163号
 本日、宅地建物取引士に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成27年12月11日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
当センターからのお知らせ
第9回 講演会開催のご案内 平成27年度宅建試験の合格発表について
平成27年度不動産コンサル試験について 当センター名の改称について
宅地建物取引業法の一部改正に伴うお知らせ 「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について
不動産取引実務寄稿(講師執筆記事) 新設住宅着工戸数について
主要都市の高度利用地地価動向について

関係団体からのお知らせ
大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 大阪土地協会講演会のご案内
(一社)関西住宅産業協会のご案内 (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内
(一社)不動産協会へようこそ! (一社)信託協会のご案内
大阪弁護士会 法律相談のご案内 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局 国有財産の一般競争入札実施のご案内 大阪国税局 公売(平成28年2月9日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 第9回 講演会開催のご案内

 当センターでは、宅地建物取引士の資質向上や消費者への知識啓発に資するよう講演会を実施しております。
 今回は、「不動産取引の流れにおける実例と留意点−第3回:重要事項説明−」と題して、住原秀一弁護士を講師にお招きし、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

    ・日 時 : 平成28年1月19日(火)午後1時30分〜午後3時30分

    ・会 場 : ヴィアーレ大阪 2階 安土の間
          大阪市中央区安土町3-1-3(http://www.viale-osaka.com/)

            地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
            地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

    ・講 師 : 弁護士 住原 秀一 氏

    ・受講料 : 無料

    ・定 員 : 200名(申込先着順)

    *申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201601/index2.html をクリックしてください。

◇ 平成27年度宅建試験の合格発表について

 一般財団法人不動産適正取引推進機構は、10月18日(日)に実施しました平成27年度宅地建物取引士資格試験の合格者等について、次のとおり12月2日(水)に発表しました。
  <合格者数・合格率等>
 
区     分 全 国 大阪府
全     体 受験者数 194,926名 15,806名
合格者数 30,028名 2,476名
合格率 15.4% 15.7%
  一般受験者




受験者数 153,210名 12,276名
合格者数 21,590名 1,726名
合格率 14.1% 14.1%
登録講習
修了者



受験者数 41,716名 3,530名
合格者数 8,438名 750名
合格率 20.2% 21.2%


  <合否判定基準>
     50問中31問以上正解した者。
     ただし、登録講習修了者は45問中26問以上正解した者 。

  <合格者の受験番号等>
     合格者の受験番号、試験問題の正解番号等は、同機構及び当センターの
    ホームページに掲載しています。

     *(一財)不動産適正取引推進機構のホームページ http://www.retio.or.jp をクリックしてください。


◇ 平成27年度不動産コンサル試験について

 公益財団法人不動産流通推進センターは、11月8日(日)に平成27年度不動産コンサルティング技能試験を全国12か所の会場で実施しました。受験状況は次のとおりで、合格発表は平成28年1月8日(金)となっています。

<受験状況>
 
区  分 全  国 大阪会場
 受 験 申 込 者 数    1,601名    262名
  受 験 者 数     1,320名    204名
  受  験  率      82.4%   77.9%

<合格発表>
 平成28年1月8日(金)午前9時30分から公益財団法人不動産流通推進センターのホームぺージに合格者の受験者番号を掲載するとともに、合格者には同センターから合格通知書(ハガキ)が送付されます。

  *(公財)不動産流通推進センターのホームページ http://www.retpc.jp/consul-exam/ をクリックしてください。

◇ 当センター名の改称について

 宅地建物取引業法の一部改正により資格の名称が変更されたことに伴い、平成27年4月1日より、当センター名を「一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター」から「一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター」に改称いたしました。



◇ 宅地建物取引業法の一部改正に伴うお知らせ

 宅地建物取引業の業務の適正な実施を確保するため、「宅地建物取引主任者」という名称を「宅地建物取引士」に変更し、宅地建物取引士の業務処理の原則等を規定する宅地建物取引業法の一部を改正する法律が平成26年6月25日に公布され、平成27年4月1日に施行されました。
 なお、これにより、法定講習の内容等が変更になるほか、宅地建物取引主任者資格試験は「宅地建物取引士資格試験」に名称変更されました。

  *「取引士証」関連の詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/saikohfu/index.html
                 http://www.otc.or.jp/page/kohfu_02/index.html
                                をクリックしてください。

  *「取引士試験」関連の詳細は、http://www.retio.or.jp/exam/index.html
                 http://www.otc.or.jp/pdf/start_shiken.pdf
                                をクリックしてください。

◇ 「大阪府不動産会館」 建替えに伴う仮事務所への移転について

 当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館(大阪宅建協会所有)が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
 なお、新会館は、平成28年春頃の竣工予定となっています。

  【仮事務所の概要】
    所在地:大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号 飛栄創建ビル3階
    最寄駅:地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分
    地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分

  【業務開始日等】
    平成26年3月24日(月)から仮事務所にて業務を開始いたしました。
    ※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。


    *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf  をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目紛争事例と関係法令および実務上の留意事項、宅地建物取引業とコンプライアンス 等)をご担当いただいております横山弁護士に空家等対策特別措置法の概要について解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

    *テーマ:「空家等対策特別措置法とそのガイドラインについて

    *執筆者: 横山 耕平 弁護士

           *詳細はテーマをクリックしてください。

◇ 新設住宅着工戸数について

 国土交通省は11月30日、2015年10月の建築着工統計を公表しました。

 それによると、同月の新設住宅着工戸数は、7万7,153戸(前年同月比2.5%減)となり、8ヵ月ぶりに減少しました。分譲マンションで前年同月に大規模マンションの着工が多かったことによる反動と考えられています。季節調整済年率換算では86万2,000戸(前月比4.3%減)となっています。

 なお、利用関係別では、持家が2万4,830戸(前年同月比2.4%増)で、6ヵ月連続の増加となり、消費増税に伴う反動減から徐々に持ち直している。貸家は3万2,757戸(同2.6%減)で6ヵ月ぶりに減少したものの、3万台は維持しており、市場の堅調さが推測できるとしています。

 分譲住宅は1万8,838戸(同9.5%減)と2ヵ月連続の減少。マンションは8,690戸(同17.2%減)で2ヵ月連続減、一戸建住宅は1万30戸(同1.1%減)で3ヵ月ぶりに減少しています。

    *詳細は、国土交通省 総合政策局 建設経済統計調査室のホームページ
                    http://www.mlit.go.jp/common/001111781.pdf をクリックしてください。

◇ 主要都市の高度利用地地価動向について

 国土交通省は11月27日に主要都市の高度利用地地価動向をまとめた「地価LOOKレポート」(2015年第3四半期)を公表しました。
【対象地区は、東京圏43地区、大阪圏25地区、名古屋圏9地区、地方中心都市23地区の合計100地区(住宅系32地区、商業系68地区)。】

 それによると、当期(15年7月1日〜10月1日)は、上昇が87地区(前回87地区)、横ばい13地区(同13地区)、下落0地区(同0地区)と、前回調査と同数となりました。上昇87地区のうち、78地区が0〜3%の上昇で、住宅系では番町地区(東京都千代田区)と商業系7地区が3〜6%上昇。商業系では名古屋市の太閤口地区で6%以上の上昇を記録しました。

 同省は、上昇地区の割合が高水準を維持している要因として、大都市圏を中心としたオフィス市場の改善、訪日客によるホテル・店舗需要の活性化などにより、法人投資家らの投資意欲が引き続き強いこととしています。

 圏域別では、東京圏は上昇が41地区(同41地区)、横ばい2地区(同2地区)で、大阪圏は上昇22地区(同22地区)、横ばい3地区(同3地区)、名古屋圏については10四半期連続で全地区で上昇となっています。

 用途別では、住宅系は上昇26地区(同26地区)、横ばい6地区(同6地区)と約8割が上昇し、商業系は上昇61地区(同58地区)、横ばい7地区(同10地区)となっています。

    *詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ
          http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000109.html をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

 当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。
 住まい探しをされている方、または宅地建物取引士として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

   『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

   『賃貸借契約のための ちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html 

   その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

   大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ
      → http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 10月18日(日)に実施された平成27年度宅地建物取引士資格試験の合格発表を、12月2日(水)に行いました。
 平成25年度から合格発表は、受験番号のみの掲示となりました。

   ・全 国:申込者243,199人、受験者194,926人、合格者30,028人
        合格率15.4%

   ・大阪府:申込者 19,581人、受験者 15,806人、合格者 2,476人
        合格率15.7%

   ・合否判定基準:50問中31問以上正解の者。ただし、登録講習修了者は、45問中26問以上正解の者
    なお、(一財)不動産適正取引推進機構のホームページでも、合否の確認をすることができます。

   ・パソコンからのアクセス期間
    12月2日(水)9時30分〜翌年2月1日(月)17時30分

   ・携帯電話(インターネット接続サービス)からのアクセス期間
    12月2日(水)9時30分〜12月16日(水)17時30分
    電話によるお問い合わせには、一切お答えしません

         *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ

 不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター)では、当センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」http://www.retpc.jp/meister/)の第9期生の募集を12月31日まで受付中です。

 当講座は通信教育(ウェブ)と集合教育(3日間)で構成されており、重要事項説明・取引の安全確保・価格査定の3科目について学習します。通信教育で100事例、さらに3日間の集合研修で100事例を学び、最新情報の入手と瞬時判断力を養います。

 「宅建マイスター」認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイト内での厳選相談事例や特記事項・特約ライブラリーの提供、各種勉強会の開催など、「生涯学習」できる場=マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。

 ぜひ、受講をご検討ください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,300社が加盟する府下最大の業者団体です。
 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

        *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
             流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

   下記の通り開催致します。

   〔日 時〕 平成28年1月21日(木) 午前10時30分から正午

   〔会 場〕 大阪第一ホテル(大阪マルビル)6階会場

   〔テーマ〕 「賃貸借契約に関する民法改正案の問題点」
          −貸地、貸家問題への対処を含めて−

   〔講 師〕 弁護士 江口 正夫 氏

   〔参加費〕 ¥1,000−

    *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など多彩な事業活動を行っております。
 また、自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成27年度版をご覧いただくことができます。

 *詳細は、http://kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、
    1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
    2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること
 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

    日 時:平日 午前10時15分〜午後8時
    場 所:大阪市北区西天満1-12-5

    予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
    法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。
 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

    *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

    ◆12月〜1月・「無料相談会」のお知らせ

     ・ 12月16日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 1月 6日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 1月20日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)

      ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。
       (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

    〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
     (地下鉄・京阪「北浜駅」下車B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分)
      TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

   *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 国有財産の一般競争入札実施のご案内


 【期間入札実施のご案内】

    平成27年度第3回期間入札の公示を行いました。

    資料配布期間:平成27年12月10日(木)〜平成28年1月15日(金)
           (土・日・祝を除く)
           9:30〜12:00 13:00〜16:30

    資料配布場所:近畿財務局・近畿財務局管内各財務事務所・出張所
 
    入札受付期間:平成28年1月4日(月)〜1月18日(月)17:00まで(必着)

      *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pageknkhp00200007.html をクリックしてください。

 【すぐに購入できる物件のご案内】

    一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて買受申込みを
   受付けています。

    申込期限:平成28年2月8日(月) 17:00まで

      *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。

◇ 大阪国税局 公売(平成28年2月9日)実施のお知らせ

   大阪国税局では、公売(期日入札)を実施します。

     日時 平成28年2月9日(火)午前11時から(開場10時)
     場所 大阪国税局 公売場(15階)

   詳細については国税局HP「公売情報」をご覧ください。
   なおHPは、農地の物件は掲載済みですが、農地以外の物件は平成28年1月13日以降に、掲載となります。

     *詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター

  〒541−0057 大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号  飛栄創建ビル3階(仮事務所)
            電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267 
            ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

  メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。

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        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

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