。

　　　　　　【仮事務所の概要】
　　　　　　　　所在地：大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号　飛栄創建ビル3階
　　　　　　　　最寄駅：地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分
　　　　　　　　　　　　　地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分

　　　　　　【業務開始等】
　　　　　　　　平成26年3月24日（月）から仮事務所にて業務を開始いたしました。
　　　　　　　　＊電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。

　　　　　　＊詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。

◇　不動産取引実務寄稿（講師執筆記事） 　当センターの法定講習講師（法定講習3時限目　改正法令の主要な改正点と実務上の留意事項）に就任いただいております横井敬史不動産鑑定士に平成26年の地価調査結果について解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

　　　　　　＊テーマ：「平成26年の地価調査結果について｣

　　　　　　　　　　執筆者：横井　敬史　不動産鑑定士

　　　　　　＊詳細は、テーマをクリックしてください。

◇　土地取引動向調査結果について 　国土交通省は10月24日、「土地取引動向調査」（2014年8月調査）の結果を公表しました。調査対象は、上場企業1,750社、および資本金10億円以上の非上場企業1,750社の計3,500社で、そのうち有効回答社数は1,417社となっています。
　それによると「現在の土地取引状況の判断」、「1年後の土地取引状況の予想」のDI（「活発である」－「不活発である」）は、いずれの地域でも下落しています。
　「現在の土地取引状況の判断」については、「東京」はほぼ横ばいのプラス24.8ポイント、「大阪」はプラス11.0ポイント（前回調査比4.5ポイント低下）。「その他の地域」は再びマイナスに転じ、マイナス9.0ポイントとなりました。
　また、「1年後の土地取引状況の予想」では、現在の状況と同様、「東京」はほぼ横ばいのプラス31.8ポイント。「大阪」はプラス12.8ポイント（同10.8ポイント低下）、「その他の地域」はマイナス4.8ポイント（同13.5ポイント低下）とマイナスに転じています。

　　　＊詳細は、国土交通省土地・建設産業局不動産市場整備課のホームページ
　　　　　　　　　　http://www.mlit.go.jp/common/001058447.pdf　をクリックしてください。

◇　大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ 　当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。
　住まい探しをされている方、または取引主任者として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

　　　『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
　　　こちら→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

　　　『賃貸借契約のための　ちょっとアドバイス』は
　　　こちら→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html　

　　　その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

　　　大阪府住宅まちづくり部建築振興課　ホームページ　
　　　　　　→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇　（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ 　　　10月19日（日）に行われました平成26年度宅地建物取引主任者資格試験の合格発表は下記のとおりです。

　　　　　○ 合格発表日　平成26年12月3日（水）

　　　　　○ 合格者受験　①（一財）大阪府宅地建物取引主任者センター
　　　　　　　番号の掲示　②大阪府住宅まちづくり部建築振興課
　　　　　　　　　　　　　　　いずれも発表日から3日間（12月5日（金）まで）

　　　　　※（一財）不動産適正取引推進機構のホームページ（下記アドレス）でも、合否の確認等ができます。

　　　　　① パソコンからのアクセスできる期間
　　　　　　　12月3日（水）9:30～翌年2月2日（月）17:30

　　　　　② 携帯電話のインターネット接続サービスからアクセスできる期間
　　　　　　　12月3日（水）9:30～12月17日（水）17:30

　　　　　※合格証書は、12月3日（水）必着ではありません。
　　　　　　電話によるお問い合わせには一切お答えしません。　　　＊詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇　公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ

　ただいま、近代化センターでは、近代化センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」（http://www.kindaika.jp/meister/）の第５期生の募集を12月15日まで受付中です。
　当センターに寄せられる年間4,000件もの不動産相談事例から厳選した課題により学習し、実戦的に活用するノウハウを体得します。
　「宅建マイスター」認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイト内での厳選相談事例や特記事項・特約ライブラリーの提供、各種勉強会の開催など、「生涯学習」できる場＝マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。
　ぜひ、受講をご検討ください。

　　　＊詳細は、http://www.kindaika.jp/meister/　をクリックしてください。

◇　信頼のハトマーク　大阪宅建協会

　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下で４７都道府県との連携を持つ（一社）大阪府宅地建物取引業協会は、約8,300社が加盟する府下最大の業者団体です。

　業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

　　　不動産無料一般相談フェア開催！

　　　　　不動産無料一般相談フェアでは、不動産に関する相談の他、記念品配布・抽選等いろいろなイベントを用意して
　　　　　おります。今年度も区民祭りや市民祭り会場での開催もございますので、この機会に不動産に関する疑問や相談に
　　　　　ついてお気軽にお尋ねください。開催日時等詳しくは大阪宅建協会ホームページにてご確認ください。

　　＊詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com)　をクリックしてください。

◇　安心と信頼のパートナー「全日」会員募集 　（公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

　会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

　全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。

　　　不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

　　　　　　＊詳細は、大阪府本部　：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
　　　　　　　　　　　　　流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇　大阪土地協会講演会のご案内 　下記の通り開催致します。

　　　　　〔日　時〕　平成26年11月19日(水)午後1時30分から同3時まで

　　　　　〔会　場〕　大阪第一ホテル（大阪マルビル）6階会場

　　　　　〔テーマ〕　「境界紛争～事例と解決方法」

　　　　　〔講　師〕　弁護士　満村　和宏　氏

　　　　　〔参加費〕￥1,000－

　　　　＊詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp　をクリックしてください。

◇　（一社）関西住宅産業協会のご案内 　当協会では、会員事業をサポートするために、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など多彩な事業活動を行っております。
　また、自治体の開発指導要綱（条例を含む）平成26年度版をご覧いただくことができます。

　＊詳細は、http://kanjukyo.or.jp/　をクリックしてください。

◇　（一社）全国住宅産業協会関西支部のご案 　当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
　関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

　　　　＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/　をクリックしてください。

◇　（一社）不動産協会へようこそ！ 　暮らしに役立つ情報をご覧ください。

　　　　＊詳細は、http://www.fdk.or.jp　をクリックしてください。

◇　（一社）信託協会のご案内 　一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

　　　　１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
　　　　２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

　などの事業を行っております。

　　　　＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp　をクリックしてください。

◇　大阪弁護士会　法律相談のご案内 【総合法律相談センター】
　法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。

　　　　日　時：平日　午前10時15分～午後8時
　　　　場　所：大阪市北区西天満1-12-5
　　　　予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日　午前9時～午後8時）
　　　　法律相談料：30分以内5,400円
　　　　なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、
　　　　北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。
　　　　相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

　　　　＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
　評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
　相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル（電話0570-016-100　受付時間平日午前10時～午後5時）まで。

　　　　　　　＊詳細は、http://www.chord.or.jp/　をクリックしてください。

◇　公益社団法人　大阪府不動産鑑定士協会 　不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

　　　　◆11月～12月・「無料相談会」のお知らせ
　　　　　　・ 11月19日（水）　13時～16時（於：当協会大会議室）
　　　　　　・ 12月 3日（水）　13時～16時（於：当協会大会議室）
　　　　　　・ 12月17日（水）　13時～16時（於：当協会大会議室）

　　　　　　※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。
　　　　　　　（毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催）

　　　　〒541-0042　大阪市中央区今橋1-6-19　コルマー北浜ビル9F
　　　　　（地下鉄・京阪「北浜駅」下車③号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分）　　　　　　TEL 06-6203-2100　FAX 06-6203-0505 　　　＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ 　をクリックしてください。

◇　近畿財務局　期間入札実施及びすぐに購入できる物件のご案内 【期間入札実施のご案内】
　　　平成26年12月12日（金）に平成26年度第3回期間入札の公示を予定しています。
　　　＊入札予定物件は、http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html　をクリックしてください。

【すぐに購入できる物件のご案内】
　　　一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件等について、先着順にて申込を受け付けいたします。
　　　＊詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html　をクリックしてください。

◇　大阪国税局期日公売（平成26年12月2日）実施のお知らせ 　大阪国税局では、期日公売を実施します。

　　　　日時　平成26年12月2日（火）午前11時から（開場10時）

　　　　場所　大阪国税局　公売場（15階）

　詳細については国税局ＨＰ「公売情報」をご覧ください。

　＊詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

◇　大阪府営住宅　売却用地のご案内 　　大阪府では、府営住宅用地の一部について、条件付一般競争入札による土地の売払いを実施します。

　　　　　東大阪新上小阪地区（条件付一般競争入札）

　　　　　事前申込み受付期間　　　平成26年12月4日（木）、5日（金）

　　　　　入札（開札）日　　　　　平成26年12月9日（火）

　　なお、詳細は施設保全課ホームページ（下記アドレス）に掲載の実施要領等をご覧ください。

　　　　　＊詳細は、http://www.pref.osaka.jp/jutaku/youchikatsuyou/index.html をクリックしてください。

◇　大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』 　　大阪府では、一般競争入札（府有地等売払）の入札を受け付けます。

　　　　　入札受付期間：平成26年11月13日（木）～11月27日（木）

　　　　　　開　札　日：平成26年11月28日（金）

　　なお、物件のご案内は、財産活用課で配布している入札実施要領または大阪府のホームページ
　「府有地等の売却・貸付」（下記アドレス）をご覧ください。

　　　　　＊詳細は、http://www.pref.osaka.jp/kanzai/baikyakutou/index.html をクリックしてください。

　　　　　【お問合せ先】府民お問合せセンター「ピピっとライン」
　　　　　　　　　　　　　　電話番号：06-6910-8001

○ 編集　一般財団法人大阪府宅地建物取引主任者センター　〒５４１－００５７　大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番９号　飛栄創建ビル３階（仮事務所）　　　　　　　　　　　電話番号０６－６９４４－０２８１　ＦＡＸ０６－６９４４－０２６７　　　　　　　　　　　　ホームページ　http://www.otc.or.jp/ ○ 登録内容の変更、解約　　メールマガジン登録内容変更（メールアドレス変更等）について　　　　＊詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。　　メールマガジン解約（配信停止）について　　　　＊詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。 ○ 次回配信予定　　平成２６年１２月１２日（金）メールマガジン第１５３号 ○ バックナンバー

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