メールマガジン第２５３号

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当センターからのお知らせ

令和5年度宅建試験の日程について

「令和5年地価公示」について

「良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度」について

不動産取引実務寄稿


関係団体からのお知らせ

大阪府都市整備部 住宅建築局建築指導室 建築振興課からのお知らせ

（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ

公益財団法人 不動産流通推進センターからのお知らせ

宅建業開業するなら大阪宅建協会！

安心と信頼のパートナー『全日本不動産協会』のご案内

大阪土地協会講演会のご案内

（一社）関西住宅産業協会のご案内

（一社）近畿住宅産業協会のご案内

（一社）不動産協会のご案内

（一社）信託協会のご案内

大阪弁護士会館で実施する法律相談のご案内

公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会からのお知らせ

大阪国税局　公売（令和5年5月）実施のお知らせ

近畿財務局 国有財産売却情報のご案内



───　当　セ　ン　タ　ー　か　ら　の　お　知　ら　せ　───

◇令和5年度宅建試験の日程について

　令和５年度宅地建物取引士資格試験については、6月２日（金）に試験実施要領が公告されますが、次により行われる予定です。

・試験日 10月15日（日）13時〜15時（2時間）
ただし、登録講習修了者は13時10分〜15時（1時間50分）
・受験資格 なし（年齢、学歴等に関係なくどなたでも受験できます。）
ただし、大阪府で受験できる方は、受験申込時に大阪府内に住所を有する方に限ります。
・受験申込書配布 7月3日（月）〜7月31日（月）
・受験申込受付 インターネット 7月3日（月）〜7月19日（水）
郵送（簡易書留）7月3日（月）〜7月31日（月）（消印有効）
・合格発表 11月21日（火）

　＊なお、上記日程等が変更される場合もありますので、6月2日（金）の実施公告以降、改めてご確認ください。

◇「令和5年地価公示」について

　令和5年3月22日、令和5年地価公示結果が発表されました。
　令和５年地価公示においては、新型コロナの影響で弱含んでいた地価は、ウィズコロナの下で、景気が緩やかに持ち直している中、地域や用途などにより差があるものの、都市部を中心に上昇が継続するとともに、地方部においても上昇範囲が広がるなど、コロナ前への回復傾向が顕著となりました。

　詳細は下記の国土交通省ホームページをご覧ください。
　令和５年地価公示の報道発表資料は、
　https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00029.html
　をクリックしてください。

　令和５年地価公示の詳細は、
　https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
　をクリックしてください。

　なお、大阪府の地価は、令和４年１月１日からの１年間で、住宅地は変動率がプラス0.7％（前年はプラス0.1％）と２年連続の上昇となりました。また、商業地はプラス2.5％（前年はマイナス0.2％）と令和２年以来３年ぶりの上昇となりました。

　大阪府からの報道提供資料は、
　https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=47012
　をクリックしてください。

◇「良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度」について

　令和5年3月17日、国土交通省は、良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度について、Ｗｅｂ動画を配信しました。
○対象者： 主に住宅関連事業者向け
○主な内容： １．我が国の住宅ストックの現状や住生活基本計画等について
２．住宅取得に係る税制等の支援策について
３．建築物省エネ法や省エネ住宅・建築物に対する支援措置等について
４．長期優良住宅認定制度や住宅瑕疵担保履行制度による良質な住宅ストックの
　　循環システムの構築について
５．良質な木造住宅や中大規模木造建築物の支援措置等について
（計140分程度）
○視聴方法： 下記ＵＲＬの国土交通省のホームページより説明用スライドをダウンロードの上、配信動画を視聴して下さい。

＜ＷＥＢ配信動画・説明用スライドの公開先＞
　良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度について、Web動画は
　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000187.html
　をクリックしてください。

　詳細は、国土交通省ホームページ
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001149.html
　をクリックしてください。

◇不動産取引実務寄稿

　令和4年12月12日、家賃滞納入居者に対する、いわゆる追い出し条項にかかる最高裁判決がありました。今回は、この判決について、岩本　洋　弁護士（大阪弁護士会所属）に解説いただきまた。

　　　　　　＊テーマ：「家賃保証会社の保証契約におけるいわゆる「追い出し条項」の効力について
　　　　　　　　　　　　−令和4年12月12日最高裁判所第一小法廷判決−」
　　　　　　　　　　　　＊詳細は、テーマをクリックしてください。

　　　　　　＊執筆者：岩本　洋　弁護士

───　各　関　係　団　体　か　ら　の　お　知　ら　せ　───

◇大阪府都市整備部 住宅建築局建築指導室 建築振興課からのお知らせ

（１）宅地建物取引業法関係

・重要事項説明における法令に基づく制限等についての問合せ先

　問合せ先一覧を、大阪府のホームページに掲載しております。
　法令ごとに所管課が異なりますので、下記URLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。

　　https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html


（２）いわゆる「おとり広告」等の禁止の徹底について

・業務の適正な運営と宅地建物の公正な取引を確保するため、令和５年１月12日付け国不動指第80号で、国土交通省から業界団体あてに改めて通知が発出されています。

◇（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ

　＊令和5年度宅地建物取引士資格試験の予定

・試験申込みの受付期間
　（インターネット）
　（郵送）
令和5年7月3日（月）から7月19日(水）
令和5年7月3日（月）から7月31日（月）
・試験日
 令和5年10月15日（日）
・合格発表
 令和5年11月21日（火）


　令和5年度の試験は上記の予定で進めていますが、変更される場合もあります。令和5年6月2日（金）の官報公告において確定スケジュールを公表しますので、同日以降に当機構ホームページでご確認ください。

　※詳細は、https://www.retio.or.jp/　をクリックしてください。

◇公益財団法人　不動産流通推進センターからのお知らせ

　●フォローアップカレッジ2023 会員募集中


　　研修40回以上 受け放題。中堅の宅地建物取引士の成長を応援！
　　会場型・動画配信型・オンラインZoom型など多彩な形式の不動産研修を受講できます。
　　すべての形式で受講いただけるA会員（年会費 44,000円）のほか、
　　Web受講に限定した動画会員（年会費14,000円）もございます。
　　皆様のお申込みをお待ちしています。


　　　※詳細は、https://www.retpc.jp/fup/pages/college2023　をクリックしてください。

◇宅建業開業するなら大阪宅建協会!

　全国10万事業者（全国の不動産業者の約80%）が加盟し、国内最大の組織である公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)傘下の一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会は、府下最大の会員数を活かし、会員間物件情報交換事業や業務に役立つWeb研修会のほか、顧問弁護士による法律相談、9業種の専門家によるWeb相談室、Web書式作成システム（クラウド版）など、充実の会員サービスで業務をしっかりサポートします。
　また、大阪府への宅建業免許新規申請に便利な、入会申込書連動書式も用意しています。

［期間限定!］令和６年3月末までに入会された方（正会員の新規入会のみ）には、業務に役立つソフトウェア（間取図＋物件図面作成ソフト、定価4万円相当）をプレゼント!レインズ登録にも対応した物件図面や、広告等の販促用の図面がきれいに作成できます。

　詳しくは、咲洲不動産開業無料相談所（大阪府咲洲庁舎2階）または入会専用フリーダイヤル0120-728-810（ナニワーハト）までお問い合わせください。

　＊詳細は、https://www.osaka-takken.or.jp/　をクリックしてください。

◇安心と信頼のパートナー『全日本不動産協会』のご案内

　公益社団法人全日本不動産協会（全日）は、昭和27年の「宅地建物取引業法」施行を機に設立した、業界最古の歴史を誇る宅建業者の全国組織です。

　当協会では、宅建業に関する最新情報の提供や、契約書の作成システム、弁護士などの専門家への相談システムなど、充実のサービスで会員業者様のお仕事をバックアップします。また、同じ趣味で集まる「らびーず倶楽部」により、会員間の交流とビジネスチャンスの場をご用意しています。

　現在、ネットからの入会申込みでお得なキャンペーンを実施中です。宅建業の開業にご興味のある方は、是非ご参加下さい（詳細は全日大阪HPまで）。

＊詳細は、全日大阪府本部　：https://osakahonbu.zennichi.or.jp/

　　　　　近畿流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。

◇大阪土地協会講演会のご案内

　下記の通り開催致します。

［日　時］　令和5年4月19日（水）午後1時30分から同3時

［場　所］　ホテルモントレー大阪　６階会場

［テーマ］　「令和５年地価公示価格の概要」

［講　師］　不動産鑑定士　磯尾 隆光 氏

［参加費］　￥３，０００-

詳しくは当協会ホームページ　http://www.osaka-rea.or.jp をご覧ください。

◇（一社）関西住宅産業協会のご案内

　当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン（経営者懇話会）や専門分野毎の知識を高めるための5つの部会（戸建住宅部会、中高層住宅部会、流通部会、ビル・アパート経営部会、新規事業部会）、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。

　また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱（条例を含む）（随時更新中）をご覧いただくことができます。

　当協会HPを是非ご覧ください。

＊詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇（一社）近畿住宅産業協会のご案内

　当協会では、定期的に開催する会合、セミナー、勉強会や懇親会を通して会員同士の親睦を図り、情報交換の場を提供しております。

＊詳細は、https://kinjukyo.or.jp/　をクリックしてください。

◇（一社）不動産協会のご案内

　 当協会は都市の開発や魅力的なまちづくりに取り組む企業により構成される団体です。
　関西支部では、月例会・懇親会・セミナーなどを通して、会員交流の場や各種情報を提供しております。

＊詳細は、http://www.fdk.or.jp　をクリックしてください。

◇（一社）信託協会のご案内

　一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

　などの事業を行っております。

＊詳細は、https://www.shintaku-kyokai.or.jp　をクリックしてください。

◇大阪弁護士会館で実施する法律相談のご案内

【大阪弁護士会総合法律相談センター】

　法律相談は大阪弁護士会館（総合法律相談センター）で行っています。

日　時：平日　午前10時〜午後4時
場　所：大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日　午前9時〜午後5時）
※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、相談・予約受付の時間を短縮している場合があります。
　法律相談料：30分以内　5,500円（税込）

　Zoomによるオンライン法律相談も開始しています。ご予約は下記の大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページより行ってください。

　また、なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田、吹田、高槻）、北河内（枚方、樟葉、寝屋川）でも法律相談を行っております。相談時間、対応できる分野が各センターで異なりますので、電話でご予約の上お越しください。

※法律相談のご予約は、大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページでも受け付けておりますので、こちらも
　ご利用ください。
　　　https://oba-soudanyoyaku.jp/top


【公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが実施する住宅に関する専門家相談】

　評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。

　相談に関するお問い合わせは、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住まいるダイヤル（電話 0570-016-100　※ナビダイヤル以外に 03-3556-5147 もご利用いただけます。　受付時間　平日 午前10時〜午後5時）まで。

＊詳細は、https://www.chord.or.jp/　をクリックしてください。

◇公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会からのお知らせ

　不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

◆４、５月「無料相談会」のお知らせ

・  4月 19日 （水） 13時〜16時 （於：当協会大会議室）
・  5月 17日 （水） 13時〜16時 （於：当協会大会議室）

※オンラインでの相談もお受けいたします。（先着順）
　ご来場の場合は予約不要ですが、オンライン相談は事前予約が必要です。
　ホームページよりお申込みください。

※上記受付時間は、いずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
（毎月第1・第3水曜日開催）

〒550-0011　大阪市西区阿波座1-6-1　JMFビル西本町01　8階
　（大阪メトロ各線「本町」駅22号出口もしくは23号出口より徒歩1分）

　　TEL　０６−６５８６―６５５４　FAX　０６−６５８６−６４０１

＊詳細は、https://www.rea-osaka.or.jp/ 　をクリックしてください。

◇大阪国税局　公売（令和5年5月）実施のお知らせ

大阪国税局では、公売（期間入札）を実施します。

【入札期間】令和5年5月12日（金）から
　　　　　　令和5年5月19日（金）まで

物件の詳細については国税庁HP｢公売情報｣に掲載していますので、ご覧ください。

＊詳細は、https://www.koubai.nta.go.jp をクリックしてください。

◇近畿財務局　国有財産売却情報のご案内

【すぐに購入できる物件】

一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件を先着順にて売却する物件です。

＊詳細は、　https://lfb.mof.go.jp/kinki/soon/index_00001.html　をクリックしてください。

【国有財産の売払いに係る媒介業務】

　一般競争入札を実施した結果、売払い相手方が決まらなかった物件について、宅地建物取引業者に当該物件の売買の媒介を委託する物件です。

　＊詳細は、　https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000131.html　をクリックしてください。