宅地建物取引士に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。
令和４年１２月１５日一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
◇令和4年度宅建試験の合格発表について
一般財団法人不動産適正取引推進機構は、令和4年度宅地建物取引士資格試験を10月16日（日）に実施し、
11月22日（火）に合格者等について、次のとおり公表しました。
| 区 分 | 全国 | 大阪府 | |
| 全体 | 受験者数 | ２２６，０４８名 | ２０，５５８名 |
| 合格者数 | ３８，５２５名 | ３，３３６名 | |
| 合格率 | 17.0% | 16.2% | |
| 一般受験者 | 受験者数 | １７９，０４８名 | １５,９８８名 |
| 合格者数 | ３０，３７４名 | ２,５３７名 | |
| 合格率 | 17.0% | 15.9％ | |
| 登録講習修了者 | 受験者数 | ４７，０００名 | ４,５７０名 |
| 合格者数 | ８，１５１名 | ７９９名 | |
| 合格率 | 17.3% | 17.5％ | |
＜合格判定基準＞
50問中36問以上正解した者
ただし、登録講習修了者は45問中31問以上正解した者
＜合格者の受験番号等＞
合格者の受験番号、試験問題の正解番号等は、同機構ホームページに掲載しています。
※（一財）不動産適正取引推進機構ホームページ https://www.retio.or.jp をクリックしてください。
◇講演録の販売について
当センターでは、これまで宅地建物取引士はもとより、広く消費者の方々を対象に不動産に関する法令改正や税制改正等をテーマに毎年数回の「講演会」を開催しており、この講演会の内容を冊子に取りまとめ、「講演録」として販売しています。（A4判・1冊／税込み500円）
業務の参考として、お役立ていただきますようご案内申し上げます。
※販売中の講演録、購入方法、その他詳細は、当センターのホームページ
https://www.otc.or.jp/pages/book/index.html をクリックしてください。
◇賃貸住宅管理業者及びサブリース業者を対象とした、初めての全国一斉立入検査が実施されます
令和4年11月28日、国土交通省は、賃貸住宅管理業法の施行後の法令遵守状況を点検し、賃貸住宅の管理業務等に関する適正化を推進するため、全国一斉パトロール（立入検査）を実施することについて、以下のとおり公表しました。
| １．実施期間 | 令和５年１月４日（水）〜令和５年２月２８日（火） ※社会情勢等により必要やむ得ない場合には延長することがあります。 |
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| ２．対象業者 | 全国の賃貸住宅管理業者及びサブリース業者 |
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| ３．実施方法 | (1) 各地方整備局等が対象業者を選定します。 (2) 各地方整備局等の職員が、対象業者の営業所等に立ち入り、業務の状況や設備、帳簿書類等の確認を実施することにより、賃貸住宅管理業法の遵守状況を点検します。 (3) 立入検査の結果、法令違反等が確認された事業者には、是正指導や監督処分を行います。 (4) 一斉パトロールの結果は、令和５年５月頃に公表を予定しています。 |
※その他詳細については、国土交通省ホームページ
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00045.html をクリックしてください。
◇不動産取引実務寄稿
今回は、隣接建物からの建材剥離落下事故により、損害を受けた買主に対し、売主及び建物所有者の賠償責任が認められた事例について、板野 充倫 弁護士（大阪弁護士会所属）に解説いただきました。
＊テーマ：「隣接土地上の建物の建材落下事故による買主の損害について、
売主及び建物所有者に対して損害賠償を命じた事例
」
＊詳細は、テーマをクリックしてください。
＊執筆者：板野 充倫 弁護士
◇大阪府都市整備部 住宅建築局建築指導室 建築振興課からのお知らせ
（１）宅地建物取引業法関係
・重要事項説明における法令に基づく制限等についての問合せ先
問合せ先一覧を、大阪府のホームページに掲載しております。
法令ごとに所管課が異なりますので、下記URLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。
https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html
（２）研修関係
・令和４年度「人権推進員養成講座」のご案内
業界団体で構成する「不動産に関する人権問題連絡会」と大阪府では、業界全体の一層の人権意識の向上と主体的な人権問題の解決に向けた取組みを推進するため、「人権推進員養成講座」を開催します。
【開催日時】令和５年２月１日（水）13:30〜17:00
【受講料】無料
【場 所】全日大阪会館（大阪市中央区谷町一丁目３番26号）
【申込方法】下記URLの「養成講座のご案内」裏面申込票によりお申込みください。
https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/shidoin.html
※なお、新型コロナウイルス感染症の状況により、変更する場合がありますので、ご了承ください。
◇（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ
10月16日（日）に実施された令和４年度宅地建物取引士資格試験の合格発表を11月22日（火）に行いました。
試験の結果は以下のとおりです。
全 国：申込者283,856人、受験者226,048人、合格者38,525人 合格率17.0％
大阪府：申込者 25,760人、受験者 20,558人、合格者 3,336人 合格率16.2％
合否判定基準：50問中36問以上正解の者。ただし、登録講習修了者は、45問中31問以上正解の者
（一財）不動産適正取引推進機構のホームページにおいて、合格者の受験番号、合否判定基準、試験問題の正解を公告しました。
・合格者受験番号の掲載期間
11月22日（火）9時30分〜翌年7月31日（月）
なお、電話によるお問い合わせには、一切お答えしません。
※詳細は、https://www.retio.or.jp をクリックしてください。
◇公益財団法人 不動産流通推進センターからのお知らせ
☆★☆ 《試験直前対策講座》受付開始！ ☆★☆
ただいま、「第7回宅建マイスター認定試験」の受験申込を受け付けています。
【宅建マイスター認定試験】
・日時／会場：令和５年１月２５日（水）13:00〜15:00 ／全日大阪会館
・受験料：15,000円（税込）
【宅建マイスター基礎講座】 動画配信型
・視聴期限：令和５年１月２４日（火）23:59まで
【宅建マイスター実践講座】 会場型+会場収録動画を後日配信
・日時／会場：令和４年１２月１３日（火）13:00〜17:00 ／AP大阪茶屋町
【宅建マイスター試験直前対策講座】 会場型のみ
・日時／会場：令和5年１月１１日（水）13:00〜17:00 ／AP大阪茶屋町
※詳細は、https://www.retpc.jp/meister/ をクリックしてください。
◇宅建業開業するなら大阪宅建協会!
全国10万事業者（全国の不動産業者の約80%）が加盟し、国内最大の組織である公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下の一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会は、府下最大の会員数を活かし、会員間物件情報交換事業や業務に役立つWeb研修会のほか、顧問弁護士による法律相談、9業種の専門家によるWeb相談室、Web書式作成システム（クラウド版）など、充実の会員サービスで業務をしっかりサポートします。
また、大阪府への宅建業免許新規申請に便利な、入会申込書連動書式も用意しています。
［期間限定!］令和５年3月末までに入会された方（正会員の新規入会のみ）には、業務に役立つソフトウェア（間取図＋物件図面作成ソフト、定価4万円相当）をプレゼント!レインズ登録にも対応した物件図面や、広告等の販促用の図面がきれいに作成できます。
詳しくは、咲洲不動産開業無料相談所（大阪府咲洲庁舎2階）または入会専用フリーダイヤル0120-728-810（ナニワーハト）までお問い合わせください。
＊詳細は、https://www.osaka-takken.or.jp/ をクリックしてください。
◇安心と信頼のパートナー『全日本不動産協会』のご案内
公益社団法人全日本不動産協会（全日）は、昭和27年の「宅地建物取引業法」施行を機に設立した、業界最古の歴史を誇る宅建業者の全国組織です。
当協会では、宅建業に関する最新情報の提供や、契約書の作成システム、弁護士などの専門家への相談システムなど、充実のサービスで会員業者様のお仕事をバックアップします。また、同じ趣味で集まる「らびーず倶楽部」により、会員間の交流とビジネスチャンスの場をご用意しています。
現在、ネットからの入会申込みでお得なキャンペーンを実施中です。宅建業の開業にご興味のある方は、是非ご参加下さい（詳細は全日大阪HPまで）。
＊詳細は、全日大阪府本部 ：https://osakahonbu.zennichi.or.jp/
近畿流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。
◇（一社）関西住宅産業協会のご案内
当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン（経営者懇話会）や専門分野毎の知識を高めるための5つの部会（戸建住宅部会、中高層住宅部会、流通部会、ビル・アパート経営部会、新規事業部会）、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。
また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱（条例を含む）（随時更新中）をご覧いただくことができます。
当協会HPを是非ご覧ください。
＊詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。
◇（一社）近畿住宅産業協会のご案内
当協会では、定期的に開催する会合、セミナー、勉強会や懇親会を通して会員同士の親睦を図り、情報交換の場を提供しております。
＊詳細は、https://kinjukyo.or.jp/ をクリックしてください。
◇（一社）不動産協会のご案内
当協会は都市の開発や魅力的なまちづくりに取り組む企業により構成される団体です。
関西支部では、月例会・懇親会・セミナーなどを通して、会員交流の場や各種情報を提供しております。
＊詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。
◇（一社）信託協会のご案内
一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、
１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること
などの事業を行っております。
＊詳細は、https://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。
◇大阪弁護士会 法律相談のご案内
【総合法律相談センター】
法律相談は大阪弁護士会館（総合法律相談センター）で行っています。
日 時：平日 午前10時〜午後4時
場 所：大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日 午前9時〜午後5時）
※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、相談・予約受付の時間を短縮している場合があります。
法律相談料：30分以内 5,500円（税込）
Zoomによるオンライン法律相談も開始しています。ご予約は下記の大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページより行ってください。
また、なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田、吹田、高槻）、北河内（枚方、樟葉、寝屋川）でも法律相談を行っております。相談時間、対応できる分野が各センターで異なりますので、電話でご予約の上お越しください。
※法律相談のご予約は、大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページでも受け付けておりますので、こちらも
ご利用ください。
https://oba-soudanyoyaku.jp/top
【住宅に関する専門家相談】
評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。
相談に関するお問い合わせは、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住まいるダイヤル（電話 0570-016-100 受付時間 平日 午前10時〜午後5時）まで。
＊詳細は、https://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。
◇公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会からのお知らせ
不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。
◆１２月、１月「無料相談会」のお知らせ
| ・12月 | 21日 | （水） | 13時〜16時 | （於：当協会大会議室） |
|---|---|---|---|---|
| ・ 1月 | 18日 | （水） | 13時〜16時 | （於：当協会大会議室） |
※オンラインでの相談もお受けいたします。（先着順）
ご来場の場合は予約不要ですが、オンライン相談は事前予約が必要です。
ホームページよりお申込みください。
※上記受付時間は、いずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
（毎月第1・第3水曜日開催）
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-6-1 JMFビル西本町01 8階
（各線「本町」駅23番出口もしくは22番出口より徒歩1分）
TEL ０６−６５８６―６５５４ FAX ０６−６５８６−６４０１
＊詳細は、https://www.rea-osaka.or.jp/ をクリックしてください。
◇大阪国税局 公売（令和5年1月）実施のお知らせ
大阪国税局では、公売（期間入札）を実施します。
【入札期間】令和5年1月6日（金）から
令和5年1月13日（金）まで
物件の詳細については国税庁HP｢公売情報｣に掲載していますので、ご覧ください。
＊詳細は、https://www.koubai.nta.go.jp をクリックしてください。
◇近畿財務局 国有財産売却情報のご案内
【次回入札で入札予定の物件】
令和4年度第2回期間入札予定物件（１２月１６日公示予定）をホームページに掲載しました。
＊詳細は、 https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000143.html をクリックしてください。
○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
〒５４０−００３６ 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府宅建会館３階
電話番号 ０６−６９４４ー０２８１
ＦＡＸ ０６−６９４４ー０２６７
ホームページ https://www.otc.or.jp/
○ 登録内容の変更、解約
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○ 次 回 配 信 予 定
令和５年1月１8日（水）メールマガジン第２５０号
○ バックナンバー
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