180号

大阪府に寄せられた宅地建物取引に関する相談事例

◇ 平成29年度宅建試験について

 平成29年度宅地建物取引士資格試験については、6月2日(金)に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

・試験日10月15日(日)13時〜15時(2時間)
ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時(1時間50分)
・受験資格なし(年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。)
ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に住所を有する方に限ります。
・受験申込書配布7 月3 日(月)〜 7 月31 日(月)
・受験申込受付インターネット 7月3日(月)〜7月15日(土)
郵送(簡易書留)7月3日(月)〜7月31日(月)(消印有効)
・合格発表11月29日(水)

*なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成29年6月2日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

◇ 平成28年度不動産コンサル試験の合格発表について

 公益財団法人不動産流通推進センターは、平成29年1月13日(金)、平成28年度不動産コンサルティング技能試験の合格者について、次のとおり発表しました。

<合格者数・合格率等>

申込者数受験者数受験率合格者数合格率
27年度(参考)1,601名1,320名82.4%654名49.5%
28年度1,577名1,304名82.7%648名49.7%

<合否判定基準>
択一式試験および記述式試験の合計200点満点中の110点以上の得点。

*詳細は、(公財)不動産流通推進センターのホームページ
http://www.retpc.jp/consul-exam/result.html をクリックしてください。

◇ 平成28年度宅建試験の合格発表について

 一般財団法人不動産適正取引推進機構は、10月16日(日)に実施しました平成28年度宅地建物取引士資格試験の合格者等について、次のとおり11月30日(水)に発表しました。

<合格者数・合格率等>

区     分全  国大 阪 府
全   体受験者数198,463名16,259名
合格者数30,589名2,462名
合 格 率15.4%15.1%
一 般 受 験 者受験者数154,340名12,571名
合格者数21,768名1,734名
合 格 率14.1%14.1%
登 録 講 習 修 了 者受験者数44,123名3,688名
合格者数8,821名728名
合 格 率20.0%19.7%

<合否判定基準>
50問中35問以上正解した者。
ただし、登録講習修了者は45問中30問以上正解した者。

<合格者の受験番号等>
合格者の受験番号、試験問題の正解番号等は、同機構及び当センターのホームページに掲載しています。

*(一財)不動産適正取引推進機構のホームページ http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 不動産取引実務寄稿(講師執筆記事)

 当センターの法定講習講師(法定講習1時限目 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項、宅地建物取引業とコンプライアンス 等)をご担当いただいております 浜口廣久弁護士に、中古住宅の売買に係る瑕疵について判例を交え、解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

*テーマ:中古住宅の売買における瑕疵について(判例解説)
*執筆者:浜口 廣久 弁護士

*詳細はテーマをクリックしてください。

◇ 不動産業業況等調査結果について

 一般財団法人土地総合研究所は、2月21日、「不動産業業況等調査結果(2017年1月1日時点)」を発表しました。(四半期に1度、三大都市圏および地方主要都市の不動産事業者を対象に、業種ごとのアンケートを実施、経営状況を指数化している。)

 それによると、今回の不動産業業況指数は、住宅・宅地分譲業が15.6(前回調査比1.6ポイント低下)となったものの、16期連続でのプラス水準となりました。

 不動産流通業(住宅地)は、マイナス10.9(同4.2ポイント低下)となり、4期連続のマイナス水準に。ビル賃貸業は14.6(同4.2ポイント上昇)と改善しています。

 業種ごとの調査結果では、住宅・宅地分譲業は、「用地取得件数」がマイナス17.2(同10.3ポイント低下)、「モデルルーム来場者数」がマイナス30.0(同6.7ポイント低下)、「成約件数」がマイナス12.0(同2.5ポイント上昇)、「在庫戸数」が25.3(同4.1ポイント低下)。「販売価格の動向」が18.8(同16.7ポイント低下)と大きく下落しました。

 12年7月以降、販売価格が上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回っています。

 不動産流通業(住宅地)では、マンション(中古等)の「売却依頼件数」はマイナス9.2(同20.3ポイント上昇)、「購入依頼件数」はマイナス15.2(同6.1ポイント上昇)、「成約件数」はマイナス24.2(同8.1ポイント上昇)といずれも上昇しました。

 「取引価格」は6.9(同0.5ポイント低下)となっています。

 売却依頼件数、購入依頼件数、成約件数は減少傾向に、取引価格は上昇傾向にあるとの見方が多数となっています。

 *詳細は、(一財)土地総合研究所のホームページ
     http://www.lij.jp/search/gyoukyou/g29-01.pdf をクリックしてください。

─── 関 係 団 体 か ら の お 知 ら せ ───

◇ 大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

・重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先のご案内

 重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先一覧を、ホームページに掲載しましたので、ご活用ください。
 法令ごとに所管課が異なりますので、以下のURLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。
 http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html


・『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』・『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』のご案内

 当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめたものを、ホームページ等で紹介しております。
 住まい探しをされている方、または宅地建物取引士として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
 こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』は
 こちら→ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html


・その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

大阪府住宅まちづくり部建築振興課 ホームページ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇ (一財)不動産適正取引推進機構からのお知らせ

(一財)不動産適正取引推進機構では、不動産取引に関する判例、トラブルに関するQ&A等をホームページに掲載していますのでお役立てください。また、不動産のトラブル等を未然に防ぐために参考となる書籍の販売も行っております。

*平成29年度宅地建物取引士資格試験の予定

・試験案内の配布       平成29年7月3日から

・試験申込みの受付期間
    (インターネット)  平成29年7月3日から7月15日
    (郵送)       平成29年7月3日から7月31日

・試験日           平成29年10月15日(日)

・合格発表          平成29年11月29日(水)

平成29年度の試験については、上記の予定で進めています。
なお、変更される場合もありますので、平成29年6月2日(金)の実施公告以降、改めてご確認ください。

*詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇ 公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ

 不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター)では、不動産流通業に従事する方々のための教育プログラムサイト【フォローアッププログラム】https://www.retpc.jp/fup/ 内において新コンテンツ【コンプライアンス50】を提供しています。

 当コーナーは不動産流通業の特徴に焦点をあてた、コンプライアンスに関する50問のエクササイズです。Web上で問題を解き、解説を読むことで、不動産流通業のプレイヤーとして求められるコンプライアンスとCS精神が自然に身に付きます。

 ご自身でのセルフチェック、社員の皆様でのコンプライアンスの再確認にぜひご活用ください。

 フォローアッププログラムに無料登録後すぐに始められます。

*詳細は、https://www.retpc.jp/fup/をクリックしてください。

◇ 信頼のハトマーク 大阪宅建協会

 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下で47都道府県との連携を持つ(一社)大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。

 業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

*詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com) をクリックしてください。

◇ 安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

 (公社)全日本不動産協会は、昭和27年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣(現 国土交通大臣)の許可を得て設立された60年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

 会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

 全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ(Z-portal)、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム(Z-brain)、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス(Z-movie)、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム(Z-support)を公開しております。

 また、全日本不動産学院では、『第55期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。2月2日より前期日程が始まり、宅地建物取引士資格試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引士の輩出を目指しています。

 共に宅地建物取引士資格試験合格を目指しましょう。

 不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

*詳細は、大阪府本部 :http://osakahonbu.zennichi.or.jp/

     流通センター:http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 大阪土地協会の不動産セミナーはHPから

当協会は不動産関連のセミナーを随時開催致しております。

詳しくは当協会HPをご覧ください。

*詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)関西住宅産業協会のご案内

 当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン(経営者懇話会)や専門分野毎の知識を高めるための7つの部会(戸建住宅部会、中高層建設建設部会、流通部会、リフォーム・リノベーション部会、ビル・アパート経営部会、賃貸管理部会、新規事業部会)、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。

 活動内容の詳細については当協会Facebook(https://www.facebook.com/kanjukyo/)にて随時更新いたしております。

 また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱(条例を含む)平成28年度版をご覧いただくことができます。

 当協会HP(http://www.kanjukyo.or.jp/)を是非ご覧ください。

*詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)全国住宅産業協会 関西支部のご案内

 当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。

 関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

*詳細は、http://www.zenjukyo.jp/ をクリックしてください。

◇ (一社)不動産協会へようこそ!

 暮らしに役立つ情報をご覧ください。

*詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。

◇ (一社)信託協会のご案内

 一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

1.信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
2.信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

 などの事業を行っております。

*詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。

◇ 大阪弁護士会 法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

 法律相談は大阪弁護士会館(市民法律センター)で行っています。

日 時:平日 午前10時15分〜午後8時
場 所:大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター:06-6364-1248(平日 午前9時〜午後8時)
法律相談料:30分以内 5,400円

 なんば、谷町、堺、岸和田、南河内(富田林)、北摂(池田,吹田,高槻)、北河内(枚方、樟葉、寝屋川、守口)でも法律相談を行っております。

 相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

*ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/


【住宅に関する専門家相談】

 評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。

 相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル(電話 0570-016-100 受付時間平日 午前10時〜午後5時)まで。

*詳細は、http://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。

◇ 公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

 不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

◆3月〜4月・「無料相談会」のお知らせ

・3月15日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
・4月 1日(土)10時〜16時(於:守口文化センター)
・4月 5日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
・4月 8日(土)10時〜16時(於:和泉シティプラザ)
・4月12日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
・4月15日(土)10時〜16時(於:豊中市立千里公民館)
・4月19日(水)13時〜16時(於:当協会大会議室)
・4月22日(土)10時〜16時(於:八尾市文化会館)

※上記受付時間はいずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
(毎月第1・第3水曜日開催)

〒541-0042 大阪市中央区今橋1-6-19 コルマー北浜ビル9F
 (地下鉄・京阪「北浜駅」下車1B出口より徒歩約4分)
  TEL 06-6203-2100 FAX 06-6203-0505

*詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/  をクリックしてください。

◇ 近畿財務局 国有財産のご案内

【すぐに購入できる物件のご案内】

 一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて下記のとおり買受申込みを受付けます。

申込受付期限:平成29年6月28日(水)17:00まで

※詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.htmlをクリックしてください。

【期間入札実施のご案内】

平成29年5月12日(金)に平成29年度第1回期間入札の公示を予定しています。

※入札予定物件の情報等は、http://kinki.mof.go.jp/during/index2.htmlをクリックしてください。

なお、上記情報は3月13日(月)にホームページで公開の予定です。

◇ 大阪国税局 公売(平成29年4月)実施のお知らせ

大阪国税局では、公売(期間入札)を実施します。

【入札期間】 平成29年4月3日(月)から
       平成29年4月7日(金)まで

物件の詳細については国税庁HP「公売情報」に掲載していますので、ご覧ください。

*詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。