メールマガジン第143号

　本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。平成26年2月7日

一般財団法人大阪府宅地建物取引主任者センター

センターからのお知らせ

「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について	第18回不動産関連法令等説明会開催のご案内
不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）	平成２５年度不動産コンサルティング技能試験について
２０１３年の新設住宅着工戸数について	近畿圏のマンション市場動向について
主要都市別の中古マンション価格の推移について

関係団体からのお知らせ

大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ	（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ	信頼のハトマーク　大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー「全日」会員募集	（一社）大阪住宅産業協会のご案内
大阪土地協会の不動産セミナーはＨＰから	（一社）関西住宅産業協会のご案内
（一社）全国住宅産業協会関西支部のご案内	（一社）不動産協会へようこそ！
（一社）信託協会のご案内	大阪弁護士会　法律相談のご案内
（社）大阪府不動産鑑定士協会	近畿財務局　すぐに購入できる物件のご案内
大阪国税局　期日公売（平成26年3月11日）実施のお知らせ	大阪府営住宅　売却用地のご案内
大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇　「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について 　当センターが事務所を構えています大阪府不動産会館（大阪宅建協会所有）が現地で建て替えられることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたします。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
　なお、新会館は、平成27年夏頃の竣工予定となっています。

　　【仮事務所の概要】
　　　所在地：大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号　飛栄創建ビル3階
　　　最寄駅：地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分
　　　　　　　　地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分

　　【業務開始予定日】
　　　平成26年3月24日（月）から仮事務所にて業務を開始いたします。
　　　＊電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。

　　　＊詳細は、こちらをクリックしてください。

◇　第18回不動産関連法令等説明会開催のご案内

　当センターでは、宅地建物取引主任者等を対象に「不動産関連法令等説明会」を開催しております。
　今回は、「不動産取引に関わる民法改正の動向」をテーマにディスカッション形式により次のとおり開催しますので、是非ご参加ください。

　　　　・日　時：平成26年2月12日（水）午後1時30分～午後3時30分

　　　　・会　場：ヴィアーレ大阪　2階　安土の間
　　　　　　　　　　大阪市中央区安土町3-1-3（http://www.viale-osaka.com/）
　　　　　　　　　　地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
　　　　　　　　　　地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

　　　　・講　師：弁護士　岡本正治氏、弁護士　宇仁美咲氏（大阪弁護士会所属）

　　　　・受講料：無料

　　　　・定　員： 200名（申込先着順）

　　　　＊申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201402/index2.html　をクリックしてください。

◇　不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）　当センターの法定講習講師（法定講習3時限目改正法令の主要な改正点と実務上の留意事項（改正都市計画法、改正建築基準法、改正宅地建物取引業法、その他の改正法令）に就任いただいております南正晴一級建築士に建築物の耐震改修の促進に関する法律の改正概要について解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。　　　＊テーマ「耐震改修促進法の改正概要」

　　　　　　執筆者　南　正晴　一級建築士

　　　＊詳細は、テーマをクリックしてください。

◇　平成２５年度不動産コンサルティング技能試験について　公益財団法人不動産流通近代化センターは、平成26年1月10日（金）、平成25年度不動産コンサルティング技能試験の合格者について、次のとおり発表しました。　　＜合格者数・合格率等＞　　　│ 　　　　　　 │申込者数│受験者数│受験率 │合格者数│合格率 │ 　　　│24年度（参考）│1,414名 │1,186名 │83.9％ │　745名 │62.8％ │ 　　　│25年度　　　 │1,505名 │1,272名 │84.5％ │　874名 │68.7％ │ 　　〈合否判定基準〉　択一式試験および記述式試験の合計200点満点中の120点以上得点した者。　　　＊詳細は、(公財）不動産流通近代化センターのホームページ　　　　　　　　　　http://www.kindaika.jp/ をクリックしてください。

◇　２０１３年の新設住宅着工戸数について　国土交通省は1月31日、2013年の新設住宅着工戸数を発表しました。それによると、前年比11.0％増の98万25戸と、2008年（109万3519戸）以来、５年ぶりの高水準となり、プラスは４年連続となっています。　持ち家、分譲は４年連続で増加し、貸家も２年連続で増加しています。景気回復期待の高まりと消費増税前の駆け込み的な購入が重なり、増加率は96年（11.8％）以来の大きさとなりました。　国交省は、「消費者心理は回復傾向にある」と分析し、今後については「駆け込み需要の反動減の影響をみていきたい」としています。　併せて発表された2013年12月の新設住宅着工戸数は、8万9578戸と前年同月に比べ18.0％増加しています。12月単月としては06年（10万7906戸）以来の高い水準となっています。　　　＊詳細は、国土交通省総合政策局情報政策課のホームページ　　　　　　　　　　http://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_000423.html をクリックしてください。

◇　近畿圏のマンション市場動向について　（株）不動産経済研究所は1月22日、2013年（1～12月）の「近畿圏マンション市場動向」に関する調査結果を発表しました。　同年の近畿圏のマンションの新規販売戸数は2万4,684戸（前年比6.1％増）で、地域別では、大阪市部0.3％減、大阪府下0.9％減、神戸市部13.8％増、兵庫県下14.4％増、京都市部39.2％増、京都府下42.0％減、滋賀県13.4％増、奈良県11.1％増、和歌山県は281.8％増となっています。　1戸あたりの平均価格は3,496万円（同1.7％上昇）、1平方メートル当たりの単価は50.1万円（同2.0％上昇）でいずれも2年ぶりの上昇となり、月間契約率（平均）は79.6％（同2.7ポイント上昇）でした。翌年繰越の販売在庫戸数は2,260戸（同497戸減）で、14年の発売は2万5,000戸を見込んでいます。　また、13年12月の近畿圏マンション発売戸数は2,405戸（前年同月比26.5％減）で、月間契約率は69.9％（同11.2ポイント低下）となり、22ヵ月ぶりの70％割れとなっています。　　　＊詳細は、（株）不動産経済研究所のホームページ　　　　　　　　　　http://www.fudousankeizai.co.jp/ をクリックしてください。

◇　主要都市別の中古マンション価格の推移について 　（株）東京カンテイは1月22日、三大都市圏（主要都市別）における中古マンション70平方メートル当たり価格の年別推移・2013年版を発表しました。　それによると、同年の首都圏中古マンション平均価格は2,791万円（前年比2.5％下落）と、08年以降の最低価格を記録したものの、下期には上昇トレンドに転じ下落率は縮小しました。都県別では、東京都3,667万円（同0.5％下落）、神奈川県2,403万円（同2.2％下落）、埼玉県1,820万円（同1.1％下落）、千葉県1,796万円（同2.3％下落）と全ての都県で下落となっています。　一方、主要都市別では、東京23区が3,995万円（同0.5％上昇）、横浜市2,532万円（同2.3％下落）、さいたま市2,129万円（同0.4％上昇）、千葉市1,707万円（同3.1％下落）と、23区とさいたま市が上昇に転じています。　近畿圏の中古マンション価格は1,807万円（同0.4％上昇）とわずかながら反転上昇し、大阪府は1,853万円（同1.1％上昇）、兵庫県は1,788万円（同1.1％下落）となっています。主要都市別では、大阪市2,170万円（同1.7％上昇）、神戸市1,811万円（同3.6％下落）となっています。　また、中部圏は1,482万円（同0.6％下落）とわずかな下落で、愛知県は1,528万円（同0.5％上昇）、名古屋市は1,744万円（同0.3％上昇）となっています。　なお、13年12月の中古マンション価格は、首都圏が2,831万円（前月比0.3％上昇）と3か月連続の上昇、近畿圏は1,815万円（同0.2％下落）、中部圏1,497万円（同1.0％上昇）となっています。

　　　＊詳細は、（株）東京カンテイのホームページ　　　　　　　　　　http://www.kantei.ne.jp/　をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ
　新生活に向けた、住み替えの季節がやってきました！　春から始まる新生活や、ライフスタイルの変化に合わせて住まい探しをされている方は多いと思います。当課では、契約時における注意点などをまとめ、『賃貸借契約のための　ちょっとアドバイス』として冊子及びホームページで紹介しております。このたび、申込金の返金をめぐるトラブル事例など、内容をより充実させたものとして改訂いたしました。これから取引主任者として賃貸借契約に関わられる皆様にも、ご活用いただければ幸いです。　　＊詳細は（電子版あります）　　　　　　　→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html　をクリックしてください。　大阪府住宅まちづくり部建築振興課　ホームページ　　宅建業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。　　　　　　　→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ （一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ

　平成25年度宅地建物取引主任者資格試験の合格発表は、平成25年12月4日（水）に行いました。
　概要は、（一財）不動産適正取引推進機構のホームページに掲載しています。
　なお、平成25年度宅地建物取引主任者資格試験のホームページによる合否確認は、平成25年2月3日（月）17時30分をもって終了しました。
　平成26年度宅地建物取引主任者資格試験に関する日程等の詳細は、6月初旬に発表の予定です。　　　＊詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ

　スペシャリティ講座で専門力をアップしましょう！今回は『空室コンサルティング・建築編－賃貸住宅の空室対策を万全に！！－』を開催します。
　空室対策＝値下げ交渉ではありません。空室となりやすい部屋について、建築的見地から解説します。また、重要な耐震対策と既存建物の維持管理についても解説します。

　　開催日時：平成26年3月5日（水）13：30開講
　　会　　　場：全日大阪会館4階多目的ホール
　　講　　　師：小野富雄氏（株式会社小野富雄建築設計室室長／一級建築士）
　　受講料：10,000円(公認不動産コンサルティングマスターの方は8,000円)
　　お申込はWeb（http://www.kindaika.jp/koshu/special）から。

　　　＊詳細は、http://www.kindaika.jp/koshu/special　をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク　大阪宅建協会
　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下で４７都道府県との連携を持つ（社）大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された公益法人です。　　＊詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com)　をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー「全日」会員募集
　（公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。　会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。　全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。　また、全日本不動産学院では、『第52期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。1月27日より前期日程が始まり、宅建取引主任者試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引主任者の輩出を目指しています。　不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ　　　　＊詳細は、大阪府本部　：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/ 　　　　　　　　　流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ （一社）大阪住宅産業協会のご案内

　会員には、経営管理や技術知識向上のための研修会・講習会の案内や、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、各種サービスの提供をしています。　また、近畿圏レインズや、住宅瑕疵担保責任保険（通常より保険料が安くなる）の取扱いも行なっています。　　　　＊詳細は、http://www.daijukyo.or.jp　をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会の不動産セミナーはＨＰから
　当協会は不動産関連のセミナーを随時開催致しております。　詳しくは当協会HPをご覧下さい。　　＊詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp　をクリックしてください。

◇ （一社）関西住宅産業協会のご案内
　当協会では会員事業をサポートするために多彩な事業活動を行っております。自治体の開発指導要綱（条例を含む）平成25年度版をご覧いただけます　なお、法人名が一般社団法人関西住宅宅地経営協会より５月１３日から、一般社団法人関西住宅産業協会に変更致しました。よろしくお願い致します。　　　　＊詳細は、http://www.kantaku.or.jp/　をクリックしてください。

◇ （一社）全国住宅産業協会関西支部のご案内
　当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。　関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。　　　　＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/　をクリックしてください。

◇ （一社）不動産協会へようこそ！
　暮らしに役立つ情報をご覧ください。　　　　＊詳細は、http://www.fdk.or.jp　をクリックしてください。

◇ （一社）信託協会のご案内
　一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、　　１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること　　２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること　などの事業を行っております。　　　　＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp　をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会　法律相談のご案内

【総合法律相談センター】　法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。　　日時：平日　午前10時15分～午後8時　　場所：大阪市北区西天満1-12-5 　　予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日　午前9時～午後8時）　　法律相談料：30分以内5,250円　　なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、　　北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。　　相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。　　＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/ 【住宅に関する専門家相談】　評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって無料で相談を受ける業務を行っています。　相談に関するお問い合わせは大阪住宅紛争審査会（電話06-6364-1244　受付時間平日午前9時～午後5時、正午～午後1時を除く。）まで。　　　　　　　＊詳細は、http://www.chord.or.jp/　をクリックしてください。

◇ （社）大阪府不動産鑑定士協会

　不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。　　　◆2月～3月・「無料相談会」のお知らせ　　　　・ 2月19日（水）13時～16時（於：当協会大会議室）　　　　・ 3月 5日（水）13時～16時（於：当協会大会議室）　　　　※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。　　　　　（毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催）　　〒541-0042　大阪市中央区今橋1-6-19　コルマー北浜ビル9F 　　　（地下鉄・京阪「北浜駅」下車、③号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分）　　　　TEL 06-6203-2100　FAX 06-6203-0505 　　　＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ 　をクリックしてください。

◇ 近畿財務局　すぐに購入できる物件のご案内
　【すぐに購入できる物件のご案内】

　　一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて申込を受け付けます。　　申込期限：平成26年2月13日（木）午前9時より　　　　　＊詳細は、　 http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html　をクリックしてください。

◇　大阪国税局　期日公売（平成26年3月11日）実施のお知らせ
　　大阪国税局では、期日公売を実施します　　　日時　平成26年3月11日（火）午前11時から（開場10時）　　　場所　大阪国税局　公売場（15階）　　詳細については国税庁HP「公売情報」をご覧ください。　　なお、農地の物件は掲載済みですが、農地以外の物件の掲載は平成26年2月13日（木）以降となります。　　　　　＊詳細は、http://www.nta.go.jp をクリックしてください。

◇　大阪府営住宅　売却用地のご案内
　　　大阪府では、府営住宅用地の一部について、条件付一般競争入札による土地の売払いを実施します。　　　　　吉見岡田地区（条件付一般競争入札）　　　　　　事前申込み受付期間　　　平成26年3月24日（月）、25日（火）　　　　　　入札（開札）日　　　　　平成26年3月27日（木）　　　なお、詳細は住宅整備課ホームページ（下記アドレス）に掲載の実施要領等をご覧ください。　　※詳細は、http://www.pref.osaka.jp/jutaku/youchikatsuyou/index.html　をクリックしてください。

◇　大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』
　　　大阪府では、一般競争入札（府有地等売払）の入札を受け付けます。　　　入札受付期間　平成26年2月21日（金）～3月10日（月）、開札日　平成26年3月11日（火）　　　なお、物件のご案内は、財産活用課及び各情報プラザで配布している入札実施要領または財産活用課ホームページ　　　（下記アドレス）をご覧ください。　　※詳細は、http://www.pref.osaka.jp/kanzai/baikyakutou/index.html　をクリックしてください。　　　　　【お問合せ先】府民お問合せセンター「ピピっとライン」　　　　　　　　　　　　　電話番号：06-6910-8001 　　　　　　　　　　　　　　開設時間：平日午前9時～午後6時（土日祝日、年末年始を除く）

○ 編集　一般財団法人大阪府宅地建物取引主任者センター　〒５４０－００３６　大阪市中央区船越町２－２－１大阪府不動産会館３階　電話番号０６－６９４４－０２８１　ＦＡＸ０６－６９４４－０２６７　　ホームページ　http://www.otc.or.jp/ ○ 登録内容の変更、解約メールマガジン登録内容変更（メールアドレス変更等）について　　＊詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。メールマガジン解約（配信停止）について　　＊詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。 ○ 次回配信予定平成２６年３月７日（金）メールマガジン第１４４号 ○ バックナンバー

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