◇ 宅地建物取引業法の一部改正に伴うお知らせ 宅地建物取引業の業務の適正な実施を確保するため、「宅地建物取引主任者」という名称を「宅地建物取引士」に変更し、宅地建物取引士の業務処理の原則等を規定する宅地建物取引業法の一部を改正する法律が平成26年6月25日に公布され、平成27年4月1日から施行されることとなります。 なお、これにより、法定講習の内容等が変更になるほか、宅地建物取引主任者資格試験は「宅地建物取引士資格試験」に名称変更されます。 ＊「取引士証」関連の詳細は、 http://www.otc.or.jp/page/seido/torihikishi001.pdf をクリックしてください。 ＊「取引士試験」関連の詳細は、 http://www.retio.or.jp/exam/index.html をクリックしてください。
◇ 「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について 当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館（大阪宅建協会所有）が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 なお、新会館は、平成28年春頃の竣工予定となっています。
【仮事務所の概要】 所在地：大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号 飛栄創建ビル3階 最寄駅：地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分
【業務開始日等】 平成26年3月24日（月）から仮事務所にて業務を開始いたしました。 ※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。
＊詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。
◇ 不動産取引実務寄稿（講師執筆記事） 当センターの法定講習講師（法定講習1時限目 紛争事例と関係法令（民法、宅地建物取引業法等）および実務上の留意事項）に就任いただいております岩本弁護士に近時の不動産取引における地中埋設物と土地の瑕疵について判例を交え解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。 ＊テーマ：｢地中障害物と瑕疵担保責任・説明義務（判例解説）」
＊執筆者： 岩 本 洋 弁護士
＊詳細は、テーマをクリックしてください。
◇ マンションの市場動向について 株式会社不動産経済研究所は2月19日、2014年（1～12月）の全国マンション市場動向調査結果を発表しました。それによると、2014年に全国主要都市で発売された民間マンションは前年比21.0%減の8万3,205戸となり、2009年以来5年ぶりに減少しました。下げ幅はリーマン・ショックが発生した2008年（26.7%減）以来の大きさで、消費増税に伴う駆け込む需要の反動が影響したとしています。 地域別発売戸数の前年比は、首都圏が20.5%減、近畿圏が23.8%減、東海・中京圏が26.8%減、北海道が41.8%減、東北地区が3.3%減、関東地区が4.2%減、中国地区が35.6%減、四国地区が10.1%減、九州地区が11.0％減と9地域で減少し、北陸・山陰地区のみ58.1%増でした。
マンション1戸当たりの平均分譲価格は前年比3.2%（132万円）上昇の4,306万円と、2年連続の上昇で、1平方メートル当たり単価は同4.0%（58万円）上昇の60万3,000円と、同じく2年連続で上昇しました。 なお、2015年の発売見込みは約9万戸で、2014年に比べて8.2%（約6,800戸）増加すると予測しています。
＊詳細は、（株）不動産経済研究所のホームページ http://www.fudousankeizai.co.jp/ をクリックしてください。
◇ 不動産業業況等調査結果について 一般財団法人土地総合研究所は2月18日、「不動産業業況等調査結果（2015年1月1日時点）」を発表しました。（四半期に1度、三大都市圏および地方主要都市の不動産事業者を対象に、業種ごとのアンケートを実施。経営状況を指数化している） それによると、今回の不動産業業況指数は、住宅・宅地分譲が4.0（前回調査比2.1ポイント低下）し、8期連続のプラス水準となりました。不動産流通業（住宅地）はマイナス9.1（同2.3ポイント低下）となり、2期連続のマイナス水準となり、マイナス幅も広がりました。ビル賃貸業は6.3ポイント（同3.7ポイント低下）となり、3期連続のプラス水準となっています。 不動産流通業（住宅地）は、マンション（中古等）の売却依頼件数がマイナス18.6（同15.9ポイント上昇）、購入依頼件数マイナス8.8（同10.2ポイント上昇）、成約件数マイナス27.1（同2.1ポイント低下）、取引価格14.7（同4.5ポイント上昇）となりました。 戸建て（中古等）は、売却依頼件数マイナス22.6（同13.5ポイント上昇）、購入依頼件数マイナス14.8（同1.6ポイント上昇）、成約件数マイナス21.0（同9.6ポイント上昇）、取引価格3.2（同4.9ポイント低下）となっています。 なお、3ヵ月後の経営状況の見通しは、住宅・宅地分譲業は0.0（同12.5ポイント上昇）、不動産流通業（住宅地）はマイナス0.8（同15.1ポイント上昇）、ビル賃貸業は4.2ポイント（同4.2ポイント上昇）と全体的には改善傾向にあるとしています。 ＊詳細は、（一財）土地総合研究所のホームページ http://www.lij.jp/ をクリックしてください。
＊詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。
◇ 公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ 近代化センターでは、近代化センターが行っている不動産教育研修の宅建コースのトップ講座に位置付ける「宅建マイスター養成講座」（http://www.kindaika.jp/meister/）の第６期生の募集を3月31日まで受付中です。 本講座は当センターに寄せられる年間4,000件もの不動産相談事例から厳選した課題により学習し、実戦的に活用するノウハウを体得します。 「宅建マイスター」認定後は、マイスターの方だけが利用できるウェブサイト内での厳選相談事例や特記事項・特約ライブラリーの提供、各種勉強会の開催など、「生涯学習」できる場＝マイスターメンバーズクラブにより、継続的な自己研鑽を支援していきます。 ぜひ、受講をご検討ください。 ＊詳細は、http://www.kindaika.jp/meister/ をクリックしてください。
◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集 （公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現 国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。 また、全日本不動産学院では、『第53期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。2月2日より前期日程が始まり、宅地建物取引士試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、１人でも多くの取引士の輩出を目指しています。 宅地建物取引士となって初めての国家資格試験となります。宅地建物取引士資格試験の第1回合格者を目指しましょう。 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ ＊詳細は、大阪府本部 ：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/ 流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）関西住宅産業協会のご案内 当協会では、会員事業をサポートするために、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など多彩な事業活動を行っております。 また、自治体の開発指導要綱（条例を含む）平成26年度版をご覧いただくことができます。 ＊詳細は、http://kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）全国住宅産業協会 関西支部のご案内 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。 ＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）不動産協会へようこそ！ 暮らしに役立つ情報をご覧ください。 ＊詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。
◇ （一社）信託協会のご案内 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、 １．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること ２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること などの事業を行っております。 ＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。
◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内 【総合法律相談センター】 法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。 日時：平日 午前10時15分～午後8時 場所：大阪市北区西天満1-12-5 予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日 午前9時～午後8時） 法律相談料：30分以内5,400円 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、 北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。 ＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/ 【住宅に関する専門家相談】 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル（電話0570-016-100 受付時間 平日 午前10時～午後5時）まで。 ＊詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。
◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。 ◆3月～4月・「無料相談会」のお知らせ ・ 3月18日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ・ 4月 1日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ・ 4月 4日（土） 10時～16時（於：和泉シティプラザ） ・ 4月 8日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ・ 4月11日（土） 10時～16時（於：藤井寺市立市民総合会館） ・ 4月15日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ・ 4月18日（土） 10時30分～16時（於：枚方市立総合福祉会館） ・ 4月22日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ・ 4月25日（土） 10時～16時（於：蛍池公民館） ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。 （毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催） 〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F （地下鉄・京阪「北浜駅」下車③号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩3分） TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505 ＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ をクリックしてください。
◇ 近畿財務局 すぐに購入できる物件のご案内 【すぐに購入できる物件のご案内】 一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて買受申込を受付けています。
申込期限：平成27年6月24日（水）17時まで
＊詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。 国有財産売却情報誌(冬号)はこちらまで http://kinki.mof.go.jp/file/kanzai/kokuyuujyohou.html
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