136号
 本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成26年5月9日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター
センターからのお知らせ
第1回 講演会開催のご案内 「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について
不動産取引実務寄稿(講師執筆記事) 平成26年度宅建試験について
大阪のオフィスビル市況について

関係団体からのお知らせ
大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人 不動産流通近代化センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 大阪土地協会講演会のご案内
(一社)関西住宅産業協会のご案内 (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内
(一社)不動産協会へようこそ! (一社)信託協会のご案内
大阪弁護士会 法律相談のご案内 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局 平成26年度第1回期間入札のご案内 大阪国税局 期日公売(平成26年6月3日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 第1回 講演会開催のご案内

 当センターでは、平成22年度から宅地建物取引主任者の方等を対象に「不動産関連法令等説明会」を開催して参りましたが、今年度から実態に即した「講演会」へと改称し、さらなる受講者ニーズへの期待に沿えるよう努めてまいります。

 今回は、第1回目として講師に金井恵美子税理士をお招きし、「消費税率アップによる不動産取引への影響−さらなる増税も見据えて−」と題して、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

       ・日 時 : 平成26年6月27日(金)午後1時30分〜午後3時30分

       ・会 場 : ヴィアーレ大阪 2階 安土の間
        大阪市中央区安土町3-1-3(http://www.viale-osaka.com/)
        地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
        地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

       ・講 師 : 税理士 金井 恵美子 氏(近畿税理士会所属)

       ・受講料 : 無料

       ・定 員 : 200名(申込先着順)

   *申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201406/index2.html をクリックしてください。

◇ 「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について

 
当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館(大阪宅建協会所有)が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
 なお、新会館は、平成27年夏頃の竣工予定となっています。

  【仮事務所の概要】
    所在地:大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号 飛栄創建ビル3階
    最寄駅:地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分
         地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分

  【業務開始等】
    平成26年3月24日(月)から仮事務所にて業務を開始いたしました。
    *電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。

    *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習2時限目 改正税制の主要な改正点と紛争事例および実務上の留意事項に就任いただいております秦雅彦税理士に平成26年度の住宅・不動産関連税制の改正ポイントについて解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

    *テーマ 「平成26年度税制改正のポイント(住宅・不動産関連税制について)

      執筆者 秦 雅 彦 税理士

   *詳細は、テーマをクリックしてください。

◇ 平成26年度宅建試験について


 平成26年度宅地建物取引主任者資格試験については、6月6日(金)に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

    ・試験日      10月19日(日)13時〜15時(2時間)
              ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時(1時間50分)

    ・受験資格     なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
              ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に住所を有する方に限ります。

    ・受験申込書配布  7月1日(火)〜7月31日(木)

    ・受験申込受付   インターネット 7月1日(火)〜7月15日(火)
              郵送(簡易書留)7月1日(火)〜7月31日(木)(消印有効)

    ・合格発表     12月3日(水)

*なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成26年6月6日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

◇ 大阪のオフィスビル市況について

 三鬼商事株式会社は4月11日、平成26年3月の大阪ビジネス地区におけるテナント入居状況、賃貸条件の動向、新築・既存ビル別の賃貸条件の格差、ビルの供給状況を集計分析した最新オフィス市況調査月報を発表しました。
 それによると、同月の平均空室率は、9.45%と前月比横ばいで推移しており、3月は大型テナントの動きがなく、成約・解約ともに自社使用や自社ビルへの移転などが多く見られました。新築・既存ビル別の空室率を見ると、竣工から1年が経過した「グランフロント大阪タワーA」が既存ビルの区分にシフトしたことから、新築ビルの空室率が前月比45.59ポイント低下しました。一方、既存ビルの空室率は前月比0.50ポイント上昇しました。また、ビジネス地区外では、「あべのハルカス(延床面積約64,130坪)」が高稼働で竣工し、大きな話題となりました。

  *詳細は、三鬼商事(株)のホームページ
          https://www.e-miki.com/market/shikyo.html をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

 当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。
 住まい探しをされている方、または取引主任者として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

 『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
 こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

 『賃貸借契約のための ちょっとアドバイス』は
 こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html 

 その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。
 大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ 
       → http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

  *平成26年度宅地建物取引主任者資格試験の予定

   ・試験案内の配布    平成26年7月1日から
   ・試験申込みの受付期間
    (インターネット)  平成26年7月1日から7月15日
    (郵     送)  平成26年7月1日から7月31日
   ・試験日        平成26年10月19日(日)
   ・合格発表       平成26年12月3日(水)

   上記概要は、当機構のホームページでもご覧いただけます。
   なお、変更される場合もありますので、平成26年6月6日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

   *当機構のホームページで不動産に係る紛争事例、判例等をご覧いただけます。トラブルを未然に防ぐために
    ご活用ください。

   *詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ

 近代化センターでは、近代化センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」
  (http://www.kindaika.jp/meister/)の受講受付中です。

 当講座は通信教育(ウェブ)と集合教育(3日間)で構成されており、当センターに寄せられる年間4,000件もの不動産相談事例に基づき、重要事項説明・取引の安全確保・価格査定について学習し、宅建業のプロフェッショナルに必要不可欠な「物件調査の実践的視点」を身につけていただくものです。

 受講資格は資格登録後3年以上の宅建主任者の方。講座修了者を「宅建マイスターに認定し、認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイトの開設、専門研修の開催など、「生涯学習」できる場=マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。

 宅建業界を牽引するプロフェッショナルを目指す方に、ぜひ受講していただきたい講座です。


   *詳細は、http://www.kindaika.jp/meister/ をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,300社が加盟する府下最大の業者団体です。

 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

 今般、大阪府不動産会館建て替えのため、本協会は平成26年4月7日(月)より仮事務所にて業務を開始しております。しばらくの間、ご不便をおかけしますが、何卒ご理解ご協力賜りますようお願い申し上げます。

 移転に関する詳しい内容については、協会ホームページよりご確認ください。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 全日本不動産学院では、『第52期全日本不動産学院』の受講生の募集を行っています。
 3月24日(月)より中期日程(応用編)が開始しました。前期日程から受講されている方、既に基礎を学ばれた方で、より深く、そしてより広く学んでいただきます。

 重点を絞ったわかりやすい講義を提供し、1人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

    *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
         流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

   〔日 時〕 平成26年6月5日(木)午後1時30分から同3時まで
   〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場
   〔テーマ〕 「原状回復をめぐるトラブルとガイドラインのQ&A、及び判例の動向(42事例)から」
   〔講 師〕 弁護士 福田 正 氏
   〔参加費〕 ¥1,000−

  *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会は4月1日に(一社)大阪住宅産業協会と合併し、新たなスタートを切りました。合併のスケールメリットを活かし、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など協会事業の充実に取り組んでいきます。

 今後の活動にご期待ください。

    *詳細は、http://kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

  1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
  2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

  日時:平日 午前10時15分〜午後8時
  場所:大阪市北区西天満1-12-5
  予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
  法律相談料:30分以内5,250円
  なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、
  北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。
  相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

  *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会(電話06-6364-1244 受付時間平日 午前9時〜午後5時、正午〜午後1時を除く。)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

  ◆5月〜6月・「無料相談会」のお知らせ
    ・ 5月21日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ・ 6月 4日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ・ 6月18日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。
     (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

  〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
   (地下鉄・京阪「北浜駅」下車B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3
分)
    TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

   *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 平成26年度第1回期間入札のご案内


 【期間入札実施のご案内】
   平成26年5月19日(月)に平成26年度第1回期間入札の公示を予定しています。

   *入札予定物件は、
       http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html をクリックしてください。

   *5月19日(月)以降は、
       http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pageknkhp00200007.html をクリックしてください。

 【すぐに購入できる物件のご案内】
  一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順 にて申込を受け付けています。

  申込期限:平成26年6月26日(木)17時まで

   *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。

   【国有財産売却情報誌(春号)】
        http://kinki.mof.go.jp/file/kanzai/kokuyuujyohou.html をクリックしてください。

◇ 大阪国税局 期日公売(平成26年6月3日)実施のお知らせ

  大阪国税局では、期日公売を実施します。

   日時 平成26年6月3日(火)午前11時から(開場10時)
   場所 大阪国税局 公売場(15階)

  詳細については国税庁HP「公売情報」をご覧ください。
  なお、農地の物件は掲載済みですが、農地以外の物件の掲載は平成26年5月13日以降となります。

     *詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター

 〒541−0057 大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号  飛栄創建ビル3階(仮事務所)
           電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267 
           ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
  *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
メールマガジン解約(配信停止)について
  *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

平成26年6月6日(金)メールマガジン第147号

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