209号

 

◇第26回 講演会開催のご案内

 当センターでは、宅地建物取引士の資質向上や消費者への知識啓発に資するよう講演会を実施しております。
 今回は、「民法相続編改正−配偶者居住権の創設と相続税評価を中心に−」と題して、國田修平税理士を講師にお招きし、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

 
・日 時 : 令和元年8月23日(金)午後2時00分〜午後3時30分
・会 場 : TWIN21(ツイン21)MIDタワー 20階
    大阪市中央区城見2-1-61(http://www.twin21.jp/

・JR環状線・東西線「京橋駅」西口改札から徒歩約6分
(「大阪城京橋プロムナード(連絡通路)」を通り抜けます。)

・京阪本線「京橋駅」片町口改札から徒歩約8分
(「大阪城京橋プロムナード(連絡通路)」を通り抜けます。)

・地下鉄長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク駅」
            4号出口から徒歩約4分
・講 師 : 税理士 國 田 修 平 氏
・受講料: 無料
・定 員 : 200名(申込先着順)


*参加申込につきましては、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201908/index2.html
                                をクリックしてください。

◇令和元年度 宅建試験の申込受付終了について

 令和元年度宅地建物取引士資格試験の申込受付は、7月31日(水)をもって終了しました。

 ○ 今後の日程について

 
8月20日(火)頃 試験会場通知(はがき)を当センターから発送します。
(大阪府での申込受付分のみ、普通郵便にて送付)
9月30日(月)以降 受験票を(一財)不動産適正取引推進機構から発送します。
(普通郵便)
10月20日(日) 試 験 日
12 月4 日(水) 合格発表

 ○ 試験会場通知について

 試験会場通知(はがき)には、試験会場案内図等を記載しています。
 なお、試験会場の変更はできませんので、ご了承ください。
 試験会場通知が8月23日(金)までに届かない場合や記載内容(住所、氏名)に誤りがあった場合は、8月26日(月)以降、当センター(電話:06-6940-0104)までお問い合わせください。

◇令和元年度 不動産コンサル試験の日程について

 公益財団法人不動産流通推進センターは、令和元年度不動産コンサルティング技能試験を次のとおり実施されます。

 
・試験日 11月10日(日)午前は択一式試験、午後は記述式試験
・受験資格 次の@〜Bのいずれかに該当する方

@宅地建物取引士(主任者)資格登録者で、現に宅地建物取引業に従事している方、または今後従事しようとする方
A不動産鑑定士で、現に不動産鑑定業に従事している方、または今後従事しようとする方
B一級建築士で、現に建築設計業・工事監理業等に従事している方、または今後従事しようとする方

・受験申込方法 ホームページからのWeb申込み
・受験申込受付 8月1日(木)〜9月17日(火)
・受験料 31,000円(消費税含む)
・合格発表 令和2年1月10日(金)


*詳細は、(公財)不動産流通推進センターのホームページ
       https://www.retpc.jp/consul-exam/infomation.html をクリックしてください。

◇ オフィスビル市況(空室率の推移)について

 三鬼商事株式会社が発表した大阪ビジネス地区の6月時点の平均空室率は2.33%、前月比0.12ポイント下げました。6月は立退き移転に伴う成約により竣工1年未満の 新築ビルが満室稼働となったほか、既存ビルにも分室開設や館内増床などの成約が見られました。大型解約の動きがなかったこともあり、大阪ビジネス地区全体の空室面 積はこの1カ月間で約2千6百坪減少しました。6月時点の大阪ビジネス地区の平均賃料は11,597円。前月比0.28%(32円)上げて、30カ月連続の上昇となりました。

  6月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.55%、前月比0.12 ポイント下げました。館内増床などの成約が見られたため、同空室率が低下しました。

  淀屋橋・本町地区は2.05%、前月比0.09ポイント下げました。分室開設や館内増床などの成約があったことから、同空室率が低下しました。船場地区は3.44%、前月比0.07ポイント下げました。成約は小規模に止まっていたものの、解約の動きが少なかったことから、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は2.85%、前月比0.57ポイント下げました。竣工1年未満の新築ビルが満室稼働となったことや、一部の既存ビルにも館内増床などの成約があったため、同空室率が低下しました。

  新大阪地区は2.84%、前月比0.12ポイント下げました。小規模な成約があり、同空室率が低下しました。

 *詳細は、詳細は、三鬼商事(株)のホームページ https://www.e-miki.com// をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習2時限目 改正税制の主要な改正点と紛争事例および実務上の留意事項)をご担当いただいております徳芳郎税理士に、不動産賃貸をめぐる税金のうち不動産所得のしくみについて解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

      *テーマ:「不動産所得の仕組みについて

      *執筆者: 徳 芳郎 税理士


*詳細は、テーマをクリックしてください。

─── 各 関 係 団 体 か ら の お 知 ら せ ───

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

(1)宅地建物取引業法関係

 ・重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先

 問合せ先一覧を、大阪府のホームページに掲載しております。
 法令ごとに所管課が異なりますので、下記URLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。
           http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html

(2)研修関係

 ・2019年度「宅地建物取引業人権推進員「養成講座」」のご案内

 業界団体で構成する「不動産に関する人権問題連絡会」と大阪府では、宅地建物取引業界全体における人権問題に関する正しい認識の普及と人権意識の高揚を図るため、「人権推進員養成講座」を開催します。

【開催日時】2019年10月3日(木)13:30〜17:00
      2019年12月4日(水)13:30〜17:00
      2020年 2月6日(木)13:30〜17:00

【受 講 料】無料

【場  所】全日大阪会館(大阪市中央区谷町一丁目3番26号)

【申込方法】下記URLの「養成講座のご案内」裏面申込票によりお申込みください。
      http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/shidoin.html

(3)ITを活用した重要事項説明等に関する取組み

 国土交通省では、「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討会(第5回)」(平成31年2月)の議論を踏まえ、個人を含む売買取引におけるIT重説の社会実験については、実験を安全に実施するために必要なルール等の準備措置を行ったうえで、また、重要事項説明書等(宅地建物取引業法第35条、第37条書面)の電磁的方法による交付の社会実験については、IT重説が本格運用されている賃貸取引に限り、社会実験を実施いたします。

・登録事業者募集等のスケジュールについて

@個人を含む売買取引におけるITを活用した重要事項説明に係る社会実験、A賃貸取引における重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験ともに、以下のスケジュールで実施することを予定しております。

※なお、継続実施中の法人間売買におけるITを活用した重要事項説明に係る社会実験については、@と並行して継続実施いたします。

  [スケジュール]
  募 集 受 付 期 間   :令和元年7月16日(火)〜8月19日(月)18:00
  登 録 事 業 者 決 定 :令和元年8月下旬
  登録事業者向け説明会:令和元年9月上旬〜中旬
  社 会 実 験 開 始   :令和元年10月1日(火)
  (@は1年間実施予定、Aは3ヶ月間実施予定)

 詳しくは下記URLをご参照ください。
 http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000192.html

◇公益財団法人 不動産流通推進センターからのお知らせ

 「第4回宅建マイスター認定試験」を2020年1月に実施! 宅建マイスターを目指すための『入門講座』をお申込受付中です(満席になり次第締切)

 【宅建マイスター入門講座】

  ■日時   :9月10日(火)・11月12日(火)13:30〜16:30

  ■会場   :AP大阪梅田東Hルーム

  ■申込開始 :6月25日(火)10:00

  ■受験料  :5,000円(税込)

  ■お申込方法:Web申込

  ※東京会場では、7月30日(火)より開講いたします。
   その他受験資格、試験内容等詳細は、Webにてご確認ください。

 *詳細は、https://www.retpc.jp/meister/training/ をクリックしてください。

◇(一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

*令和元年度宅地建物取引士資格試験の実施について

 令和元年度宅地建物取引士資格試験の申込受付は、7月31日(水)をもって終了しました。

 
・試験日  令和元年10月20日(日)
・合格発表 令和元年12月4日(水)

  *大阪府で申込みをされた方には、(一財)大阪府宅地建物取引士センター(TEL06-6940-0104)から試験会場案内図
   等を記載した試験会場通通知(はがき)を8月20日頃発送します。
   試験会場通知が8月23日までに届かない場合は、8月26日以降、上記センターにお問合わせください。
   なお、受験票は9月30日以降に(一財)不動産適正取引推進機構から発送します。

 *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇選ばれるにはワケがある 信頼のハトマーク 大阪宅建

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。

 府下最大の会員数を活かし、他業種並びに会員間での交流を促進するビジネス交流会の開催やWEB研修といった業務支援を多数行っております。宅建業開業をご検討の際には、大阪宅建へお問い合わせください。

 *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ をクリックしてください。

◇安心と信頼のパートナー『全日本不動産協会』のご案内

 公益社団法人全日本不動産協会(全日)は、昭和27年の「宅地建物取引業法」施行を機に設立した、業界最古の歴史を誇る宅建業者の全国組織です。

 当協会では、最新の情報や業務に役立つ機能等、弁護士等の専門家への相談システム等、充実したサービスで会員業者のお仕事をバックアップします。

 宅建業の開業にご興味のある方は是非当協会までお問合せください。

*詳細は、全日大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/

     近畿流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

〔日 時〕 令和元年9月12日(木) 午後1時30分から同3時

〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場

〔テーマ〕 「オフィスビル市場の現況と展望」

〔講 師〕 CBREディレクター 山口 武 氏

〔参加費〕 ¥1,000−

*詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇(一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン(経営者懇話会)や専門分野毎の知識を高めるための5つの部会(戸建住宅部会、中高層住宅部会、流通部会、ビル・アパート経営部会、新規事業部会)、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。

 また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成30年度版をご覧いただくことができます。

 当協会HP(http://www.kanjukyo.or.jp/)を是非ご覧ください。

*詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇(一社)近畿住宅産業協会のご案内

 当協会では、定期的に開催する会合、セミナー、勉強会や懇親会を通して会員同士の親睦を図り、情報交換の場を提供しております。

*詳細は、https://kinjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会のご案内

  当協会は都市の開発や魅力的なまちづくりに取り組む企業により構成される団体です。関西支部では、月例会・懇親会・セミナーなどを通して、会員交流の場や各種情報を提供しております。

*詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

*詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

日 時:平日 午前10時15分〜午後8時
場 所:大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田、吹田、高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。

 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

*ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】

 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。

 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話 0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

*詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

8月・9月「無料相談会」のお知らせ

・8月 21日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)
・9月 4日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)
・9月 18日 (水) 13時〜16時 (於:当協会大会議室)

※上記受付時間はいずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
(毎月第1・第3水曜日開催)

〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
 (大阪メトロ堺筋線・京阪「北浜駅」下車3号出口より徒歩約3分)

  TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

*詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇近畿財務局 国有財産のご案内

【今後入札を予定している物件】

*詳細は、http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pageknkhp00200008.html をクリックしてください。

【すぐに購入できる物件のご案内】

 過去に一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて下記のとおり買受申込みを受付中です。

   申込受付期限:令和2年2月10日(月)17:00まで

*詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。