168号
 本日、宅地建物取引士に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。

平成28年3月11日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
当センターからのお知らせ
平成28年度宅建試験について 「大阪府宅建会館」 建替え工事完了に伴う事務所移転について
宅地建物取引業法の一部改正に伴うお知らせ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)
新設住宅着工戸数について 主要都市の高度利用地地価動向について

関係団体からのお知らせ
大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー「全日」会員募集 大阪土地協会の不動産セミナーはHPから
(一社)関西住宅産業協会のご案内 (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内
(一社)不動産協会へようこそ! (一社)信託協会のご案内
大阪弁護士会 法律相談のご案内 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局 国有財産(すぐに購入できる物件)のご案内 大阪国税局 公売(平成28年5月10日)実施のお知らせ

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 平成28年度宅建試験について

 平成28年度宅地建物取引士資格試験については、6月3日(金)に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

   ・試験日     10月16日(日)13時〜15時(2時間)
            ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時(1時間50分)

   ・受験資格    なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
            ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に住所を有する方に限ります。

   ・受験申込書配布 7月1日(金)〜8月1日(月)

   ・受験申込受付  インターネット 7月1日(金)〜7月15日(金)
            郵送(簡易書留)7月1日(金)〜8月1日(月)(消印有効)

   ・合格発表    11月30日(水)

 *なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成28年6月3日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

◇ 「大阪府宅建会館」 建替え工事完了に伴う事務所移転について


 当センターが事務所を構えておりました「大阪府宅建会館」(旧大阪府不動産会館)【大阪宅建協会所有】の建替え工事完了に伴い、当方は下記のとおり移転し、業務を開始いたします。
 ご来所の際には、特にご注意くださいますようお願い申し上げます。

   【事務所の概要】
    所在地:大阪市中央区船越町二丁目2番1号 大阪府宅建会館3階
    最寄駅:地下鉄谷町線「天満橋駅」4番出口から徒歩約10分
        京阪本線「天満橋駅」14番出口から徒歩約10分

  【業務開始日等】
    平成28年5月2日(月)から新事務所にて業務を開始いたします。
    ※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。 

    *詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/pdf/iten2.pdf をクリックしてください。

◇ 宅地建物取引業法の一部改正に伴うお知らせ

 宅地建物取引業の業務の適正な実施を確保するため、「宅地建物取引主任者」という名称を「宅地建物取引士」に変更し、宅地建物取引士の業務処理の原則等を規定する宅地建物取引業法の一部を改正する法律が平成26年6月25日に公布され、平成27年4月1日に施行されました。
 なお、これにより、法定講習の内容等が変更になるほか、宅地建物取引主任者資格試験は「宅地建物取引士資格試験」に名称変更されました。

  *「取引士証」関連の詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/saikohfu/index.html
                 http://www.otc.or.jp/page/kohfu_02/index.html
                                をクリックしてください。

  *「取引士試験」関連の詳細は、http://www.retio.or.jp/exam/index.html
                 http://www.otc.or.jp/pdf/start_shiken.pdf
                                をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項、宅地建物取引業とコンプライアンス等)をご担当いただいております澤弁護士に不動産取引における賃貸借契約に関する留意点について判例を交え解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

    *テーマ:「賃貸借契約における建物明渡請求について(判例解説)
    *執筆者: 澤 登 弁護士

           *詳細はテーマをクリックしてください。

◇ 新設住宅着工戸数について

 国土交通省は2月29日、2016年1月の建築着工統計を発表しました。

 それによると、同月の新設住宅着工戸数は6万7,815戸(前年同月比0.2%増)と、先月の減少から再びの増加となり、季節調整済年率変換値は、87万3,000戸(前月比1.5%増)、新設住宅着工床面積は546万4,000平方メートル(前年同月比2.2%減)となっています。

 利用関係別では、持家が2万246戸(同0.1%増)と、2ヵ月連続の減少、民間資金による持家は1万7,719戸(同2.8%減)、公的資金による持家は2,545戸(同23.8%増)でした。

 貸家は2万8,288戸(同5.3%増)で、3ヵ月連続の増加で、民間資金による貸家は2万5,376戸(同3.2%増)、公的資金による貸家は2,912戸(同27.9%増)となっています。

 分譲住宅は1万8,903戸(同5.7%減)と2ヵ月連続の減少で、マンションは8,383戸(同19.2%減)と5ヵ月連続の減少となっています。一戸建住宅は1万359戸(同8.9%増)と3ヵ月連続で増加しています。

    *詳細は、国土交通省 総合政策局 情報政策課のホームページ
          http://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_000592.html をクリックしてください。

◇ 主要都市の高度利用地地価動向について

 国土交通省は2月26日、主要都市の高度利用地地価動向をまとめた「地価LOOKレポート」(2015年第4四半期)を公表しました。対象地区は、東京圏43地区、大阪圏25地区、名古屋圏9地区、地方中心都市23地区の合計100地区(住宅系32地区、商業系68地区)となっています。

 それによると、当期(15年10月1日〜16年1月1日)は、上昇が89地区(前回87地区)、横ばい11地区(同13地区)、下落0地区(同0地区)と上昇地区が約9割となっています。上昇89地区のうち、73地区が0〜3%の上昇で、住宅系では、宮の森地区(札幌市)と番町地区(東京都千代田区)の2地区、商業系では駅前通(札幌市)、銀座中央(東京都中央区)など13地区が3〜6%の上昇、商業系で太閤口地区(名古屋市)が6%以上の上昇を記録しました。

 同省は、上昇地区の割合が高水準を維持している要因として、大都市圏を中心としたオフィス市況の回復基調の継続、訪日客の増加に伴う店舗・ホテルの需要の上昇、大規模再開発事業の進捗などにより、法人投資家らの投資意欲が引き続き強いことなどと分析しています。

 圏域別では、東京圏が41地区(同41地区)、横ばい2地区(同2地区)、大阪圏は上昇が23地区(同22地区)、横ばい2地区(同3地区)となりました。名古屋圏については11四半期連続ですべての地区が上昇しています。

 用途別では、住宅系は上昇が27地区(同26地区)、横ばい5地区(同6地区)で、商業系は上昇62地区(同61地区)、横ばい6地区(同7地区)と9割超が上昇となっています。

    *詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ
          http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=secondpage&p=12981 をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

 当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。
 住まい探しをされている方、または宅地建物取引士として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

   『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

   『賃貸借契約のための ちょっとアドバイス』は
   こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html 

   その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

   大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ
      → http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

 *(一財)不動産適正取引推進機構では、不動産取引に関する判例、トラブル事例等をホームページに掲載して
  いますので、お役立てください。また、不動産のトラブル等を未然に防ぐために参考となる書籍の販売も行って
  おります。

 *平成28年度宅地建物取引士資格試験の予定

  ・試験案内の配布   平成28年7月1日から

  ・試験申込みの受付期間
   (インターネット) 平成28年7月1日から7月15日
   (郵送)      平成28年7月1日から8月1日

  ・試験日       平成28年10月16日(日)

  ・合格発表      平成28年11月30日(水)

 平成28年度の試験については、上記の予定で進めています。

 なお、変更される場合もありますので、平成28年6月3日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

         *詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ

 不動産流通推進センター(旧:不動産流通近代化センター)では、不動産流通業界における実務能力を測定するオンライン検定第3回「不動産流通実務検定“スコア”」(http://www.retpc.jp/score-kentei/)を6月(5月受付予定)に実施予定です。

 受検後すぐに1000点満点で点数が表示されますので、“今”の実力が数字で見え、強みもわかります。社員様に受けさせて今後の目標を立てさせようなど活用方法も様々です。当検定はどこでも受けられるオンライン受検。科目別正答率や全問解説もあり、学習効果も抜群です。ぜひ受検をご検討ください。

     ◇第3回「不動産流通実務検定」◇
       ・受検申込期間:5月(予定)
       ・受検期間  :6月(予定)
       ・受検料   :3,000円(税込)
       ・試験時間  :150分
       ・問 題 数  :100問

    ●お申込み・詳しい内容は当センターウェブサイト
     (http://www.retpc.jp/score-kentei/)から。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。
 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

  *詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 また、全日本不動産学院では、『第54期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。1月28日より前期日程が始まり、宅地建物取引士試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引士の輩出を目指しています。

 共に宅地建物取引士資格試験合格を目指しましょう。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

        *詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
             流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会の不動産セミナーはHPから

   当協会は不動産関連のセミナーを随時開催いたしております。

   詳しくは当協会HPをご覧ください。

    *詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など多彩な事業活動を行っております。

 また、自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成27年度版をご覧いただくことができます。

 *詳細は、http://kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。

 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

    *詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

    *詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、
    1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
    2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

    *詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

    日 時:平日 午前10時15分〜午後8時
    場 所:大阪市北区西天満1-12-5

    予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
    法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。
 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

    *ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/


【住宅に関する専門家相談】

 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。
 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話 0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

       *詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

    ◆3月〜4月・「無料相談会」のお知らせ

     ・ 3月16日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 4月 2日(土) 10時30分〜16時(於:枚方市立総合福祉会館)
     ・ 4月 6日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 4月 9日(土) 10時〜16時(於:堺市立勤労者総合福祉センター)
     ・ 4月13日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 4月16日(土) 10時〜16時(於:布施駅前市民プラザ)
     ・ 4月20日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)
     ・ 4月23日(土) 10時〜16時(於:豊中市立千里公民館)
     ・ 4月27日(水) 13時〜16時(於:当協会大会議室)

      ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。
       (毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催)

    〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
     (地下鉄・京阪「北浜駅」下車B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分)
      TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

   *詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 国有財産(すぐに購入できる物件)のご案内

【すぐに購入できる物件のご案内】
 一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて下記のとおり買受申込みを受付けます。

  申込受付期限:平成28年6月28日(火)17:00まで

      *詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。


【期間入札実施のご案内】
 平成28年5月12日(木)に平成28年度第1回期間入札の公示を予定しています。

      ※入札予定物件の情報等は、http://kinki.mof.go.jp/during/index2.html をクリックしてください。

◇ 大阪国税局 公売(平成28年5月10日)実施のお知らせ

 大阪国税局では、公売(期日入札)を実施します。

    日時 平成28年5月10日(火)午前11時から(開場10時)
    場所 大阪国税局 公売場(15階)

 詳細については国税局HP「公売情報」をご覧ください。

 なおHPは、農地の物件は掲載済みですが、農地以外の物件は平成28年4月8日以降に、掲載となります。

    *詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター

  〒541−0057 大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号  飛栄創建ビル3階(仮事務所)
            電話番号 06−6944−0281 FAX 06−6944−0267 
            ホームページ http://www.otc.or.jp/

○ 登録内容の変更、解約

  メールマガジン登録内容変更(メールアドレス変更等)について
        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。

  メールマガジン解約(配信停止)について
        *詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。

○ 次 回 配 信 予 定

  平成28年4月15日(金)メールマガジン第169号

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