当センターでは、宅地建物取引主任者等を対象に「不動産関連法令等説明会」を開催しております。
　今回は、「不動産取引に関わる民法改正の動向」をテーマにディスカッション形式により次のとおり開催しますので、是非ご参加ください。

　　　　・日　時 ： 平成26年2月12日（水）午後1時30分〜午後3時30分

　　　　・会　場 ： ヴィアーレ大阪　2階　安土の間
　　　　　　　　　　大阪市中央区安土町3-1-3（http://www.viale-osaka.com/）
　　　　　　　　　　地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
　　　　　　　　　　地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

　　　　・講　師 ： 弁護士　岡本 正治 氏、弁護士　宇仁 美咲 氏（大阪弁護士会所属）

　　　　・受講料 ： 無料

　　　　・定　員 ： 200名（申込先着順）

　　　　＊申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201402/index2.html　をクリックしてください。

◇　平成２５年度宅建試験の合格発表について

　一般財団法人不動産適正取引推進機構は、10月20日（日）に実施しました平成25年度宅地建物取引主任者資格試験の合格者等について、次のとおり12月4日（水）に発表しました。

　　＜合格者数・合格率等＞
　　　　│区　　　　　分　　　　　　　　│全　国　　　　│大阪府　　　　 │
　　　　│　 全　　 体 │受験者数　　　 │　 186,304名　│　　 15,117名　│
　　　　│　　　　　　 │合格者数　　　 │　　28,470名　│　　　2,395名　│
　　　　│　　　　　　 │合格率　　　　 │　　　15.3％　│　　　 15.8％　│
　　　　││一般受験者 │受験者数　　　 │　 149,239名　│　　 11,979名　│
　　　　││　　　　　 │合格者数　　　 │　　20,674名　│　　　1,679名　│
　　　　││　　　　　 │合格率　　　　 │　　　13.9％　│　　　 14.0％　│
　　　　││登録講習　 │受験者数　　　 │　　37,065名　│　　　3,138名　│
　　　　││修了者　　 │合格者数　　　 │　　 7,796名　│　　　　716名　│
　　　　││　　　　　 │合格率　 　　　│　　　21.0％　│　　　 22.8％　│

　　＜合否判定基準＞
　　　　50問中33問以上正解した者。
　　　　ただし、登録講習修了者は45問中28問以上正解した者。

　　＜合格者の受験番号等＞
　　　　合格者の受験番号、試験問題の正解番号等は、同機構及び当センターのホームページに掲載しています。

　　＊（一財）不動産適正取引推進機構のホームページ
　　　　　　　http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇　不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）

　当センターの法定講習講師（法定講習2時限目 改正税制の主要な改正点と紛争事例および実務上の留意事項に就任いただいております�ｺ芳郎税理士に当センターメルマガ平成25年8月号の特集記事の続編として消費税率引上げに伴う不動産取引について解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

　　　＊テーマ 「消費税の税率引上げと不動産取引」

　　　　　　執筆者　�ｺ　芳郎　税理士

　　　＊詳細は、テーマをクリックしてください。

　　　＊詳細は、（株）不動産経済研究所のホームページ
　　　　　　　　　　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf　をクリックしてください。

　政府与党は12月12日、平成26年度の税制改正大綱を決定しました。
　それによると、住宅・不動産関連では、中古住宅流通・リフォーム市場拡大・活性化に向けて、買取再販事業者により質向上のための改修工事が行なわれた中古住宅取得時の登録免許税（所有権移転登記）を、一般住宅0.3％のところ0.1％とする措置を創設。さらに中古住宅を取得し、入居前に耐震基準への適合改修を実施する場合について、住宅ローン減税、贈与税、および不動産取得税について特例措置の適用を可能とすることとしました。
　また、老朽化マンションの建て替え等の促進のために、構造耐力が不足している老朽化マンションの建物敷地売却に係る特例を創設。具体的には、区分所有者が組合に区分所有権を売り渡す等の場合の所得税・法人税等の特例、および組合の事業手続きにおける区分所有権等の移転に係る登録免許税・不動産取得税の特例を設けるとしています。
　非住宅の既存建築物についても、耐震改修促進法に基づき耐震診断が義務付けられる建築物について、耐震改修を行なった場合に特別償却25％、固定資産税を2年間2分の1とする措置を創設するほか、LED・断熱窓といった省エネ設備を取得した場合に、即時償却または税額控除5％といった特例を創設するとしています。


　　　＊詳細は、国土交通省のホームページ
　　　　　　　　　http://www.mlit.go.jp/common/001021898.pdf　をクリックしてください。

　一般書店では、入手が難しい宅地建物取引に関する専門図書を紹介しますので、次のホームページでご確認ください。
なお、購入に際してのお問い合わせ等は、各出版社へ直接お願いします。

　　　＊詳細は、http://www.otc.or.jp/page/sankoh/index.html　をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク　大阪宅建協会

　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下で４７都道府県との連携を持つ（社）大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。

　　＊詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com)　をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

　（公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現 国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

　会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

　全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。

　不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

　　　　＊詳細は、大阪府本部　：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/
　　　　　　　　　流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ （一社）大阪住宅産業協会のご案内

　会員には、経営管理や技術知識向上のための研修会・講習会の案内や、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、各種サービスの提供をしています。

　また、近畿圏レインズや、住宅瑕疵担保責任保険（通常より保険料が安くなる）の取扱いも行なっています。

　　　　＊詳細は、http://www.daijukyo.or.jp　をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会の不動産セミナーはＨＰから

　当協会は不動産関連のセミナーを随時開催致しております。
　詳しくは当協会HPをご覧下さい。


　　＊詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp　をクリックしてください。

◇ （一社）関西住宅産業協会のご案内

　当協会では会員事業をサポートするために多彩な事業活動を行っております。自治体の開発指導要綱（条例を含む）平成25年度版をご覧いただけます。

　なお、法人名が一般社団法人関西住宅宅地経営協会より５月１３日から、一般社団法人関西住宅産業協会に変更致しました。よろしくお願い致します。

　　　　＊詳細は、http://www.kantaku.or.jp/　をクリックしてください。

◇ （一社）全国住宅産業協会 関西支部のご案内

　当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。
　関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

　　　　＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/　をクリックしてください。

◇ （一社）不動産協会へようこそ！

　暮らしに役立つ情報をご覧ください。

　　　　＊詳細は、http://www.fdk.or.jp　をクリックしてください。

◇ （一社）信託協会のご案内

　一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

　　１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
　　２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

　などの事業を行っております。

　　　　＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp　をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会　法律相談のご案内

【総合法律相談センター】
　法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。

　　日時：平日　午前10時15分〜午後8時
　　場所：大阪市北区西天満1-12-5
　　予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日　午前9時〜午後8時）
　　法律相談料：30分以内5,250円
　　なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、
　　北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。
　　相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

　　＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】
　評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。
　相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会（電話06-6364-1244　受付時間平日 午前9時〜午後5時、正午〜午後1時を除く。）まで。

　　　　　　　＊詳細は、http://www.chord.or.jp/　をクリックしてください。

◇ （社）大阪府不動産鑑定士協会

　不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

　　　◆1月〜2月・「無料相談会」のお知らせ
　　　　・ 1月15日（水）13時〜16時（於：当協会大会議室）
　　　　・ 2月 5日（水）13時〜16時（於：当協会大会議室）
　　　　※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。
　　　　　（毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催）

　　〒541-0042　大阪市中央区今橋1-6-19　コルマー北浜ビル9F
　　　（地下鉄・京阪「北浜駅」下車、�B号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分）
　　　　TEL 06-6203-2100　FAX 06-6203-0505

　　　＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ 　をクリックしてください。