本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成24年4月13日

財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター
センターからのお知らせ
不動産取引実務寄稿(講師執筆記事) 不動産取引情報提供サイトのリニューアルについて
住宅着工の動向について 変更登録申請書の受付業務終了について
実務参考図書について

関係団体からのお知らせ
ようこそ、建築振興課へ (財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通近代化センターのホームページからお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 (社)大阪住宅産業協会のご案内
大阪土地協会の不動産セミナーはHPから (社)関西住宅宅地経営協会のご案内
(一社)日本住宅建設産業協会 関西支部 入会のご案内 (一社)不動産協会へようこそ!
信託協会のご案内 大阪弁護士会 法律相談のご案内
(社)大阪府不動産鑑定士協会 近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内
大阪国税局 期日公売(5月8日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 不動産取引実務寄稿

 当センターの法定講習講師(法定講習3時限目 改正法令の主要な改正点と実務上の留意事項を担当)に就任いただいております北井孝彦不動産鑑定士に平成24年地価公示結果に基づく、大阪府内の地価動向を中心に解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

   *テーマ 「平成24年地価公示結果について(大阪府内の動向を中心として)

    執筆者 北井 孝彦 不動産鑑定士

       *詳細は、テーマをクリックしてください。

◇ 不動産取引情報提供サイトのリニューアルについて

 国土交通省は4月2日、国土交通大臣指定の不動産流通機構「レインズ」が保有する不動産取引価格情報を活用して情報提供を行うサイト「不動産取引情報提供サイト」 が3月28日、リニューアルオープンしたと発表しました。
 当該サイトの検索対象について、これまでの市区町村単位や特定エリアで一定の取引量を有するエリアに加えて、都道府県単位での検索を可能にしたほか、戸建ての表示情報を拡充しています。また「最寄り駅」や「用途地域」、「成約時期」を追加しています。


    *詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 不動産業課のホームページ
                http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000075.html をクリックしてください。

◇ 住宅着工の動向について

 
 国土交通省は3月30日、住宅着工統計に基づく2月の住宅着工の動向について発表しました。それによると、住宅着工戸数は前年同月比7.5%増の6万6928戸となりました。これは6カ月ぶりの増加となります。また季節要因を調整した年率値は91.7万戸で、6カ月ぶりに90万戸台を回復しました。この背景として国土交通省は、分譲マンションの販売状況が首都圏を中心に好調であることなどを挙げています。
 
 分譲マンションの着工数は、前年同月比19.5%増の1万1254戸で、3大都市圏別に見ても、首都圏、中部圏、近畿圏の全てで前年同月比で増加しており、その内訳は、首都圏が前年同月比27.4%増の6950戸、中部圏は同38.5%増の838戸、近畿圏は同5.8%増の1811戸となっています。
 
 その他、貸家は前年同月比9.4%増の2万2798戸、持家は同1.5%増の2万2462戸、分譲戸建ては同6.2%増の9967戸となっています。

      *詳細は、国土交通省 総合政策局 建設統計室のホームページ
                http://www.mlit.go.jp/common/000206208.pdf をクリックしてください。

◇ 変更登録申請書の受付業務終了について

 大阪府は、大阪版市場化テストの一環として、「建築振興課宅建業免許グループ」の窓口業務について、平成22年7月1日から民間事業者に一括して委託しました。
 このうち「宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請書」の受付については、これまで当センターでも行っていましたが、同年7月1日からは、大阪府建築振興課の窓口のみとなり、当センターでは受付できませんので、ご注意ください。
 なお、宅地建物取引主任者証の交付については、これまでどおり当センターが行います。


      *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/henkou2010.html  をクリックしてください。

◇ 実務参考図書について

 一般書店では、入手が難しい宅地建物取引に関する専門図書を紹介しますので、次の  ホームページでご確認ください。
 なお、購入に際してのお問い合わせ等は、各出版社へ直接お願いします。


      *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/sankoh/index.html をクリックしてください。

◇ ようこそ、建築振興課へ

 大阪府 住宅まちづくり部 建築振興課 ホームページ
 宅建業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。


      *詳細は、 http://www.pref.osaka.jp/kenshin/index.html をクリックしてください。

 なお、上記ホームページに、「宅地建物取引業者さんの取引における注意点はこちら」というページを設け、重要事項説明における注意点等、宅地建物取引業の取引に関する啓発記事を多数掲載しています。取引苦情で多く見られる違反の例などを紹介していますので、取引主任者の皆様も是非ご覧ください。

      *詳細は、 http://www.pref.osaka.jp/kenshin/tyuiten/index.html をクリックしてください。

◇ (財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 * 平成24年度宅地建物取引主任者資格試験の予定

    ・試験案内の配布 平成24年7月2日(月)から
    ・試験申込みの受付期間
     (インターネット) 平成24年7月2日(月)から7月17日(火)まで
     (郵     送) 平成24年7月2日(月)から7月31日(火)まで
    ・試 験 日 平成24年10月21日(日)
    ・合格発表 平成24年12月5日(水)

    なお、変更される場合もありますので、平成24年6月1日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

 * (財)不動産適正取引推進機構では、不動産取引に係るトラブルに関する判例等をホームページに掲載していますので、
   お役立てください。また、不動産のトラブル等を未然に防ぐための参考となる書籍の販売も行っております。

      *詳細は、 http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通近代化センターのホームページからお知らせ

 都合のいい時間に、どこからでも 受講していただけるインターネット研修を用意。不動産コンサルティングの基礎が学べる「不動産コンサルティング入門研修」、不動産業ビギナーのための「不動産基礎研修」、業務に精通した弁護士・税理士が法令改正や税制改正のポイントを解説する無料の動画セミナーなどがあり好評を博しています。
 また『不動産流通業界で働く人の実践!コンプライアンス~個人の資質向上から職場のモラルアップまで~』や『不動産事例選集Ⅱ』などの書籍も各種好評発売中です。
 なお、不動産流通近代化センターは平成24年4月1日より公益財団法人に移行しました。


       *詳細は、 http://www.kindaika.jp/  をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(社)大阪府宅地建物取引業協会は、約9,000社が加盟する府下最大の業者団体です。
 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

  ・宅建主任者試験対策講座の受講生募集!
   不動産取引に不可欠な宅地建物取引主任者。
   【講師は大栄国家試験学院のプロ講師・ 欠席した講義は無料で近畿圏内の同学院で補講が受講可】
   など、充実した講習内容で、受講生の皆様を合格へ導きます。お申し込み、詳細は協会ホームページでご確認ください。

        *詳細は、 http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益法人です。
 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 また、全日不動産近畿流通センターの会員専用ページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 全日本不動産学院では、平成24年4月2日(月)より、前期日程が始まり引続き受講生を募集しております。
 既に基礎を身につけられている方でも、基礎をここでより確実なものとするため、より深くそして広く学ぶカリキュラムで、一人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

        *詳細は、大阪府本部:http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
               流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪住宅産業協会のご案内

 会員には、経営管理や技術知識向上のための研修会・講習会の実施や、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、各種サービスの提供をしています。
 また、近畿圏レインズや、住宅瑕疵担保責任保険(通常より保険料が安くなる)の取扱いも行なっています。


        *詳細は、 http://www.daijukyo.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会の不動産セミナーはHPから

 当協会は不動産関連のセミナーを随時開催いたしております。
 詳しくは当協会HPをご覧ください。


        *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (社)関西住宅宅地経営協会のご案内

 当協会では会員事業をサポートするために多彩な事業活動を行っております。自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成23年度版をご覧いただけます。

        *詳細は、http://www.kantaku.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)日本住宅建設産業協会 関西支部 入会のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。


       *詳細は、http://www.nichijukyo-kansai.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

       *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ 信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

  1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
  2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

       *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。
   日時:平日 午後1時~午後4時(受付最終時間は午後3時)
   場所:大阪市北区西天満1-12-5
   予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時15分~午後8時)
   法律相談料:30分以内5,250円
   なんば、谷町、堺、岸和田、枚方、南河内、北摂地域でも法律相談を行っております。
   相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話でご予約の上お越しください。


       *詳細は、http://soudan.osakaben.or.jp/ をクリックしてください。

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会(電話06-6364-1244 受付時間平日 午前9時15分~午後5時、正午~午後1時を除く。)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (社)大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般市民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

  ◆4月・5月「無料相談会」のお知らせ(於:事務局大会議室)
    ・ 4月18日(水) 午後1時~4時(受付は3時半まで)
    ・ 4月25日(水) 午後1時~4時(受付は3時半まで)
    ・ 5月 2日(水) 午後1時~4時(受付は3時半まで)
    ・ 5月16日(水) 午後1時~4時(受付は3時半まで)
     (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

  ◆4月・不動産鑑定評価の日「無料相談会」(大阪府下会場)
    ・ 4月14日(土) 午前10時~午後4時(千里文化センター)
    ・ 4月21日(土) 午前10時~午後4時(八尾文化会館)
    ・ 4月28日(土) 午前10時~午後4時(和泉市コミュニティセンター)

  〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
   (地下鉄・京阪「北浜」駅下車、③号出口からコスモ証券東へ徒歩5分)
    TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

       *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内

 近畿財務局では、一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて申込を受け付けています。
 申込期限:平成24年7月27日(金)
 
詳細については近畿財務局ホームページ(「国有財産の物件情報(売却・貸付)」→「すぐに購入できる物件」)をご覧ください。

       *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。


        国有財産売却情報誌(春号)はこちらまで
        http://kinki.mof.go.jp/file/kanzai/kokuyuujyohou.pdf

◇ 大阪国税局 期日公売(5月8日)実施のお知らせ

 大阪国税局では、期日入札を実施します。

   入札日時 平成24年5月8日(火)午前11時から
   入札場所 大阪国税局 公売場(15階)(開場10時)

 なお、詳細については国税庁ホームページ「公売情報」をご覧ください。

       *詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

○ 編集 財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター

 〒540-0036 大阪市中央区船越町2-2-1 大阪府不動産会館3階
 電話番号 06-6944-0281 FAX 06-6944-0267 
 ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
メールマガジン解約(配信停止)について
*詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

平成24年5月11日(金)メールマガジン第122号

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