◇　第16回 講演会開催のご案内

　当センターでは、宅地建物取引士の資質向上や消費者への知識啓発に資するよう講演会を実施しております。
　今回は、「最近の不動産税制改正とその影響　−既存住宅流通活性化と空き家対策を中心に−」と題して、武智税理士を講師にお招きし、下記のとおり開催いたしますので、是非ご参加ください。

＊申込方法は、http://www.otc.or.jp/page/setsumei/201705/index2.html　をクリックしてください。

◇　平成２９年度宅建試験について

　平成29年度宅地建物取引士資格試験については、6月2日（金）に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

＊なお、上記日程等が変更される場合もありますので、平成29年6月2日（金）の実施公告以降、改めてご確認ください。

◇　平成２８年度宅建試験の合格発表について

　一般財団法人不動産適正取引推進機構は、10月16日（日）に実施しました平成28年度宅地建物取引士資格試験の合格者等について、次のとおり11月30日（水）に発表しました。

＜合格者数・合格率等＞

＜合否判定基準＞
50問中35問以上正解した者。
ただし、登録講習修了者は45問中30問以上正解した者。

＜合格者の受験番号等＞
合格者の受験番号、試験問題の正解番号等は、同機構及び当センターのホームページに掲載しています。

＊（一財）不動産適正取引推進機構のホームページ http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇　不動産取引実務寄稿（講師執筆記事）

　当センターの法定講習講師（法定講習1時限目 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項、宅地建物取引業とコンプライアンス 等）をご担当いただいております横山耕平弁護士に、区分所有建物の共用部分について生じる不当利得請求を各区分所有者が行使できるか否かについて最高裁の判例に基づき、解説をお願いしましたところ、その内容は次のとおりです。

＊テーマ：「区分所有建物の共用部分に係る不当利得返還請求について（最高裁判例）」
＊執筆者：横山　耕平　弁護士

＊詳細はテーマをクリックしてください。

◇　平成29年地価公示結果の概要について

　国土交通省は3月21日、「平成29年地価公示」を発表しました。（調査地点は全国2万6,000地点）

　平成28年1月以降1年間の地価変動率は、住宅地が全国平均で0.0％と、9年ぶりに下落を脱して横ばいに（前年0.2％下落）。商業地は1.4％上昇（同0.9％上昇）と、2年連続の上昇となりました。全用途平均は0.4％上昇（同0.1％上昇）と、2年連続の上昇。三大都市圏では、住宅地が0.5％上昇（同0.5％上昇）と横ばい、商業地は3.3％上昇（同2.9％上昇）と、上昇基調を強めています。

　住宅地は、全国的に雇用情勢の改善が続く中、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、住宅地の地価は総じて底堅く推移。上昇の継続、または下落幅の縮小がみられました。商業地については、再開発事業等の進展による繁華性の向上や外国人観光客の増加等による店舗・ホテル需要の高まり、オフィス空室率の低下等による収益性の向上を背景に、不動産投資意欲が旺盛になり、地価は総じて堅調に推移しています。

　都道府県地価調査との共通地点1,635地点での半年ごとの地価動向をみると、全国の住宅地・商業地は年前半・後半ともに上昇。三大都市圏・地方圏も、年前半・後半ともに上昇しました。

　全国の調査地点を上昇・横ばい・下落別にみると、住宅地は上昇6,082（同5,245地点）、横ばい4,067（同3,411地点）、下落7,760（同7,672地点）。商業地は、上昇2,874（同2,551地点）、横ばい1,034（同936地点）、下落2,234（同2,362地点）。住宅地では「上昇」が増えたものの「下落」も増加しました。商業地は「上昇」が増え「下落」は減少しました。

　都道府県別地価変動率については、住宅地で上昇した都道府県数が11（同10）、2％以上下落した都道府県数は2（同5）。商業地は、上昇した都道府県数が18（同16）、2％以上下落した都道府県数は4（同9）にとどまりました。

　今回、最も上昇した住宅地は、仙台市若林区若林18で12.3％の上昇。15年12月の地下鉄東西線開業により、新駅から徒歩圏内の住宅地域では利便性が向上し、地価が上昇しています。商業地は、大阪市中央区大阪中央5-19で41.3％の上昇。外国人観光客の増加に伴う繁華性向上から新規出店需要が強く、さらに周辺部においてはホテル用地としての需要も旺盛であることから、地価が上昇しています。

　＊詳細は、国土交通書 土地・建設産業局 地価調査課のホームページ
　　　　　http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/index.html　をクリックしてください。

◇　大阪府住宅まちづくり部建築振興課からのお知らせ

・重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先のご案内

　重要事項説明における法令に基づく制限についての問合せ先一覧を、ホームページに掲載しましたので、ご活用ください。
　法令ごとに所管課が異なりますので、以下のURLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。
　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html

・『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』・『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』のご案内

　当課では、消費者向けに契約時における注意点や、トラブル事例、相談窓口などをまとめたものを、ホームページ等で紹介しております。
　住まい探しをされている方、または宅地建物取引士として住まい探しのお手伝いをされる方、是非ご活用ください。

『マイホーム購入のためのちょっとアドバイス』は
　こちら→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_anshin/index.html

『賃貸借契約のためのちょっとアドバイス』は
　こちら→　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/chotto_chintai/index.html

・その他、宅地建物取引業に関しては、「宅建業・不動産鑑定業」「宅地建物取引相談」をご覧ください。

大阪府住宅まちづくり部建築振興課　ホームページ　http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/shokai.html

◇　（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ

＊平成29年度宅地建物取引士資格試験の予定

・試験案内の配布　　　　　　　平成29年7月3日から

・試験申込みの受付期間
　　　　（インターネット）　　平成29年7月3日から7月15日
　　　　（郵送）　　　　　　　平成29年7月3日から7月31日

・試験日　　　　　　　　　　　平成29年10月15日（日）

・合格発表　　　　　　　　　　平成29年11月29日（水）

平成29年度の試験については、上記の予定で進めています。
なお、変更される場合もありますので、平成29年6月2日（金）の実施公告以降、改めてご確認ください。

＊詳細は、http://www.retio.or.jp をクリックしてください。

◇　公益財団法人不動産流通推進センターからのお知らせ

　不動産流通推進センター（旧不動産流通近代化センター）では、4/21に大阪にて開催の不動産コンサルティング特別講座「企画見積書作成の考え方　入門〜不動産コンサルティング業務の初動について考える〜」の受講申込を受け付けています。本講座は、5〜6名のグループディスカッションとその成果のプレゼンテーションをすることを通じて、不動産コンサルティング業務の初動について考え、他のグループの企画やコンサルフィーについての考え方を再発見し、自らの業務に繋げていただくことを目的としています。

　ぜひご受講ください。

　　・日時：平成29年4月21日　10時00分〜17時00分

　　・場所：エル・おおさか（大阪府立労働センター）（大阪市中央区北浜東3-14）

　　・講師：石垣 雄一郎氏(ダンコンサルティング株式会社 取締役)

　　・受講料 20,000円（税込）

＊詳細は、http://www.retpc.jp/koshu/tokubetsu　をクリックしてください。

◇　信頼のハトマーク　大阪宅建協会

　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下で４７都道府県との連携を持つ（一社）大阪府宅地建物取引業協会は、約8,500社が加盟する府下最大の業者団体です。

　業界の健全な発展と消費者の利益保護のため、大阪府知事の認可を得て設立された一般社団法人です。

＊詳細は、http://www.osaka-takken.or.jp/ (http://www.hato-mark.com)　をクリックしてください。

◇　安心と信頼のパートナー 「 全日 」 会員募集

　（公社）全日本不動産協会は、昭和２７年「宅地建物取引業法」が初めて施行されたのを機に、当時の建設大臣（現 国土交通大臣）の許可を得て設立された６０年の歴史を誇る業界最古の宅地建物取引業者の全国組織の公益社団法人です。

　会員向けサービスの一環として、一般消費者の方々に当協会の会員を広く知ってもらうための会員検索ページや、各会員の皆様に有益な情報を提供するための会員専用ページ等のホームページを公開しております。

　全日不動産近畿流通センターの会員専用ホームページでは、契約書等の書式をダウンロードできるページ（Z-portal）、重要事項説明書と契約書を一問一答形式で同時に作成できるシステム（Z-brain）、不動産業に各種情報等をオンデマンドで見ることができるサービス（Z-movie）、専門家からアドバイスをメールで相談できるシステム（Z-support）を公開しております。

　また、全日本不動産学院では、『第55期全日本不動産学院受講生の募集』を行っております。2月2日より前期日程が始まり、宅地建物取引士資格試験の勉強を初めてされる方を対象としたカリキュラムで、言葉の解説、考え方などを講義形式で学んでいただき、1人でも多くの取引士の輩出を目指しています。

　共に宅地建物取引士資格試験合格を目指しましょう。

　不動産ビジネスをがっちりサポート、安心と信頼のパートナー、『全日』へ

＊詳細は、大阪府本部　：http://osakahonbu.zennichi.or.jp/

　　　　　流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇　大阪土地協会講演会のご案内

　下記の通り開催致します。

　　〔日　時〕　平成29年4月24日(月) 午後1時30分から同3時

　　〔会　場〕　大阪第一ホテル（大阪マルビル）6階会場

　　〔テーマ〕 「平成29年地価公示価格の概要」

　　〔講　師〕　不動産鑑定士　深 澤 俊 男 氏

　　〔参加費〕 ￥1,000−

＊詳細は、http://www.osaka-rea.or.jp をクリックしてください。

◇　（一社）関西住宅産業協会のご案内

　当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン（経営者懇話会）や専門分野毎の知識を高めるための7つの部会（戸建住宅部会、中高層建設建設部会、流通部会、リフォーム・リノベーション部会、ビル・アパート経営部会、賃貸管理部会、新規事業部会）、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。

　活動内容の詳細については当協会Facebook（https://www.facebook.com/kanjukyo/）にて随時更新いたしております。

　また、当協会ＨＰでは自治体の開発指導要綱（条例を含む）平成28年度版をご覧いただくことができます。

　当協会ＨＰ（http://www.kanjukyo.or.jp/）を是非ご覧ください。

＊詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇　（一社）全国住宅産業協会 関西支部のご案内

　当協会では全国の会員に対し、様々なサービスや情報を提供しています。

　関西支部においては、定期的に開催する各種セミナーや勉強会・懇親会を通して会員同士の情報交換や親睦を図り、ともに関西の市場を盛り上げて行こうと頑張っています。

＊詳細は、http://www.zenjukyo.jp/　をクリックしてください。

◇　（一社）不動産協会へようこそ！

　暮らしに役立つ情報をご覧ください。

＊詳細は、http://www.fdk.or.jp　をクリックしてください。

◇　（一社）信託協会のご案内

　一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

　などの事業を行っております。

＊詳細は、http://www.shintaku-kyokai.or.jp　をクリックしてください。

◇　大阪弁護士会　法律相談のご案内

【総合法律相談センター】

　法律相談は大阪弁護士会館（市民法律センター）で行っています。

　なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田，吹田，高槻）、北河内（枚方、樟葉、寝屋川、守口）でも法律相談を行っております。

　相談時間、対応できる問題が各センターで異なりますので、電話またはインターネットでご予約の上お越しください。

＊ホームページにてご予約いただけます。http://soudan.osakaben.or.jp/

【住宅に関する専門家相談】

　評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。

　相談に関するお問い合わせは住まいるダイヤル（電話 0570-016-100　受付時間平日 午前10時〜午後5時）まで。

＊詳細は、http://www.chord.or.jp/　をクリックしてください。

◇　公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会

　不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

◆4月〜5月・「無料相談会」のお知らせ

※上記受付時間はいずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
（毎月第1・第3水曜日開催）

〒541-0042　大阪市中央区今橋1-6-19　コルマー北浜ビル9F
　（地下鉄・京阪「北浜駅」下車１Ｂ出口より徒歩約4分）
　　TEL 06-6203-2100　FAX 06-6203-0505

＊詳細は、http://www.rea-osaka.or.jp/ 　をクリックしてください。

◇　近畿財務局　国有財産のご案内

【すぐに購入できる物件のご案内】

　一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件について、先着順にて下記のとおり買受申込みを受付けます。

申込受付期限：平成２９年６月２８日（水）17：00まで

※詳細は、http://kinki.mof.go.jp/soon/index.htmlをクリックしてください。

【期間入札実施のご案内】

平成２９年５月１２日（金）に平成２９年度第１回期間入札の公示を予定しています。

※入札予定物件の情報等は、http://kinki.mof.go.jp/during/index2.htmlをクリックしてください。

◇　大阪国税局　公売（平成29年5月）実施のお知らせ

大阪国税局では、公売（期間入札）を実施します。

【入札期間】　平成29年5月8日（月）から
　　　　　　　平成29年5月12日（金）まで

物件の詳細については国税庁HP｢公売情報｣に掲載していますので、ご覧ください。

＊詳細は、http://www.koubai.nta.go.jp/ をクリックしてください。