メールマガジン第154号

　本日、宅地建物取引主任者に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。平成27年1月16日

一般財団法人大阪府宅地建物取引主任者センター

センターからのお知らせ

第４回講演会開催のご案内	平成２６年度宅建試験の合格発表について
宅建業法の一部改正に伴う「宅建試験」に関するお知らせ	平成２６年度不動産コンサル試験について
「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について	不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）
三大都市圏・主要都市別中古マンション価格の推移について	大阪のオフィスビル市況について
建設工事受注動態調査結果について

関係団体からのお知らせ

大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ	（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ
公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ	信頼のハトマーク　大阪宅建協会
安心と信頼のパートナー「全日」会員募集	大阪土地協会講演会のご案内
（一社）関西住宅産業協会のご案内	（一社）全国住宅産業協会関西支部のご案内
（一社）不動産協会へようこそ！	（一社）信託協会のご案内
大阪弁護士会　法律相談のご案内	公益社団法人大阪府不動産鑑定士協会
近畿財務局　すぐに購入できる物件のご案内	大阪国税局　公売（平成27年2月17日）実施のお知らせ
大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』	大阪府営住宅　売却用地のご案内

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇　第４回講演会開催のご案内 　当センターでは、宅地建物取引主任者から広く消費者の方々を対象に、今年度から従来の｢不動産関連法令等説明会｣を充実すべく｢講演会｣に改称のうえ開催しています。
　今回は、講師に宮崎弁護士をお招きし、「定期借家制度のメリットと課題－裁判例・活用事例を踏まえて－」と題して、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

　　　　　・日　時：平成27年1月27日（火）午後1時30分～午後3時30分

　　　　　・会　場：ヴィアーレ大阪　2階　安土の間
　　　　　　　　　　　　大阪市中央区安土町3-1-3（http://www.viale-osaka.com/）

　　　　　　　　　　　　　地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分
　　　　　　　　　　　　　地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分

　　　　　・講　師：弁護士　宮崎　裕二氏（大阪弁護士会所属）

　　　　　・受講料：無料

　　　　　・定　員： 200名（申込先着順）

　　　　＊申込方法は、 http://www.otc.or.jp/page/setsumei/index.html　をクリックしてください。

◇　平成２６年度宅建試験の合格発表について 　一般財団法人不動産適正取引推進機構は、10月19日（日）に実施しました平成26年度宅地建物取引主任者資格試験の合格者等について、次のとおり12月3日（水）発表しました。

　＜合格者数・合格率等＞　　　　│区　　　　　分　　　　　　 │　全　　国　 │ 大阪府　 │ 　　　　│　全　　体 │受験者数　　 │ 192,029名　 │ 15,596名　│ 　　　　│ 　　　　　　│合格者数　　 │　33,670名　 │　2,697名　│ 　　　　│　　　　　　 │合格率　　　 │ 　 17.5％　 │ 　17.3％　│ 　　　　││一般受験者 │受験者数　　 │ 151,802名　 │ 12,285名　│ 　　　　││ 　　　　　│合格者数　　│　23,660名　 │　1,884名　│ 　　　　││ 　　　　　│合格率　　　 │ 　 15.6％　 │　 15.3％　│ 　　　　││登録講習　 │受験者数　　 │　40,227名　 │　3,311名　│ 　　　　││修了者　　 │合格者数　　│　10,010名　 │　　813名　│ 　　　　││　　　　　 │合格率　　　│　　24.9％　 │ 　24.6％　│

　　＜合否判定基準＞
　　　　50問中32問以上正解した者。
　　　　ただし、登録講習修了者は45問中27問以上正解した者。

　　＜合格者の受験番号等＞
　　　　合格者の受験番号、試験問題の正解番号等は、同機構及び当センターのホームページに掲載しています。

　　　＊（一財）不動産適正取引推進機構のホームページ　http://www.retio.or.jp　をクリックしてください。

◇　宅建業法の一部改正に伴う「宅建試験」に関するお知らせ 　さる6月25日に公布されました宅地建物取引業法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令が10月1日に公布され、同法の施行日が平成27年4月1日となりました。
　これにより、「宅地建物取引主任者資格試験」は「宅地建物取引士資格試験」に名称変更されることとなりました。
　従いまして、平成26年度の試験は、6月6日付官報（実施公告）のとおり、受験申込みから合格発表までの手続を現在の「宅地建物取引主任者資格試験」の名称で実施されます。
　なお、登録講習修了者につきましては、新しい名称の試験になった後も、登録講習修了試験に合格した日から3年以内に行われる試験の一部が免除されます。

　　＊詳細は、（一財）不動産適正取引推進機構のホームページ　http://www.retio.or.jp/　をクリックしてください。

◇　平成２６年度不動産コンサル試験について 　公益財団法人不動産流通近代化センターは、平成27 年1 月9 日（金）、平成26 年度不動産コンサルティング技能試験の合格者について、次のとおり発表しました。

　＜合格者数・合格率等＞　　　　　　│　　　　　　　│　　　申込者数│　　　受験者数│　　　受験率｜　　合格者数｜　　　合格率｜　　　　　　│25年度（参考）│　１，５０５名｜　１，２７２名｜　８４．５％｜　　８７４名｜　６８．７％│ 　　　　　　│26年度　　　　│　１，５７７名｜　１，３１３名｜　８３．３％｜　　６０７名｜　４６．２％│ 　＜合否判定基準＞　　　　択一式試験および記述式試験の合計200 点満点中の105 点以上の得点。　　＊詳細は、（公財）不動産流通近代化センターのホームページ　　　　　　　　　　　　http://www.kindaika.jp/consul/ginoushiken-3/h26_kekka　をクリックしてください。

◇　「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について 　当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館（大阪宅建協会所有）が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
　なお、新会館は、平成27年夏頃の竣工予定となっています。

　　【仮事務所の概要】
　　　　所在地：大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号　飛栄創建ビル3階
　　　　最寄駅：地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分
　　　　　　　　　地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分

　　【業務開始日等】
　　　　平成26年3月24日（月）から仮事務所にて業務を開始いたしました。
　　　　※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。　

　　　＊詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。

◇　不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）　当センターの法定講習講師（法定講習3時限目　改正法令の主要な改正点と実務上の留意事項（改正都市計画法、改正建築基準法、改正宅地建物取引業法、その他の改正法令））に就任いただいております深澤不動産鑑定士に近時の主要都市における高度利用地の地価動向について解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。　　　　＊テーマ：「平成26年第3四半期（H26.7.1～H26.10.1）　　　　　　　　　　主要都市の高度利用地地価動向報告～地価LOOKレポート～の結果」　　　　　　　　執筆者：深澤　俊男　不動産鑑定士

　　　　　　＊詳細は、テーマをクリックしてください。

◇　三大都市圏・主要都市別中古マンション価格の推移について　株式会社東京カンテイは12月18日、2014年11月の三大都市圏・主要都市別中古マンション70平方メートル価格月別推移について発表しました。　それによると、首都圏の中古マンション価格は2,882万円（前月比1.2％上昇）となり、3ヵ月連続の上昇となりました。地域別では、東京都3,896万円（同1.2％上昇）、神奈川県2,456万円（同0.8％上昇）、埼玉県1,857万円（同0.3％下落）、千葉県1,838万円（同0.7％上昇）で、東京都が5ヵ月連続上昇して首都圏全体をけん引しているのに加え、神奈川県、千葉県でも上昇しています。埼玉県も下落したとはいえ、1,800万円台半ばでの安定推移が続いています。　近畿圏は1,813万円（同0.5％上昇）と持ち直しの気配をみせ、大阪府は1,851万円（同0.8％上昇）と大阪市だけでなく堺市や枚方市でも上昇したことで強含んでいます。兵庫県は1,764万円（同0.1％下落）と小幅な下落となりました。　中部圏では1,497万円（同1.4％上昇）と、愛知県は1,563万円（同1.2％上昇）。共に前月に続く上昇で、上昇幅も拡大していることから、市場復調の兆しがみえるとしています。

　　　　　＊詳細は、（株）東京カンテイのホームページ　http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201411.pdf　をクリックしてください。

◇　大阪のオフィスビル市況について　三鬼商事株式会社は、12月12日、2014年11月の大阪ビジネス地区におけるオフィスビルの市況について発表しました。それによると、11月時点の平均空室率は8.01％と、前月比0.05ポイント下げました。11月は成約の動きはおおむね順調に推移したものの、大型解約や再募集の影響が見られたことから、この1ヵ月間に同地区全体で減少した空室面積は約1千2百坪に止まりました。平均空室率は7ヵ月連続で低下しているものの、大型テナントの動きが落ち着いたことにより、同地区のオフィスビル市場の改善傾向にやや停滞感が感じられるとしています。

　　　　＊詳細は、三鬼商事（株）のホームページ
　　　　　　　　　　　　　　　　　http://www.e-miki.com/market/download/sikyo/F1412_OS.pdf　をクリックしてください。

◇　建設工事受注動態調査結果について　国土交通省は12月10日、2014年10月の建設工事受注動態調査結果を発表しました。　それによると、同月の建設工事受注高は、6兆7,434億円（前年同月比1.9％増）と、3ヵ月ぶりに増加に転じています。そのうち、元請受注高は4兆6,726億円（同6.2％増）、下請受注高は2兆708億円（同6.6％減）となっています。　元請受注高のうち、公共機関からの受注高は1兆5,444億円（同1.2％増）、民間等からの受注高は3兆1,282億円（同8.8％増）とともに増加しました。　公共機関からの受注工事額（1件500万円以上）は、1兆4,688億円（同4.0％増）で、うち国の機関からの受注は3,508億円（同7.7％減）、地方の機関からの受注は1兆1,180億円（同8.2％増）となっています。地方では当道府県、市町村、地方公営企業の発注がいずれも増えており、特に地方公営企業は前年同月を34.6％上回る1,090億円となりました。　民間等からの建築工事・建設設備工事（1件5億円以上）の受注工事額は6,383億円（同8.3％減）となり、3ヵ月連続で減少しています。　　　＊詳細は、国土交通省総合政策局情報政策課のホームページ　　　　　　　　　　　http://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_000490.html をクリックしてください。

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ
　当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。　住まい探しをされている方、または取引主任者として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。　『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は　こちら→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html 　『賃貸借契約のための　ちょっとアドバイス』は　こちら→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html　　その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。　大阪府住宅まちづくり部建築振興課　ホームページ　　　　　→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ （一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ

　平成26年度宅地建物取引主任者資格試験の合格発表を、平成26年12月3日（水）に行い、合格者には合格証書を発送しました。
　平成26年度の概要は、（一財）不動産適正取引推進機構のホームページに掲載しています。
　また、合格者の受験番号一覧も下記要領にて同ホームページに掲載しています。

　　　　・パソコンからのアクセス
　　　　　　　平成27年2月2日（月）17時30分まで
　　　　　　　携帯電話（インターネット接続サービス）からのアクセスは、平成26年12月17日（水）17時30分で終了しました。
　　　　　　　なお、電話によるお問い合わせには、一切お答えしません。
　　　＊詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ
　近代化センターでは、近代化センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」（http://www.kindaika.jp/meister/）の第6期生の募集を2月1日から受け付けます。　本講座は当センターに寄せられる年間4,000件もの不動産相談事例から厳選した課題により学習し、実戦的に活用するノウハウを体得します。　「宅建マイスター」認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイト内での厳選相談事例や特記事項・特約ライブラリーの提供、各種勉強会の開催など、「生涯学習」できる場＝マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。　ぜひ、受講をご検討ください。　　　＊詳細は、http://www.kindaika.jp/meister/　をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク　大阪宅建協会
　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下で４７都道府県との連携を持つ（一社）大阪府宅地建物取引業協会は、約8,300社が加盟する府下最大の業者団体です。　業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。　　＊詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com)　をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー「全日」会員募集
　（公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。　会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。　全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。　第53期全日本不動産学院は、平成27年1月下旬より開講予定です。現在、入学パンフレットを作成中ですが、53年目になる平成27年度も継続して開講いたしますので「平成27年度宅地建物取引士資格試験」の受験を考えておられる方は是非ご検討ください。入学パンフレットが完成しましたら（公社）全日本不動産協会大阪府本部ホームページに公開いたします。　宅地建物取引士となって初めての国家資格試験となります。宅地建物取引士資格試験の第1回合格者を目指しましょう。　不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ　　　　＊詳細は、大阪府本部　：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/ 　　　　　　　　　流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会講演会のご案内

　下記の通り開催致します。

　　　〔日　時〕　平成27年1月21日(水)午後1時30分から同3時まで

　　　〔会　場〕　大阪第一ホテル（大阪マルビル）6階会場

　　　〔テーマ〕　「賃貸借契約の様々な終了時における法律問題」
　　　　　　　　　　～原状回復問題、敷金返還問題等以外～

　　　〔講　師〕　弁護士　福田　正　氏

　　　〔参加費〕￥1,000－

　　＊詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp　をクリックしてください。

◇ （一社）関西住宅産業協会のご案内

　当協会では、会員事業をサポートするために、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など多彩な事業活動を行っております。　また、自治体の開発指導要綱（条例を含む）平成26年度版をご覧いただくことができます。　＊詳細は、http://kanjukyo.or.jp/　をクリックしてください。

◇ （一社）全国住宅産業協会関西支部のご案内
　当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。　関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。　　　　＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/　をクリックしてください。

◇ （一社）不動産協会へようこそ！
　暮らしに役立つ情報をご覧ください。　　　　＊詳細は、http://www.fdk.or.jp　をクリックしてください。

◇ （一社）信託協会のご案内
　一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、　　１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること　　２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること　などの事業を行っております。　　　　＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp　をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会　法律相談のご案内

【総合法律相談センター】　法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。　　日時：平日　午前10時15分～午後8時　　場所：大阪市北区西天満1-12-5 　　予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日　午前9時～午後8時）　　法律相談料：30分以内5,400円　　なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、　　北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。　　相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。　　＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/ 【住宅に関する専門家相談】　評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。　相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル（電話0570-016-100　受付時間平日午前10時～午後5時）まで。　　　　　　　＊詳細は、http://www.chord.or.jp/　をクリックしてください。

◇ 公益社団法人大阪府不動産鑑定士協会

　不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。　　◆1月～3月・「無料相談会」のお知らせ　　　・　1月21日（水）　13時～16時（於：当協会大会議室）　　　・　2月 4日（水）　13時～16時（於：当協会大会議室）　　　・　2月18日（水）　13時～16時（於：当協会大会議室）　　　・　3月 4日（水）　13時～16時（於：当協会大会議室）　　　　※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。　　　　　（毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催）　　〒541-0042　大阪市中央区今橋1-6-19　コルマー北浜ビル9F 　　　（地下鉄・京阪「北浜駅」下車③号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分）　　　　TEL 06-6203-2100　FAX 06-6203-0505 　　　＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ 　をクリックしてください。

◇ 近畿財務局　すぐに購入できる物件のご案内
【すぐに購入できる物件のご案内】

　　一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて買受申込を受付けています。

　　　申込期限：平成27年2月4日（水）17時まで

　　　＊詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。

◇ 大阪国税局　公売（平成27年2月17日）実施のお知らせ
　　大阪国税局では、公売（期日入札）を実施します。　　　　日時　平成27年2月17日（火）午前11時から（開場10時）　　　　場所　大阪国税局　公売場（15階）　　　詳細については国税庁ＨＰ「公売情報」をご覧ください。　＊詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪府『府有地等を一般競争入札で売却します』
　　大阪府では、一般競争入札（府有地等売払）の入札を受け付けます。　　入札受付期間平成27年1月16日（金）～1月29日（木）、開札日平成27年1月30日（金）　　なお、物件のご案内は、財産活用課で配布している入札実施要領または大阪府ホームページ「府有地等の売却・貸付」　　（下記アドレス）をご覧ください。　　　　　＊詳細は、http://www.pref.osaka.jp/kanzai/baikyakutou/index.html をクリックしてください。　　　　　【お問合せ先】府民お問合せセンター「ピピっとライン」　　　　　　　　　　　　電話番号：06-6910-8001 　　　　　　　　　　　　開設時間：平日午前9時～午後6時（土日祝日、年末年始を除く）

◇ 大阪府営住宅　売却用地のご案内
　　大阪府では、府営住宅用地の一部について、条件付一般競争入札による土地の売払いを実施します。　　　(1) 矢田部・清水丘・茨木三島丘（条件付一般競争入札　　　　　事前申込み受付期間　　　平成27年2月5日（木）、6日（金）　　　　　入札（開札）日　　　　　平成27年2月9日（月）　　　(2) 守口寺方・枚方東牧野・泉佐野東羽倉崎（条件付一般競争入札）　　　　　事前申込み受付期間　　　平成27年2月23日（月）、24日（火）　　　　　入札（開札）日　　　　　平成27年2月26日（木）　　なお、詳細は施設保全課ホームページ（下記アドレス）に掲載の実施要領等をご覧ください。　　　　　＊詳細は、http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/index.html をクリックしてください。

○ 編集　一般財団法人大阪府宅地建物取引主任者センター　〒５４１－００５７　大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番９号　飛栄創建ビル３階（仮事務所）　　　　　　　　　　　電話番号０６－６９４４－０２８１　ＦＡＸ０６－６９４４－０２６７　　　　　　　　　　　　ホームページ　http://www.otc.or.jp/ ○ 登録内容の変更、解約メールマガジン登録内容変更（メールアドレス変更等）について　　＊詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。メールマガジン解約（配信停止）について　　＊詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。 ○ 次回配信予定平成２７年２月１３日（金）メールマガジン第１５５号 ○ バックナンバー

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