191号

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 2019年度宅建試験の日程について

 2019年度宅地建物取引士資格試験については、6月7日(金)に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

 
・試験日 10月20日(日)13時〜15時(2時間)
ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時(1時間50分)
・受験資格 なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に住所を有する方に限ります。
・受験申込書配布 7月1日(月)〜7月31日(水)
・受験申込受付 インターネット 7月1日(月)〜7月16日(火)
郵送(簡易書留)7月1日(月)〜7月31日(水)(消印有効)
・合格発表 12月4日(水)


*なお、上記日程等が変更される場合もありますので、本年6月7日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

◇ 近畿圏のマンション市場動向調査結果について(2019年1月分)

 株式会社不動産経済研究所は、2月19日、2019年1月度の近畿圏におけるマンションの市場動向調査結果を発表しました。それによると、1月の新規発売戸数は1,044戸、対前年同月(1,091戸)比4.3%減、対前月(2,760戸)比62.2%減となりました。

 地域別発売戸数は、大阪市部が543戸(全体比52.0%、前年同月比2.8%増)、大阪府下221戸(同21.2%、12.6%減)、神戸市部76戸(同7.3%、50.0%減)、兵庫県下95戸(同9.1%、前年と同値)、京都市部78戸(同7.5%、116.7%増)、京都府下9戸(同0.9%、10.0%減)、滋賀県19戸(同1.8%、533.3%増)、和歌山県3戸(同0.3%、66.7%減)、奈良県での発売はありませんでした。

 新規発売戸数に対する契約戸数は733戸で、月間契約率は70.2%。前月の72.1%に比べて1.9ポイントダウン、前年同月の78.1%に比べて7.9ポイントダウンとなりましたが、8カ月連続の70%超で好調は維持しています。

 1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,756万円、63.8万円。前年同月比は戸当り価格は2カ月ぶりのダウン、m2単価は2カ月連続のダウン。2018年12月は4,167万円、65.5万円でしたので、前月比総額では411万円(9.9%)のダウン、m2単価は1.7万円(2.6%)のダウンとなりました。

*詳細は、(株)不動産経済研究所のホームページ
       https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/361/7365mk11.pdf
                            をクリックしてください。

◇ 平成30年度不動産コンサル試験の合格発表について

 公益財団法人不動産流通推進センターは、平成31年1月11日(金)、平成30年度不動産コンサルティング技能試験の合格者について、次のとおり発表しました。

<合格者数・合格率等>

 
  申込者数 受験者数 受験率 合格者数 合格率
29年度(参考) 1,706名 1,404名 82.3% 608名 43.3%
30年度 1,713名 1,393名 81.3% 589名 42.3%


<合否判定基準>

択一式試験および記述式試験の合計200点満点中の110点以上の得点。


*詳細は、(公財)不動産流通推進センターのホームページ
       http://www.retpc.jp/consul-exam/result.html をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項、宅地建物取引業とコンプライアンス 等をご担当いただいております宮下幾久子弁護士に、土地を売買する際の建築規制に関する説明義務について判例を交え、解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

      *テーマ:「がけ地売買の際の説明義務に関する事例

      *執筆者: 宮下幾久子 弁護士


*詳細は、テーマをクリックしてください。

─── 各 関 係 団 体 か ら の お 知 ら せ ───

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

(1)宅地建物取引業法関係

 ・重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先

 問合せ先一覧を、大阪府のホームページに掲載しております。
 法令ごとに所管課が異なりますので、下記URLをご参照の上、該当法令の所管課へお問合せください。

 http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html

(2)法令関係

 ・大阪府安全なまちづくり条例一部改正について

 大阪府では、特殊詐欺の根絶に向けた取組を推進するため、府、府民及び事業者等による総合的な対策等について定める、「大阪府安全なまちづくり条例を一部改正する議案」が提出されています。施行日は、平成31年6月1日が予定されております。

〔主な改正内容〕

・青少年の育成に携わる者は、青少年が特殊詐欺に加担しないよう、指導、助言等を行うよう努めるものとする。

・府民及び事業者は、特殊詐欺の被害に遭うおそれがある者の発見時等に警察官に通報するよう努めるものとする。

・建物の貸付けをしようとする者は、契約において特殊詐欺の用に供するものではないことを書面により確認するとともに、特殊詐欺の用に供されることが判明したときは当該契約を解除等するよう努めるものとする。

・個人情報取扱事業者は、第三者に個人情報データベース等を提供する際、運転免許証等の資料で本人確認を行うとともに、当該資料の写しを保存するよう努めるものとする。

 

◇ 公益財団法人 不動産流通推進センターからのお知らせ

 不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター)では、4月からの「フォローアップ研修」等をお得に受講できる会員制度、「フォローアップカレッジ2019」のお申込みを3月29日まで受付中です。

 「フォローアップカレッジ2019」では、年間パスポート36,000円で研修をフリーパスで受講できるA会員と、年間登録料5,000円で、研修が2,000円OFFになるB会員をご用意しています。

 忙しくてなかなか研修を受講できない、という方も、まずはB会員からはじめてみませんか。


    「フォローアップカレッジ2019」

     申込受付:3月29日(金)17:00まで

     内容:2019年度の研修をお得に受講できる会員制度

     申込方法・詳細は、下記URLから

  *詳細は、https://www.retpc.jp/fup/pages/college をクリックしてください。

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

*(一財)不動産適正取引推進機構では、不動産取引に関する判例、トラブルに関するQ&A等をホームページに掲載していますのでお役立てください。また、不動産のトラブル等を未然に防ぐために参考となる書籍の販売も行っております。

*平成31年度宅地建物取引士資格試験の予定
 
・試験案内の配布  平成31年7月1日から
・試験申込みの受付期間  
 (インターネット)  平成31年7月1日から7月16日
 (郵送) 平成31年7月1日から7月31日
・試験日  平成31年10月20日(日)
・合格発表 平成31年12月4日(水)

  平成31年度の試験については、上記の予定で進めています。
  なお、変更される場合もありますので、平成31年6月7日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

 *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 選ばれるにはワケがある 信頼のハトマーク 大阪宅建

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。

 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

*詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー『全日本不動産協会』のご案内

 公益社団法人全日本不動産協会(全日)は、昭和27年の「宅地建物取引業法」施行を機に設立した、業界最古の歴史を誇る宅建業者の全国組織です。

 当協会では会員専用ページで最新の情報や業務に役立つ機能を提供する他、全日本不動産近畿流通センターが公開する「Z-portal」において弁護士等の専門家に相談できるシステムなど充実したサービスで会員のお仕事をバックアップします。

 また、宅地建物取引士試験対策のための学院が4月から開講します。充実のカリキュラムでリーズナブルな受講料が魅力の講座となっておりますので、合格を目指す方に是非ご案内ください。

*詳細は、全日大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/

     近畿流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

〔日 時〕 平成31年4月10日(水) 午後1時30分から同3時

〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場

〔テーマ〕 「平成31年地価公示価格の概要」

〔講 師〕 不動産鑑定士 真里谷 和美 氏

〔参加費〕  ¥1,000−

*詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン(経営者懇話会)や専門分野毎の知識を高めるための5つの部会(戸建住宅部会、中高層住宅部会、流通部会、ビル・アパート経営部会、新規事業部会)、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。

 また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成30年度版をご覧いただくことができます。

 当協会HP(http://www.kanjukyo.or.jp/)を是非ご覧ください。

*詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。

 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

*詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会のご案内

  当協会は都市の開発や魅力的なまちづくりに取り組む企業により構成される団体です。関西支部では、月例会・懇親会・セミナーなどを通して、会員交流の場や各種情報を提供しております。

*詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

*詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

日 時:平日 午前10時15分〜午後8時
場 所:大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田、吹田、高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。

 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

*ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/


【住宅に関する専門家相談】

 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。

 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話 0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

*詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

◆4月「無料相談会」のお知らせ

・4月 3日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)
・4月 17日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)
・4月 6日 (土) 10時〜16時 (於:大阪狭山市文化会館)
・4月 13日 (土) 10時〜16時 (於:国際障害者交流センター)
・4月 20日 (土) 10時〜16時 (於:守口文化センター)
・4月 24日 (水) 10時〜16時 (於:吹田市役所)

※上記受付時間はいずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
(4月1日は不動産鑑定評価の日、4月は各所で相談会を開催いたします。)

〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
 (地下鉄・京阪「北浜駅」下車1B出口より徒歩約4分)
  TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

*詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 大阪国税局 公売(平成31年(2019年)5月)実施のお知らせ

 大阪国税局では、公売(期間入札)を実施します。

【入札期間】平成31年5月10日(金)から
      平成31年5月17日(金)まで

 物件の詳細については国税庁HP「公売情報」に掲載していますので、ご覧ください。

 なおHPは、農地の物件は掲載済みですが、農地以外の物件は平成31年(2019年)3月27日公売公告後に掲載となります。

*詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 国有財産一般競争入札等のご案内

【期間入札実施のご案内】

平成31年5月10日(金)に、平成31年度第1回期間入札の公示を予定しています。

※入札予定物件の情報等は、

  http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html をクリックしてください。


【すぐに購入できる物件のご案内】

 過去に一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて下記のとおり買受申込みを受付中です。

   申込受付期限:平成31年6月28日(金)17:00まで

*詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。