本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成25年3月8日


財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター
センターからのお知らせ
第13回 不動産関連法令等説明会開催のご案内 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)
新設住宅着工戸数について 主要都市の高度利用地地価動向について
全国マンション市場動向について 実務参考図書について

関係団体からのお知らせ
ようこそ、建築振興課へ (財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人 不動産流通近代化センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 (社)大阪住宅産業協会のご案内
大阪土地協会講演会のご案内 (社)関西住宅宅地経営協会のご案内
(一社)日本住宅建設産業協会 関西支部 入会のご案内 (一社)不動産協会へようこそ!
(一社)信託協会のご案内 大阪弁護士会 法律相談のご案内
(社)大阪府不動産鑑定士協会 近畿財務局 期間入札公示等のご案内
大阪国税局 期日公売(5月7日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 第13回 不動産関連法令等説明会開催のご案内

 当センターでは、宅地建物取引主任者等を対象に「不動産関連法令等説明会」を開催しております。
 今回は、「消費者契約法と不動産取引」をテーマに次のとおり開催しますので、是非ご参加ください。

   ・日 時 : 平成25年3月28日(木)午後1時30分〜午後3時30分
   ・会 場 : ヴィアーレ大阪 4階 ヴィアーレホール
         大阪市中央区安土町3-1-3(http://www.viale-osaka.com/
          地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約5分
          地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分
        
   ・講 師 : 弁護士 宇 仁 美 咲 氏(大阪弁護士会所属)
   ・受講料 : 無料
   ・定 員 : 170名(申込先着順)

   *申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/koushuu/201303/index2.html をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習3時限目改正法令の主要な改正点と実務上の留意事項(改正都市計画法、改正建築基準法、改正宅地建物取引業法、その他の改正法令)を担当)に就任いただいております金子賢一郎不動産鑑定士にマンションの媒介業務の留意点第3編としまして、特に「重要な事項」の説明を中心に事例を交え、解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

  *テーマ 「マンションの媒介業務に伴う留意点B

   執筆者 金子 賢一郎 不動産鑑定士

  *詳細は、テーマをクリックしてください。

 

◇ 新設住宅着工戸数について

 国土交通省は、2月28日に「建築着工統計調査報告」に基づく、1月の新設住宅着工戸数を発表しました。それによると、住宅着工戸数は、前年同月比5.0%増の6万9289戸で、5カ月連続の増加となっています。年率換算値は86.3万戸で、持家・貸家・分譲住宅の着工がいずれも5カ月連続の増加となっています。分譲住宅のうち、マンションは先月の増加から減少に転じています。分譲住宅は5.0%増の2万794戸で、このうち一戸建ては10.1%増の1万561戸で5カ月連続の増加となりましたが、マンションは1.0%減の1万67戸でした。
       
  *詳細は、国土交通省 総合政策局 情報政策課のホームページ
       http://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_000347.html をクリックしてください。

◇ 主要都市の高度利用地地価動向について

 国土交通省は、2月26日に主要都市の高度利用地地価動向調査結果を発表しました。
 それによると、全国の150地区のうち51地区が3カ月前に比べて上昇しており、上昇は前回調査の34地区から増え、下落地区は25地区と4地区減っています。
 前回(昨年10月時点)に続いて上昇地区の数が下落した地区の数を上回る結果となりました。
 用途別(住宅系)で特徴的な地区を見ると、武蔵野市の「吉祥寺」及び兵庫県西宮市の「甲子園口」が平成19 年第4 四半期(10/1〜1/1)以来4 年9 月ぶりに、大阪府豊中市の「豊中」が平成22 年第4 四半期(10/1〜1/1)以来1 年9 月ぶりに上昇に転じています。

  *詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ
      http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000076.html をクリックしてください。


◇ 全国マンション市場動向について


 株式会社不動産経済研究所は2月21日、「全国マンション市場動向−2012年のまとめ−」を発表しました。
 それによると、12年1年間の全国マンション発売戸数は9万3,861戸(前年比8.4%増)で、4年ぶりに9万戸超となり、3年連続の増加となりました。
 地域別では、首都圏4万5,602戸(同 2.5%増)、近畿圏2万3,266戸(同15.1%増)、東海・中京圏6,013戸(同3.4%減)、北海道,434戸(同19.9%減)、東北1,427戸(同47.6 %増)、関東986戸(同5.5%増)、北陸・山陰432戸(同257%増)、中国3,237戸(同7.1%増)、四国1,167戸(同14.9%増)、九州1万297戸(同32.3%増)。東海・中京圏と北海道が減少となったものの、その他エリアはすべて前年実績を上回っています。
 なお、13年の発売戸数は10万3,900戸(同10.7%増)と、4年連続の増加を見込んでいます。地域別では、首都圏5万戸(同9.6%増)、近畿圏2万5,000戸(同7.5%増)、東海・中京圏7,000戸(同16.4%増)、九州地区1万2,000戸(同16.5%増)と予測、「全体の約5割を占める首都圏・大手企業中心の一極集中型市場に大きな変化はない」としています。

  *詳細は、(株)不動産経済研究所のホームページ
      http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2012_zenkoku.pdf をクリックしてください。

◇ 実務参考図書について

 一般書店では、入手が難しい宅地建物取引に関する専門図書を紹介しますので、次のホームページでご確認ください。
 なお、購入に際してのお問い合わせ等は、各出版社へ直接お願いします。

  *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/sankoh/index.html をクリックしてください。

◇ようこそ、建築振興課へ

 大阪府 住宅まちづくり部 建築振興課 ホームページ
 宅建業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

  *詳細は、http://www.pref.osaka.jp/kenshin/index.html をクリックしてください。

 なお、上記ホームページに、「宅地建物取引業者の方の取引における注意点はこちら」というページを設け、重要事項説明における注意点等、宅地建物取引業の取引に関する啓発記事を多数掲載しています。取引苦情で多く見られる違反の例などを紹介していますので、取引主任者の皆様も是非ご覧ください。

  *詳細は、http://www.pref.osaka.jp/kenshin/tyuiten/index.html をクリックしてください。

◇ (財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 *(財)不動産適正取引推進機構では、不動産取引に関する相談事例、判例等をホームページに掲載していますので、
  お役立てください。また、不動産のトラブル等を未然に防ぐために参考となる書籍の販売も行っております。

 *平成24年度宅地建物取引主任者資格試験の合格発表は、平成24年12月5日(水)に行いました。概要は、
  (財)不動産適正取引推進機構のホームページに掲載しています。

 *平成25年度宅地建物取引主任者資格試験に関する日程等の概要も、ホームページに掲載しています。
  なお、詳細は、6月初旬に公表します。

  *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ

 不動産コンサルティング技能登録者の新名称が「公認 不動産コンサルティングマスター」に決定したことに伴い、このほどロゴマークのデザインも一新しました!
 新しいロゴマークは、不動産(Real estate)、コンサルティング(Consulting)、マスター(Master)の頭文字を用いたエンブレムをイメージ。中央で組み合うRとMの文字が「顧客との深い絆」を表現し、全体を囲むCの文字で「コンサルティング業務」を強調しました。冷静さや知性をイメージさせる青色とともに、「信頼」と「誇り」を連想させる新しいロゴマークには、これからも能力を磨き続ける決意が込められています。
 画像はこちら(http://www.kindaika.jp/naming/index.html)でご確認ください。

  *詳細は、http://www.kindaika.jp/koshu/special をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

・宅建主任者試験対策講座の受講生募集!
 不動産取引に不可欠な宅地建物取引主任者。【講師は大栄国家試験学院のプロ講師・欠席した講義は無料で近畿圏内の同学院で補講が受講可】など、充実した講習内容で、受講生の皆様を合格へ導きます。お申し込み、詳細は協会ホームページよりご確認ください。

・不動産開業支援セミナー開催!!(大阪宅建協会主催・大阪府後援)
 2013年3月13日(水)14時〜 大阪新阪急ホテル ☆参加費無料☆
 3名の現役不動産経営者から、実体験をもとに開業のためのエッセンスや事業を軌道に乗せる工夫などをご説明いたします!
 不動産開業をご検討されている方はもちろん、不動産売買や仲介にご興味をお持ちの方もぜひご参加ください。お申し込み、詳細は協会ホームページよりご確認ください。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 また、全日本不動産学院では、『第51期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。2月4日より前期日程が始まり、宅建取引主任者試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。

・不動産のこと学ぼう会市民講座の開催
  日時:平成25年3月19日(火)午後1時30分から
  場所:大阪市立中央公会堂
  一般消費者を交えた、標記講座を開催します。参加費は無料です。是非この機会に、ご参加ください。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

    *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
         流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪住宅産業協会のご案内

 会員には、経営管理や技術知識向上のための研修会・講習会の案内や、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、各種サービスの提供をしています。
 また、近畿圏レインズや、住宅瑕疵担保責任保険(通常より保険料が安くなる)の取扱いも行なっています。

    *詳細は、http://www.daijukyo.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

   〔日 時〕 平成25年4月5日(金)午後1時30分より午後3時まで
   〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場
   〔テーマ〕 「平成25年地価公示価格の概要」
   〔講 師〕 不動産鑑定士 若崎  周 氏
   〔参加費〕 ¥1,000−

    *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (社)関西住宅宅地経営協会のご案内

 当協会では会員事業をサポートするために多彩な事業活動を行っております。自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成24年度版をご覧いただけます。

    *詳細は、http://www.kantaku.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)日本住宅建設産業協会 関西支部 入会のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.nichijukyo-kansai.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

  1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
  2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

  日時:平日 午前10時15分〜午後8時
  場所:大阪市北区西天満1-12-5
  予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
  法律相談料:30分以内5,250円
  なんば、谷町、堺、岸和田、枚方、南河内(富田林)、北摂(池田、吹田、高槻)でも法律相談を
  行っております。
  相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上
  お越しください。

  *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会(電話06-6364-1244 受付時間平日 午前9時〜午後5時、正午〜午後1時を除く。)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

   ◆4月・「無料相談会」のお知らせ
     ・ 4月 3日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
     ・ 4月 6日(土)10時〜16時(於:和泉シティプラザ 受付:15:30迄)
     ・ 4月10日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
     ・ 4月13日(土)10時〜16時(於:茨木市オークシアター 受付:15:30迄)
     ・ 4月17日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
     ・ 4月20日(土)10時〜16時(於:千里文化センター 受付:15:30迄)
     ・ 4月24日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
     ・ 4月27日(土)10時〜16時(於:枚方市駅2階コンコース 受付:15:30迄)
      (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

  〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
   (地下鉄・京阪「北浜」駅下車、B号出口からコスモ証券東へ徒歩5分)
    TEL 06-6203-2100FAX 06-6203-0505

    *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 期間入札予定物件のご案内

 (今後入札を予定している物件のお知らせ)

 近畿財務局では今後入札を予定している物件の情報を掲載しております。
 詳細についてはホームページをご覧ください。

    *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/1301nyusatsu.html をクリックしてください。


◇ 大阪国税局 期日公売(5月7日)施のお知らせ

 大阪国税局では、期日入札を実施します。

   入札日時 平成25年5月7日(火)午前11時から(開場10時)
   入札場所 大阪国税局 公売場(15階)

 なお、詳細については国税庁ホームページ「公売情報」をご覧ください。

     *詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

○ 編集 財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター

 〒540−0036 大阪市中央区船越町2−2−1 大阪府不動産会館3階
 電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267 
 ホームページhttp://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
メールマガジン解約(配信停止)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

平成25年4月12日(金)メールマガジン第133号

○ バックナンバー
 創刊号 第2号 第3号 第4号 第5号 第6号 第7号 第8号 第9号 第10号
 第11号 第12号 第13号 第14号 第15号 第16号 第17号 第18号 第19号 第20号
 第21号 第22号 第23号 第24号 第25号 第26号 第27号 第28号 第29号 第30号
 第31号 第32号 第33号 第34号 第35号 第36号 第37号 第38号 第39号 第40号
 第41号 第42号 第43号 第44号 第45号 第46号 第47号 第48号 第49号 第50号
 第51号 第52号 第53号 第54号 第55号 第56号 第57号 第58号 第59号 第60号
 第61号 第62号 第63号 第64号 第65号 第66号 第67号 第68号 第69号 第70号
 第71号 第72号 第73号 第74号 第75号 第76号 第77号 第78号 第79号 第80号
 第81号 第82号 第83号 第84号 第85号 第86号 第87号 第88号 第89号 第90号
 第91号 第92号 第93号 第94号 第95号 第96号 第97号 第98号 第99号 第100号
 第101号 第102号 第103号 第104号 第105号 第106号 第107号 第108号 第109号 第110号
 第111号 第112号 第113号 第114号 第115号 第116号 第117号 第118号 第119号 第120号
 第121号 第122号 第123号 第124号 第125号 第126号 第127号 第128号 第129号 第130号
 第131号

ご覧になりたい番号をクリックしてください。