152号
 本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成27年2月13日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター
センターからのお知らせ
第5回 講演会開催のご案内 平成26年度不動産コンサル試験について
「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について
不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)
都道府県・主要都市のマンション化率について 住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置の実施状況について

関係団体からのお知らせ
大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人 不動産流通近代化センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 大阪土地協会講演会のご案内
(一社)関西住宅産業協会のご案内 (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内
(一社)不動産協会へようこそ! (一社)信託協会のご案内
大阪弁護士会 法律相談のご案内 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内 大阪国税局 公売(平成27年3月10日)実施のお知らせ
大阪府営住宅 売却用地のご案内

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 第5回 講演会開催のご案内

 当センターでは、宅地建物取引主任者から広く消費者の方々を対象に、今年度から従来の「不動産関連法令等説明会」を充実すべく「講演会」に改称のうえ開催しています。
 今回は、講師に西川和孝不動産鑑定士をお招きし、「重要事項説明の実務上の留意点」と題して、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

   ・日 時 : 平成27年2月23日(月)午後1時30分〜午後3時30分

   ・会 場 : ヴィアーレ大阪 2階 安土の間
          大阪市中央区安土町3-1-3(http://www.viale-osaka.com/)

           地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
           地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

   ・講 師 : 不動産鑑定士 西川 和孝 氏

   ・受講料 : 無料

   ・定 員 : 200名(申込先着順)

  *申込方法は、 http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201502/index2.html をクリックしてください。

◇ 平成26年度不動産コンサル試験について


 公益財団法人不動産流通近代化センターは、平成27年1月9日(金)、平成26年度不動産コンサルティング技能試験の合格者について、次のとおり発表しました。

 <合格者数・合格率等>
    │       │   申込者数│   受験者数│   受験率|  合格者数|   合格率|
    │25年度(参考)│ 1,505名| 1,272名| 84.5%|  874名| 68.7%│
    │26年度    │ 1,577名| 1,313名| 83.3%|  607名| 46.2%│

 <合否判定基準>
    択一式試験および記述式試験の合計200点満点中の105点以上の得点。

  *詳細は、(公財)不動産流通近代化センターのホームページ
            http://www.kindaika.jp/consul/ginoushiken-3/h26_kekka をクリックしてください。

◇ 「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について

 当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館(大阪宅建協会所有)が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
 なお、新会館は、平成28年春頃の竣工予定となっています。

   【仮事務所の概要】
    所在地:大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号 飛栄創建ビル3階
    最寄駅:地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分
    地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分

   【業務開始日等】
    平成26年3月24日(月)から仮事務所にて業務を開始いたしました。
    ※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。 

   *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令(民法、宅地建物取引業法等)および実務上の留意事項)に就任いただいております大園弁護士に近時の不動産取引における宅建業者の媒介報酬請求権をめぐるトラブルについて解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

   *テーマ:「宅建業者の媒介報酬請求権について(判例解説)

   *執筆者: 大園 重信 弁護士


       *詳細は、テーマをクリックしてください。

◇ 都道府県・主要都市のマンション化率について

 株式会社東京カンテイは1月29日、全国の世帯数に占める分譲マンション戸数の比率を集計、「マンション化率」を算出しました。

 それによると、2014年の全国のマンション化率は12.08%(前年比0.14ポイント上昇)で、約8.3世帯に1世帯がマンション住まいという結果になりました。

 都道府県別では、最もマンション化率が高いのは東京都で26.38%(同0.48ポイント上昇)、次いで神奈川県22.32%(同0.15ポイント上昇)となっています。20%を超えたのは東京、神奈川のみで、これ以下は大阪府18.46%(同0.26ポイント上昇)、兵庫県18.23%(同0.19ポイント上昇)となっています。

 また、マンション化率の上昇率トップ3は東京都、大阪府、兵庫県であり、マンション供給が大都市圏中心部に集中している様子もうかがえ、同社では「特に東京集中という印象はぬぐえない。また、同じ東京でも都心部と湾岸部にマンション供給が集中するなど、供給範囲はより限定的になってきた。」と分析しています。

   *詳細は、(株)東京カンテイのホームページ
           http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_news.php?news_no=2017  をクリックしてください。

◇ 住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置の実施状況について

 国土交通省は1月27日、住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置について、2014年9月30日時点の実施状況を公表しました。それによると、14年4月1日〜9月30日に引き渡された新築住宅は38万84戸で、内訳は、建設業者(2万1,549事業者)が28万3,218戸、宅地建物取引業者(5,719社)は9万6,866戸となっています。

 建設会社が引き渡した新築住宅のうち、保証金を供託したのは13万9,463戸(全体の49.2%)。保険への加入を選択したのは14万3,755戸(同50.8%)。資力確保措置は、供託のみが126事業者(同0.6%)、保険加入のみが2万1,398事業者(同99.3%)。供託・保険の併用は25事業者(同0.1%)でした。

 宅建業者が引き渡した新築住宅では、供託は4万1,407戸(同42.7%)、保険加入は5万5,459戸(同57.3%)。供託のみは100事業者(同1.7%)、保険のみは5,601事業者(同97.9%)、併用は18事業者(同0.3%)となっています。

 なお、13年10月1日〜14年9月30日の1年間に引き渡したとして届け出があった新築住宅は90万8,174戸で、そのうち64万7,354戸を建設会社(3万3,566事業者)が、26万820戸を宅建業者(8,422社)が引き渡しています。

   *詳細は、国土交通省のホームページ
         http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000569.html をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

 当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。
 住まい探しをされている方、または取引主任者として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

 『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
 こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

 『賃貸借契約のための ちょっとアドバイス』は
 こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html 

 その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

 大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ 
      http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 平成26年度宅地建物取引主任者資格試験の合格発表は、平成26年12月3日(水)に行いました。
 概要は、(一財)不動産適正取引推進機構のホームページに掲載しています。
 なお、平成26年度宅地建物取引主任者資格試験のホームページによる合否確認は、平成27年2月2日(月)17時30分をもって終了しました。

 平成27年度宅地建物取引主任者資格試験に関する日程等の予定は、機構ホームページをご覧ください。

   *詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ

 近代化センターでは、近代化センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」(http://www.kindaika.jp/meister/)の第6期生の募集を3月31日まで受付中です。

 本講座は当センターに寄せられる年間4,000件もの不動産相談事例から厳選した課題により学習し、実戦的に活用するノウハウを体得します。

 「宅建マイスター」認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイト内での厳選相談事例や特記事項・特約ライブラリーの提供、各種勉強会の開催など、「生涯学習」できる場=マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。

 ぜひ、受講をご検討ください。

   *詳細は、http://www.kindaika.jp/meister/ をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,300社が加盟する府下最大の業者団体です。

 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 また、全日本不動産学院では、『第53期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。2月2日より前期日程が始まり、宅地建物取引士試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引士の輩出を目指しています。

  宅地建物取引士となって初めての国家資格試験となります。宅地建物取引士資格試験の第1回合格者を目指しましょう。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

    *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
         流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

 下記の通り開催致します。

   〔日 時〕 平成27年3月5日(木)午後1時30分から同3時まで

   〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場

   〔テーマ〕 「民事信託(家族による信託)で何ができるか」
          〜信託で行うこれまでとは違う新しい相続のかたち〜

   〔講 師〕 司法書士 川原田 慶太 氏

   〔参加費〕 ¥1,000−

  *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など多彩な事業活動を行っております。
 また、自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成26年度版をご覧いただくことができます。

 *詳細は、http://kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

  1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
  2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

  日時:平日 午前10時15分〜午後8時
  場所:大阪市北区西天満1-12-5
  予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
  法律相談料:30分以内5,400円
  なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、
  北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。
  相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

  *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話0570-016-100 受付時間 平日 午前10時〜午後5時)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

  ◆2月〜4月・「無料相談会」のお知らせ
   ・ 2月18日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
   ・ 3月 4日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
   ・ 3月18日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
   ・ 4月 1日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
    ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。
     (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

  〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
   (地下鉄・京阪「北浜駅」下車B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3
分)
    TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

   *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内

【すぐに購入できる物件のご案内】

   一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて買受申込を受付けています。

   申込期限:平成27年6月24日(水)17時まで

   *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。

◇ 大阪国税局 公売(平成27年3月10日)実施のお知らせ

  大阪国税局では、公売(期日入札)を実施します。

    日時 平成27年3月10日(火)午前11時から(開場10時)

    場所 大阪国税局 公売場(15階)

  詳細については国税庁HP「公売情報」をご覧ください。

    *詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

大阪府営住宅 売却用地のご案内

  大阪府では、府営住宅用地の一部について、条件付一般競争入札による土地の売払いを実施します。

   *守口寺方・枚方東牧野・泉佐野東羽倉崎(条件付一般競争入札)

    事前申込み受付期間  平成27年2月23日(月)、24日(火)
    入札(開札)日    平成27年2月26日(木)

  なお、詳細は施設保全課ホームページ(下記アドレス)に掲載の実施要領等をご覧ください。

     *詳細は、http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/index.html をクリックしてください。

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター

 〒541−0057 大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号  飛栄創建ビル3階(仮事務所)
           電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267 
           ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
  *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
メールマガジン解約(配信停止)について
  *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

平成27年3月13日(金)メールマガジン第156号

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