◇ 当センター名の改称について
宅地建物取引業法の一部改正により資格の名称が変更されたことに伴い、平成27年4月1日より、当センター名を「一般財団法人 大阪府宅地建物取引主任者センター」から「一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター」に改称いたしました。
◇ 宅地建物取引業法の一部改正に伴うお知らせ
宅地建物取引業の業務の適正な実施を確保するため、「宅地建物取引主任者」という名称を「宅地建物取引士」に変更し、宅地建物取引士の業務処理の原則等を規定する宅地建物取引業法の一部を改正する法律が平成26年6月25日に公布され、平成27年4月1日に施行されました。 なお、これにより、法定講習の内容等が変更になるほか、宅地建物取引主任者資格試験は「宅地建物取引士資格試験」に名称変更されます。 ＊「取引士証」関連の詳細は、http://www.otc.or.jp/page/seido/torihikishi001.pdf をクリックしてください。 ＊「取引士試験」関連の詳細は、http://www.retio.or.jp/exam/index.html をクリックしてください。 http://www.otc.or.jp/pdf/start_shiken.pdf をクリックしてください。
◇ 平成２７年度宅建試験について
平成27年度宅地建物取引士資格試験については、6月5日（金）に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。 ・試験日 10月18日（日）13時～15時（2時間） ただし、登録講習修了者は13時10分～15時（1時間50分） ・受験資格 なし（年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。） ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に住所を有する方に限ります。 ・受験申込書配布 7月1日（水）～7月31日（金） ・受験申込受付 インターネット 7月1日（水）～7月15日（水） 郵送（簡易書留）7月1日（水）～7月31日（金）（消印有効） ・合格発表 12月2日（水） ＊なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成27年6月5日（金）の実施公告以降、改めてご確認ください。
◇ 「大阪府不動産会館」建替えに伴う仮事務所への移転について
当センターが事務所を構えておりました大阪府不動産会館（大阪宅建協会所有）が現地で建替え工事を実施されることとなり、下記のとおり「飛栄創建ビル3階」を仮事務所として移転いたしました。しばらくの間ご不便をおかけしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 なお、新会館は、平成28年春頃の竣工予定となっています。 【仮事務所の概要】 所在地：大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番9号 飛栄創建ビル3階 最寄駅：地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」11番出口から徒歩約6分 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」12番出口から徒歩約8分 【業務開始日等】 平成26年3月24日（月）から仮事務所にて業務を開始いたしました。 ※ 電話番号、FAX番号、ホームページアドレスなどの変更はございません。 ＊詳細は、http://www.otc.or.jp/page/mmg/iten.pdf をクリックしてください。
◇ 不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）
当センターの法定講習講師（法定講習1時限目紛争事例と関係法令（民法、宅地建物取引業法等）および実務上の留意事項）に就任いただいております新村弁護士に近時の不動産取引における隣地の越境物に関する説明不備によるトラブルについて判例を交え解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。 ＊テーマ：｢隣地の越境物に関する説明義務（判例解説）」 ＊執筆者： 新 村 守 弁護士 ＊詳細は、テーマをクリックしてください。
◇ 平成27年 地価公示について
国土交通省は、3月18日、平成27年１月１日時点の公示地価を発表しました。 それによると、全国の商業地が前年比0.0％の横ばいに持ち直し、７年ぶりに下げ止まり、住宅地を含めた全国平均は0.3％の下落と５年連続でマイナス幅が縮まりました。 東京、名古屋、大阪の三大都市圏は商業地の上昇率が1.8％と前年の1.6％から拡大、札幌、仙台、広島、福岡の地方都市も2.7％の上昇で、前年の2.0％から上げ幅が広がりました。 景気の緩やかな回復を映し、都市部の商業地は地価上昇への期待が強く、企業や不動産投資信託（REIT）による取引が活発になっています。日銀の大規模な金融緩和で金利が下がり、資金調達しやすくなっていることが背景にあるとしています。 なお、全国の住宅地は下落率が0.4％と前年の0.6％から縮まり、大阪は0.0％と前年の0.1％下落から改善、東京と名古屋の上昇率は0.2～0.3ポイントと鈍化しています。建築コストの上昇や昨年4月の消費増税で住宅着工が落ち込み、住宅地の上昇には一服感が出てきたとの指摘もあります。 全国の調査地点のうち、前年より地価が上がったのは467多い7569地点と全体の32.9％を占めています。逆に下落したのは1193少ない1万1186地点で48.5％でした。 平成27年地価公示のポイント ・全国平均は0.3％下落で、下げ幅が5年連続で縮小 ・商業地は0.0％と7年ぶりに下げ止まる。住宅地は0.4％下落と5年連続の改善 ・最高額地点は9年連続で東京の「山野楽器銀座本店」。１平方メートルあたり3380万円 ・14日開業した北陸新幹線への期待から、金沢の商業地が17.1％上昇と全国１位 ・都道府県別では、秋田県の住宅地（▲4.2％）と商業地（▲5.0％）が下落率最大 ・上昇率1位は商業地が東京都、住宅地は福島県。いずれも2.9％ ＊詳細は、国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000098.html をクリックしてください。
◇ 省エネ住宅に関するポイント制度について
省エネ住宅の普及を促すポイント制度の申請受け付けが3月10日から始まりました。基準を満たした住宅の新築や改修で１戸あたり最大30万ポイント（１ポイントは１円相当）が発行されます。ポイントは省エネに役立つ家電や地域振興につながる特産品、商品券などと交換でき、昨年4月の消費増税で落ち込む住宅市場の活性化を目的としています。 また、昨年12月27日以降に工事契約を結び、2016年3月末までに着工する物件を対象に省エネルギー法など基準を満たす住宅の新築に30万ポイントが発行されます。 一方、リフォームの場合、断熱性を高めようと内窓をつければ大きさに応じて8千～2万ポイントが付き、外壁や屋根・床に断熱材を施すと3万～12万ポイントが発行されます。節水型トイレや高効率の給湯器は、それぞれ2万4千ポイントとなります。リフォーム全体で30万ポイントを上限にポイントが発行されます。 なお、耐震工事をあわせて行うと15万ポイントが別枠で加算され、45万ポイントとなります。すでに持っている住宅だけでなく、中古物件として買った住宅の改修でもポイントが発行されます。 申請書に必要事項を記入し、受付窓口に持ち込むか専用の事務局に郵送で申請することになります。予算枠は805億円で、上限に達した時点で申請を打ち切るとしています。国土交通省では「遅くても今年11月末までには申請を締め切る」としています。住宅エコポイントは09年度と11年度にも実施され、今回で3回目となります。 ＊詳細は、省エネ住宅ポイント事務局のホームページ http://shoenejutaku-points.jp/ をクリックしてください。
◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ
当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめた、『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』と、『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』をホームページ等で紹介しております。 住まい探しをされている方、または宅地建物取引士として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。 『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html 『賃貸借契約のための ちょっとアドバイス』は こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。 大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html
◇ （一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ
＊ 宅地建物取引業法が改正され、平成27年4月1日から「宅地建物取引主任者」の名称が「宅地建物取引士」 となりました。 併せて平成27年度から「宅地建物取引主任者資格試験」は、「宅地建物取引士資格試験」となります。 ＊ 平成27年度宅地建物取引士資格試験の予定 ・試験案内の配布 平成27年7月1日から ・試験申込みの受付期間 （インターネット） 平成27年7月1日から7月15日 （郵送） 平成27年7月1日から7月31日 ・試験日 平成27年10月18日（日） ・合格発表 平成27年12月2日（水） 平成27年度の試験については、上記の予定で進めています。 当機構のホームページでもご覧いただけます。 なお、変更される場合もありますので、平成27年6月5日（金）の実施公告以降、改めてご確認ください。 ＊詳細は http://www.retio.or.jp をクリックしてください。
◇ 公益財団法人不動産流通近代化センターからのお知らせ
不動産流通近代化センターでは、「不動産流通実務★スコア」が昨年12月のプレオープンを経て、いよいよ5月1日「不動産流通実務検定」と名称を改め、第1回検定の受付を開始します。 当検定のグランドオープンに先立ち、下記のとおり4月23日（木）15時より泉ガーデンギャラリー（東京・六本木一丁目）にてオープニングイベントを開催しますので、ぜひお越しください。 ◇ 不動産流通実務検定 オープニングイベント開催！ ◇ 先着３５０名様 無料ご招待 ●参加お申込は、こちら ⇒（http://www.kindaika.jp/score-event/）
「歴史は地形が教えてくれる」著書「日本史の謎は『地形』で解ける」は累計３万部のベストセラー。 これからの不動産プレーヤーは教養が勝負。その土地の歴史を読む視点をつかみましょう。
「やる気を上げる、わくわく大作戦」 サラリーマン時代に「伝説の営業マン」と呼ばれた原監督。箱根駅伝で青山学院大学を優勝に導いた仕事術をお話しいただきます。 人材育成・継続学習のヒントが盛りだくさんです。
◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会
（公社）全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下で４７都道府県との連携を持つ（一社）大阪府宅地建物取引業協会は、約8,300社が加盟する府下最大の業者団体です。 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。 ＊詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。
◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集
（公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現 国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。 また、全日本不動産学院では、『第53期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。2月2日より前期日程が始まり、宅地建物取引士試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、１人でも多くの取引士の輩出を目指しています。 宅地建物取引士となって初めての国家資格試験となります。宅地建物取引士資格試験の第1回合格者を目指しましょう。 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ ＊詳細は、大阪府本部 ：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/ 流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。
◇ 大阪土地協会講演会のご案内
下記の通り開催致します。 〔日 時〕 平成27年4月28日(火)午後1時30分から同3時まで 〔会 場〕 大阪第一ホテル（大阪マルビル）6階会場 大阪市北区梅田1-9-20 Tel 06-6341-1234 〔テーマ〕 「地価は上昇基調へ」－平成27年地価公示価格から－ 〔講 師〕 不動産鑑定士 深澤 俊男 氏 〔参加費〕 ￥1,000－ ＊詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。
◇ （一社）関西住宅産業協会のご案内
当協会では、会員事業をサポートするために、セミナーや情報交換会、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など多彩な事業活動を行っております。 また、自治体の開発指導要綱（条例を含む）平成26年度版をご覧いただくことができます。 ＊詳細は、http://kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）全国住宅産業協会 関西支部のご案内
当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。 ＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。
◇ （一社）不動産協会へようこそ！
暮らしに役立つ情報をご覧ください。 ＊詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。
◇ （一社）信託協会のご案内
一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、 １．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること ２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること などの事業を行っております。 ＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。
◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内
法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。 日時：平日 午前10時15分～午後8時 場所：大阪市北区西天満1-12-5 予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日 午前9時～午後8時） 法律相談料：30分以内5,400円 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。 ＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/
評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル（電話0570-016-100 受付時間 平日 午前10時～午後5時）まで。 ＊詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。
◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。 ◆4月～5月・「無料相談会」のお知らせ ・4月11日（土） 10時～16時（於：藤井寺市立市民総合会館） ・4月15日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ・4月18日（土） 10時30分～16時（於：枚方市立総合福祉会館） ・4月22日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ・4月25日（土） 10時～16時（於：蛍池公民館） ・5月20日（水） 13時～16時（於：当協会大会議室） ※上記受付時間はいずれの日も15:30迄となっています。 （毎月第1・第3水曜日、4月・10月は毎週水曜日開催） 〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F （地下鉄・京阪「北浜駅」下車③号出口より岩井コスモ証券東へ徒歩３分） TEL 06-6203-2100 FaX 06-6203-0505 ＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ をクリックしてください。
◇ 近畿財務局 期間入札実施及びすぐに購入できる物件のご案内
平成27年5月12日（火）に平成27年度第1回期間入札の公示を予定しています。 ＊入札予定物件は、http://kinki.mof.go.jp/during/index2.htmlをクリックしてください。
一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて買受申込を受付けています。 ＊詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.html をクリックしてください。
◇ 大阪国税局 公売（平成27年5月12日）実施のお知らせ
大阪国税局では、公売（期日入札）を実施します。 日時 平成27年5月12日（火）午前11時から（開場10時） 場所 大阪国税局 公売場（15階） 詳細については国税庁ＨＰ「公売情報」をご覧ください。 なおHPは、平成27年4月14日以降に掲載となります。 ＊詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。
◇ 大阪府営住宅 売却用地のご案内
大阪府では、府営住宅用地の一部について、先着順買受けによる土地の売払いを実施します。 ＊矢田部地区（条件付土地売払い） 申込み受付期間 平成27年3月2日（月）～5月29日（金） なお、詳細は施設保全課ホームページ（下記アドレス）に掲載の実施要領等をご覧ください。 ＊詳細は、http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/index.html をクリックしてください。
