本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成25年4月12日


一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター
センターからのお知らせ
不動産取引実務寄稿(講師執筆記事) 平成25年度宅建試験について
平成25年地価公示について 実務参考図書について

関係団体からのお知らせ
ようこそ、建築振興課へ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人 不動産流通近代化センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 (一社)大阪住宅産業協会のご案内
大阪土地協会講演会のご案内 (一社)関西住宅宅地経営協会のご案内
(一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内 (一社)不動産協会へようこそ!
(一社)信託協会のご案内 大阪弁護士会 法律相談のご案内
(社)大阪府不動産鑑定士協会 近畿財務局 期間入札実施のお知らせのご案内ほか
大阪国税局 期日公売(5月7日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令(民法、宅地建物取引業法等)及び実務上の留意事項を担当)に就任いただいております大園重信弁護士に消費者契約法と更新料特約についての判例を交えた解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

   *テーマ 「消費者契約法と更新料特約について−判例解説−

    執筆者 大園 重信 弁護士

   *詳細は、テーマをクリックしてください。

◇ 平成25年度宅建試験について

 平成25年度宅地建物取引主任者資格試験については、6月7日(金)に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

  ・試験日      10月20日(日)13時〜15時(2時間)
            ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時(1時間50分)
  ・受験資格     なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
            ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に
            住所を有する方に限ります。
  ・受験申込書配布  7月1日(月)〜7月31日(水)
  ・受験申込受付   インターネット 7月1日(月)〜7月16日(火)
            郵送(簡易書留)7月1日(月)〜7月31日(水)(消印有効)
  ・合格発表     12月4日(水)

   *なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成25年6月7日(金)の実施公告以降、改めて
    ご確認ください。

 

◇ 平成25年地価公示について

 国土交通省は、3月21日、今年1月1日時点の公示地価を発表しました。
 それによると、全国平均で住宅地が前年比1.6%下落、商業地が2.1%下落と、5年連続下落したものの、下落率は3年連続で縮小し、特に東京・大阪・名古屋の3大都市圏の下落率はいずれも1%未満となりました。
 【大阪圏の商業地】今回の公示地価では、大阪圏の商業地のうち上昇は全地点の15.8%に上り、東京圏・名古屋圏より高い結果となりました。

   平成25年公示地価 商業地の前年比較について
   ┌─────┬───────┬───────┬───────┐
   │      │上 昇     │横ばい     │下 落     │
   ├─────┼───────┼───────┼───────┤
   │ 大 阪 圏 │ 98(15.8%) │ 167(26.8%) │ 357(57.4%) │
   ├─────┼───────┼───────┼───────┤
   │ 東 京 圏 │ 163(10.9%) │ 431(28.9%) │ 897(60.2%) │
   ├─────┼───────┼───────┼───────┤
   │ 名古屋圏 │ 73(15.5%) │ 208(44.2%) │ 190(40.3%) │
   └─────┴───────┴───────┴───────┘
          (単位:調査地点数、( )内は全地点に占める割合)
       
  *詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ
       http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000078.html をクリックしてください。

◇ 実務参考図書について

 一般書店では、入手が難しい宅地建物取引に関する専門図書を紹介しますので、次のホームページでご確認ください。
 なお、購入に際してのお問い合わせ等は、各出版社へ直接お願いします。

 *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/sankoh/index.html をクリックしてください。


◇ようこそ、建築振興課へ

 大阪府 住宅まちづくり部 建築振興課 ホームページ
 宅建業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

  *詳細は、http://www.pref.osaka.jp/kenshin/index.html をクリックしてください。


 建築振興課では、『マイホーム購入のための ちょっとアドバイス』として、不動産を購入するにあたり、業者選びや物件調査、契約時における注意点などを府ホームページ(電子版)及び冊子で紹介しています。今年3月に、建築条件付土地取引における注意点や最近の紛争事例を紹介するなど、内容を充実して改訂いたしました。この改訂版の主な内容を、この4月から8回にわたり掲載する予定です。これから取引主任者として不動産取引に関わられる皆様にも、ご参考としていただければ幸いです。

   *第1回 「不動産を購入しようとする方にちょっとアドバイス 1 慎重でゆとりある購入計画を」
                             の詳細は、こちら をクリックしてください。

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 *平成25年度宅地建物取引主任者資格試験の予定

  ・試験案内の配布   平成25年7月1日から

  ・試験申込みの受付期間
     (インターネット)  平成25年7月1日(月)から7月16日(火)
     (郵     送)  平成25年7月1日(月)から7月31日(水)

  ・試験日          平成25年10月20日(日)

  ・合格発表         平成25年12月4日(水)

  上記概要は、当機構のホームページでもご覧いただけます。

  なお、変更される場合もありますので、平成25年6月7日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

 *当機構は、平成25年4月1日から一般財団法人不動産適正取引推進機構と名称が変更になりました。

  *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ

 不動産コンサルティング技能登録者の新名称が「公認 不動産コンサルティングマスター」に決定したことに伴い、このほどロゴマークのデザインも一新しました!
 新しいロゴマークは、不動産(Real estate)、コンサルティング(Consulting)、マスター(Master)の頭文字を用いたエンブレムをイメージ。中央で組み合うRとMの文字が「顧客との深い絆」を表現し、全体を囲むCの文字で「コンサルティング業務」を強調しました。冷静さや知性をイメージさせる青色とともに、「信頼」と「誇り」を連想させる新しいロゴマークには、これからも能力を磨き続ける決意が込められています。
 画像はこちら(http://www.kindaika.jp/naming/index.html)でご確認ください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

・宅建主任者試験対策講座の受講生募集!
 不動産取引に不可欠な宅地建物取引主任者。【講師は大栄国家試験学院のプロ講師・欠席した講義は無料で近畿圏内の同学院で補講が受講可】など、充実した講習内容で、受講生の皆様を合格へ導きます。お申し込み、詳細は協会ホームページよりご確認ください。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 また、全日本不動産学院では、『第51期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。4月4日より中期日程が始まり、既に基礎を身につけた方も、初めて学ぶ方も、基礎をここでより確実なものとするためのカリキュラムで、より深く、そしてより広く学んでいきます。
 宅建取引主任者試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

    *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
         流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)大阪住宅産業協会のご案内

 会員には、経営管理や技術知識向上のための研修会・講習会の案内や、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、各種サービスの提供をしています。
 また、近畿圏レインズや、住宅瑕疵担保責任保険(通常より保険料が安くなる)の取扱いも行なっています。

※当協会は、平成25年4月1日から、一般社団法人大阪住宅産業協会に名称が変更になりました。

    *詳細は、http://www.daijukyo.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

   〔日 時〕 平成25年5月13日(月)午後1時30分より午後3時
   〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場
   〔テーマ〕 「平成25年度税制改正の概要」
   〔講 師〕 辻・本郷税理士法人 税理士 平川 亮 氏
   〔参加費〕 ¥1,000−

    *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅宅地経営協会のご案内

 当協会では会員事業をサポートするために多彩な事業活動を行っております。自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成24年度版をご覧いただけます。


※なお、法人名が社団法人関西住宅宅地経営協会より4月1日から、一般社団法人関西住宅宅地経営協会に変更致しました。よろしくお願い致します。
    *詳細は、http://www.kantaku.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内

 (一社)日本住宅建設産業協会は本年4月1日をもって(一社)全国住宅建設産業協会連合会と新設合併し、
(一社)全国住宅産業協会を設立致しました。
 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

  1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
  2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

  日時:平日 午前10時15分〜午後8時
  場所:大阪市北区西天満1-12-5
  予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
  法律相談料:30分以内5,250円
  なんば、谷町、堺、岸和田、枚方、南河内(富田林)、北摂(池田、吹田、高槻)でも法律相談を
  行っております。
  相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上
  お越しください。

  *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会(電話06-6364-1244 受付時間平日 午前9時〜午後5時、正午〜午後1時を除く。)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

    ◆4月〜5月・「無料相談会」のお知らせ
     ・ 4月13日(土)10時〜16時(於:茨木市オークシアター 受付:15:30迄)
     ・ 4月17日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
     ・ 4月20日(土)10時〜16時(於:千里文化センター 受付:15:30迄)
     ・ 4月24日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
     ・ 4月27日(土)10時〜16時(於:枚方市駅2階コンコース 受付:15:30迄)
     ・ 5月 1日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
     ・ 5月15日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室 受付:15:30迄)
      (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

  〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
   (地下鉄・京阪「北浜」駅下車、B号出口からコスモ証券東へ徒歩5分)
    TEL 06-6203-2100FAX 06-6203-0505

    *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 期間入札実施のお知らせのご案内ほか


 (期間入札実施のお知らせ)

 平成25年5月21日(火)に平成25年度第1回期間入札の公示を予定しています。

 *入札予定物件はこちらまで http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html

  近畿財務局では、一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件に ついて、先着順にて申込を
 受け付けています。
  申込期限:平成25年6月28日(金)

  詳細については近畿財務局ホームページ(「国有財産の物件情報(売却・貸付)」→「すぐに購入できる物件」)
 をご覧ください。

  *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。

   国有財産売却情報誌(春号)はこちらまで http://kinki.mof.go.jp/file/kanzai/kokuyuujyohou.html

◇ 大阪国税局 期日公売(5月7日)施のお知らせ

 大阪国税局では、期日入札を実施します。

   入札日時 平成25年5月7日(火)午前11時から(開場10時)
   入札場所 大阪国税局 公売場(15階)

 なお、詳細については国税庁ホームページ「公売情報」をご覧ください。

     *詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター

 〒540−0036 大阪市中央区船越町2−2−1 大阪府不動産会館3階
 電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267 
 ホームページhttp://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
メールマガジン解約(配信停止)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

平成25年5月10日(金)メールマガジン第134号

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 第81号 第82号 第83号 第84号 第85号 第86号 第87号 第88号 第89号 第90号
 第91号 第92号 第93号 第94号 第95号 第96号 第97号 第98号 第99号 第100号
 第101号 第102号 第103号 第104号 第105号 第106号 第107号 第108号 第109号 第110号
 第111号 第112号 第113号 第114号 第115号 第116号 第117号 第118号 第119号 第120号
 第121号 第122号 第123号 第124号 第125号 第126号 第127号 第128号 第129号 第130号
 第131号 第132号

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