宅地建物取引士に関する最新の情報等を掲載した当センターの月刊メールマガジンを配信いたしますので、ご覧いただきますようお願い申し上げます。
令和６年４月１６日
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
◇「令和6年地価公示」について
令和6年3月26日、令和6年地価公示結果が公表されました。
全国の地価は景気が緩やかに回復している中、地域や用途により差があるものの、三大都市圏・地方圏ともに上昇が継続するとともに、三大都市圏では上昇率が拡大し、地方圏でも上昇率が拡大傾向となるなど上昇基調を強めているとされています。
詳細は下記の国土交通省ホームページをご覧ください。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00042.html
なお、大阪府の地価は、令和5年１月１日からの１年間で、住宅地は平均変動率がプラス1.6％（前年はプラス0.7％）と3年連続の上昇となりました。また、商業地はプラス6.0％（前年はプラス2.5％）と２年連続の上昇となりました。
詳細は下記の大阪府ホームページをご覧ください。
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=50423
◇不動産取引実務寄稿
今回は、投資用物件の利回りの基礎となる収益に屋外広告物賃料収入が含まれていたものが、実際は条例の規制により、その収益が見込めないことが後に判明したことから、売主業者の調査説明義務違反があったとして、買主が売主業者に対して損害賠償請求した事案について、 広瀬元太郎 弁護士に解説いただきました。
＊テーマ：「投資用物件の売主業者には、想定利回りに影響を及ぼし得る法令上の制限
を調査説明する義務があるとした事例」
＊詳細は、テーマをクリックしてください。
＊執筆者：弁護士 広瀬 元太郎
◇大阪府都市整備部 住宅建築局建築指導室 建築振興課からのお知らせ
（１）宅地建物取引業法関係
・重要事項説明における法令に基づく制限等についての問合せ先
問合せ先一覧を、大阪府のホームページに掲載しております。
法令ごとに所管課が異なりますので、下記URLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。
https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html
（２）残置物の処理等に関するモデル契約条項の契約書式の作成について
・国土交通省から、単身高齢者の居住の安定確保を図るため、賃貸住宅において、賃借人死亡後に契約関係及び居室内に残された家財（残置物）を円滑に処理できるように、賃貸借契約の解除及び残置物の処理に関する「残置物の処理等に関するモデル契約条項」（以下「モデル契約条項」という。）について、モデル契約条項の利便性向上を目的として次の①から④の契約書式が作成されています。
＜２つの委任契約を同一の受任者と締結する場合の契約書式＞
① 解除関係事務委任契約と残置物関係事務委託契約を同一の受任者との間で締結する１通の契約書式
＜２つの委任契約をそれぞれ別の受任者と締結する場合の契約書式＞
② 解除関係事務委任契約に関する契約書式
③ 残置物関係事務委託契約に関する契約書式
＜賃借人と賃貸人が締結する賃貸借契約における特約条項の記載例＞
④ 上記①の委任契約又は②と③の２つの委任契約の締結を前提とした賃貸借契約を締結する場合に、関連する条項を
賃貸借契約書に特約条項として盛り込む際の記載例
詳細については、国土交通省のホームページをご確認ください。
○国土交通省ホームページURL
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000101.html
◇（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ
令和６年度宅地建物取引士資格試験における申込期間の変更について（予定）
令和６年度の宅地建物取引士資格試験の申込期間について、以下のとおり郵送申込期限を早め、インターネット申込期限を延長する予定です。令和６年度に受験をお考えの方は、申込期間をお間違えのないようご注意ください。
| 申込方法 | 郵 送 申 込 み |
インターネット 申 込 み |
| （予定） 令和６年度 |
７月１日（月）～１６日（火） | ７月１日（月）～３１日（水） |
| （参考） 令和５年度 |
７月３日（月）～３１日（月） | ７月３日（月）～１９日（水） |
◎ 令和６年度宅地建物取引士資格試験申込期間（確定）の公表予定
令和６年６月７日（金）官報にて公告及び当機構ホームページに掲載
※詳細は、https://www.retio.or.jp/ をクリックしてください。
◇公益財団法人 不動産流通推進センターからのお知らせ
「フォローアップカレッジ 2024」会員募集開始（6/30まで）
売買仲介・賃貸仲介の業務に役立つ講習を受け放題
◆「フォローアップカレッジ2024」会員サービスの内容
会員料金：年間40,000円 ※割引制度あり
１．「フォローアップ研修」30 講座を受け放題
（会場型、動画配信型、オンライン型、ダイジェスト動画）
会場型は東京のみの開催になりますが、ライブ配信で受講可能な研修もあります。
２．不動産研修動画サイト「ザ・ライブラリー」の動画を見放題
約20テーマの有料動画を視聴することができます。
「ザ・ライブラリー」では、4/30までお申し込みいただいた方に2週間の無料視聴キャンペーンを行っていますので
動画の内容をじっくりご確認いただけます。
３．2023年度に開催されたフォローアップ研修の中から厳選した動画 5 本を視聴可能
４．一定の単位取得で表彰、第9回宅建マイスター認定試験の受験メリットを付与
詳細・お申込みは https://www.retpc.jp/fup/pages/college をクリックしてください。
◇大阪弁護士会館で実施する法律相談のご案内
【大阪弁護士会総合法律相談センター】
法律相談は大阪弁護士会館（総合法律相談センター）で行っています。
日 時：平日 午前10時～午後8時
場 所：大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日 午前9時～午後5時）
法律相談料：30分以内 5,500円（税込）
Zoomによるオンライン法律相談も開始しています。ご予約は下記の大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページより行ってください。
また、なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田、吹田、高槻）、北河内（枚方、樟葉、寝屋川）でも法律相談を行っております。相談時間、対応できる分野が各センターで異なりますので、電話でご予約の上お越しください。
※法律相談のご予約は、大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページでも受け付けておりますので、こちらも
ご利用ください。
https://oba-soudanyoyaku.jp/top
【公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが実施する住宅に関する専門家相談】
評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。
相談に関するお問い合わせは、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住まいるダイヤル（電話 0570-016-100 ※ナビダイヤル以外に 03-3556-5147 もご利用いただけます。 受付時間 平日 午前10時～午後5時）まで。
＊詳細は、https://www.chord.or.jp/ をクリックしてください。
◇（公社） 大阪府不動産鑑定士協会からのお知らせ
不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。
◆４月・5月「無料相談会」のお知らせ
| ・4月 | 17日 | （水） | 13時～16時 | （於：当協会大会議室） |
|---|---|---|---|---|
| ・5月 | 1日 | （水） | 13時～16時 | （於：当協会大会議室） |
| ・5月 | 15日 | （水） | 13時～16時 | （於：当協会大会議室） |
※オンラインでの相談もお受けいたします。（先着順）
ご来場の場合は予約不要ですが、オンライン相談は事前予約が必要です。
ホームページよりお申込みください。
※上記受付時間は、いずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
（毎月第1・第3水曜日開催）
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-6-1 JMFビル西本町01 8階
（大阪メトロ各線「本町」駅22号出口もしくは23号出口より徒歩1分）
TEL ０６－６５８６―６５５４ FAX ０６－６５８６－６４０１
＊詳細は、https://www.rea-osaka.or.jp/ をクリックしてください。
◇大阪国税局 公売（令和6年5月）実施のお知らせ
大阪国税局では、公売（期間入札）を実施します。
【入札期間】令和6年5月10日（金）から
令和6年5月17日（金）まで
物件の詳細については国税庁HP｢公売情報｣に掲載していますので、ご覧ください。
＊詳細は、https://www.koubai.nta.go.jp をクリックしてください。
◇近畿財務局 国有財産売却情報のご案内
【すぐに購入できる物件】
一般競争入札を実施した結果、売払相手方が決まらなかった物件を先着順にて売却する物件です。
＊詳細は、https://lfb.mof.go.jp/kinki/soon/index_00001.html をご覧ください。
【国有財産の売払いに係る媒介業務】
一般競争入札を実施した結果、売払い相手方が決まらなかった物件について、宅地建物取引業者に当該物件の売買の媒介を委託する物件です。
＊詳細は、https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000131.html をご覧ください。
◇宅建業開業するなら大阪宅建協会!
全国10万事業者（全国の不動産業者の約80%）が加盟し、国内最大の組織である全宅連傘下の一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会は、府下最大の会員数を活かし、会員間物件情報交換事業や業務に役立つWeb研修会のほか、顧問弁護士による法律相談、9業種の専門家によるWeb相談室、Web書式作成システム（クラウド版）など、充実の会員サービスで業務をしっかりサポートします。
また、入会申込みは、宅建協会の申請書類をオンラインで作成することで、大阪府への宅建業免許新規申請書類も同時に作成できる「入会申請システム」を用意しています。
［期間限定!］令和７年3月末までに入会された方（正会員の新規入会のみ）には、業務に役立つソフトウェア（間取図＋物件図面作成ソフト、定価4万円相当）と参考図書（わかりやすい売買契約書の書き方など３種、約8,000円相当）をプレゼント!
詳しくは、咲洲不動産開業無料相談所（大阪府咲洲庁舎2階）または入会専用フリーダイヤル0120-728-810（ナニワーハト）までお問い合わせください。
＊詳細は、https://www.osaka-takken.or.jp/ をクリックしてください。
◇信頼と安心のパートナー『全日本不動産協会』のご案内
公益社団法人全日本不動産協会（全日）は、昭和27年の「宅地建物取引業法」施行を機に設立された宅建業者による全国組織で、業界最古の歴史を誇る団体です。
当協会では、宅建業に関する最新情報のご提供や、日々の業務をサポートする契約書等の作成システム、法律や不動産業務の実務に関する電話相談など、充実のサービスで会員業者様のお仕事をバックアップします。
また、同じ趣味で集まる「らびーず倶楽部」には現在２６ものクラブが活動しております（2024年2月現在）。会員間の交流やビジネスチャンスの場としてぜひご活用ください。。
昨年、9月より電子申請による入会申込に移行いたしました。専用のウェブフォームにて24時間お申込いただけます。
現在、お得なキャンペーンを実施中。宅建業の開業にご興味のある方は、下記HPまで。
＊詳細は、全日大阪府本部 ：https://osakahonbu.zennichi.or.jp/
近畿流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/ をクリックしてください。
◇大阪土地協会講演会のご案内
下記の通り開催致します。
［日 時］ 令和6年4月19日（金）午後1時30分から同3時
［場 所］ ホテルモントレ大阪 6階会場
［テーマ］ 「令和6年地価公示価格の概要」
［講 師］ 不動産鑑定士 磯尾 隆光 氏
［参加費］ ￥3,000
詳しくは当協会ホームページ http://www.osaka-rea.or.jp をご覧ください。
◇（一社）関西住宅産業協会のご案内
当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン（経営者懇話会）や専門分野毎の知識を高めるための5つの部会（戸建住宅部会、中高層住宅部会、流通部会、ビル・アパート経営部会、新規事業部会）、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っております。
また、当協会HPでは自治体の開発指導要綱（条例を含む）（随時更新中）をご覧いただくことができます。
当協会HPを是非ご覧ください。
＊詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。
◇（一社）近畿住宅産業協会のご案内
当協会では、定期的に開催する会合、セミナー、勉強会や懇親会を通して会員同士の親睦を図り、情報交換の場を提供しております。
＊詳細は、https://kinjukyo.or.jp/ をクリックしてください。
◇（一社）不動産協会のご案内
当協会は都市の開発や魅力的なまちづくりに取り組む企業により構成される団体です。
関西支部では、月例会・懇親会・セミナーなどを通して、会員交流の場や各種情報を提供しております。
＊詳細は、http://www.fdk.or.jp をクリックしてください。
◇（一社）信託協会のご案内
一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、
１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること
などの事業を行っております。
＊詳細は、https://www.shintaku-kyokai.or.jp をクリックしてください。
○ 編集 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
〒５４０－００３６ 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府宅建会館３階
電話番号 ０６－６９４４ー０２８１
ＦＡＸ ０６－６９４４ー０２６７
ホームページ https://www.otc.or.jp/
○ 登録内容の変更、解約
メールマガジン登録内容変更（メールアドレス変更等）について
＊詳細は、 https://www.otc.or.jp/pages/mailmag/henkoh.html をクリックしてください。
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＊詳細は、 https://www.otc.or.jp/pages/mailmag/kaiyaku.html をクリックしてください。
○ 次 回 配 信 予 定
令和６年5月１5日（水）メールマガジン第２６６号
○ バックナンバー
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