メールマガジン第２７０号

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当センターからのお知らせ

令和６年度 宅建試験の実施について

不動産取引実務寄稿


関係団体からのお知らせ

大阪府都市整備部住宅建築局建築指導室 建築振興課からのお知らせ

宅建業開業するなら大阪宅建協会！

（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ

信頼と安心のパートナー『全日本不動産協会』のご案内

公益財団法人 不動産流通推進センターからのお知らせ

大阪土地協会講演会のご案内

大阪弁護士会館で実施する法律相談のご案内

（一社）関西住宅産業協会のご案内

（公社） 大阪府不動産鑑定士協会からのお知らせ

（一社）近畿住宅産業協会のご案内

近畿財務局　国有財産売却情報のご案内

（一社）不動産協会のご案内

大阪国税局　公売（令和6年10月）実施のお知らせ

（一社）信託協会のご案内



───　当　セ　ン　タ　ー　か　ら　の　お　知　ら　せ　───

◇令和６年度 宅建試験の実施について

　「令和6年度宅地建物取引士資格試験」の申込受付は７月３１日（水）をもって終了しました。

　【試験日時】令和6年10月20日（日）
　　　　　　　　一般受験者：午後１時から午後３時まで（２時間）
　　　　　　　　登録講習修了者：午後１時10分から午後３時まで（１時間50分）
　　　　　　　　※受験票は１０月２日（水）に(一財)不動産適正取引推進機構から発送されます。

　【合格発表】令和6年11月26日（火）　＊ＨＰのみでの掲載となります。

　※詳細は、当センター試験課HP　https://www.otc-s.com　または、
　　(一財)不動産適正取引推進機構HP　https://www.retio.or.jp/ をクリックしてください。

◇不動産取引実務寄稿

　令和５年１０月に「インボイス制度」が導入され、間もなく１年が経過しますが、今回は改めてインボイス制度における経過措置のうち、「小規模事業者に係る税額控除に関する経過措置（2割特例）」、「免税事業者からの課税仕入れに係る経過措置」、「一定規模以下の事業者が行う課税仕入れに係る経過措置」の3つについて、土師　秀作 税理士に解説いただきました。

　　　　　　＊テーマ：「消費税インボイス制度（適格請求書保存方式）の経過措置について」
　　　　　　　　　　　　＊詳細は、テーマをクリックしてください。

　　　　　　＊執筆者：税理士　土師　秀作

───　各　関　係　団　体　か　ら　の　お　知　ら　せ　───

◇大阪府都市整備部 住宅建築局建築指導室 建築振興課からのお知らせ

（１）宅地建物取引業法関係

・重要事項説明における法令に基づく制限等についての問合せ先

　問合せ先一覧を、大阪府のホームページに掲載しております。
　法令ごとに所管課が異なりますので、下記URLをご参照の上、該当法令の所管課までお問合せください。

　　https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/houreiseigen/index.html


（２）研修関係

・令和６年度「人権推進員養成講座」のご案内

　業界団体で構成する「不動産に関する人権問題連絡会」と大阪府では、業界全体の一層の人権意識の向上と主体的な
　人権問題の解決に向けた取組みを推進するため、「人権推進員養成講座」を開催します。

　【開催日時】令和６年１０月　２日（水）13:30～17:00
　　　　　　　令和６年１２月　３日（火）13:30～17:00
　　　　　　　令和７年　２月　５日（水）13:30～17:00

　【受講料】無料

　【場　　所】全日大阪会館（大阪市中央区谷町一丁目３番26号）

　【申込方法】下記URLの「養成講座のご案内」裏面申込票によりお申込みください。
　　　　　　　https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/shidoin.html


（３）法令関係

　・宅地建物取引業者による固定資産課税台帳の閲覧及び評価証明書の取得について

　宅地建物取引業者が行う重要事項説明のための物件調査において必要となる固定資産課税台帳の閲覧や評価証明書の取得に関し、媒介契約書に照会の特約事項が記載されている場合には、宅地建物取引業者が市町村の窓口において当該媒介契約書を提示することによって、固定資産課税台帳の閲覧及び評価証明書の交付を受けることができる旨が従前より可能とされていました。
　令和４年５月18日より電磁的方法による媒介契約書の提供が可能となりましたが、その場合であっても照会の特約事項の記載があれば、同様にして固定資産課税台帳の閲覧及び評価証明書の交付を受けることができる旨を明確化する通知があり、周知の依頼がありました。

◇（一財）不動産適正取引推進機構からのお知らせ

令和6年度宅地建物取引士資格試験の実施について

　令和6年度宅地建物取引士資格試験の申込受付は、7月31日（水）をもって終了しました。

　受験票の発送及び合格発表日は以下のとおりです。

　・受験票の発送　令和6年10月2日（水）

　・合格発表　　　令和6年11月26日（火）

　受験票は（一財）不動産適正取引推進機構から発送します。

　※詳細は、https://www.retio.or.jp/ をクリックしてください。

◇公益財団法人　不動産流通推進センターからのお知らせ

　10月9日（水）に、一般消費者向けイベント「あなたの大事な不動産を守るため、今、知っておくべきこと！」を開催いたします。皆様のご参加を心よりお待ちしております。

　◆イベント概要
　　　・タイトル: あなたの大事な不動産を守るため、今、知っておくべきこと！
　　　・開催日時: 10月9日（水）13:20～16:00
　　　・参加費: 無料（ライブ配信）※先着順受付（1,000名様）

　◆プログラム
　　　１．第1部講演: 「あの『正直不動産』原案者の夏原武氏が語る！顧客ファーストの頼れる不動産営業とは？」
　　　　　・講師: 『正直不動産』原案者 夏原 武 氏

　　　２．第2部講演: 「メディアで注目の吉田修平弁護士が語る！マンションに迫る三つの老い」
　　　　　・講師: 吉田修平法律事務所 代表弁護士 吉田 修平 氏

　◆主催・共催
　　　　　・主催: 不動産流通推進センター
　　　　　・共催: 国土交通省、全国宅地建物取引業協会連合会、全日本不動産協会、全国住宅産業協会
　　　　　　不動産流通経営協会、不動産協会

　◆詳細情報
　　　イベント特設サイト https://form.dr-seminar.jp/lps/gshmvp/1009seminar をクリックしてください。

◇大阪弁護士会館で実施する法律相談のご案内

【大阪弁護士会総合法律相談センター】

　法律相談は大阪弁護士会館（総合法律相談センター）で行っています。

日　時：平日　午前10時～午後8時
場　所：大阪市北区西天満1-12-5
予約受付コールセンター：06-6364-1248（平日　午前9時～午後5時）
　法律相談料：30分以内　5,500円（税込）

　Zoomによるオンライン法律相談も開始しています。ご予約は下記の大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページより行ってください。

　また、なんば、谷町、堺、岸和田、南河内（富田林）、北摂（池田、吹田、高槻）、北河内（枚方、樟葉、寝屋川）でも法律相談を行っております。相談時間、対応できる分野が各センターで異なりますので、電話でご予約の上お越しください。

※法律相談のご予約は、大阪弁護士会総合法律相談センターのホームページでも受け付けておりますので、こちらも
　ご利用ください。
　　　https://oba-soudanyoyaku.jp/top


【公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが実施する住宅に関する専門家相談】

　評価住宅または保険付き住宅にお住まいの方や、住宅リフォーム工事でお悩みの方に対して、弁護士と建築士がペアになって原則無料で相談を受ける業務を行っています。

　相談に関するお問い合わせは、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住まいるダイヤル（電話 0570-016-100　※ナビダイヤル以外に 03-3556-5147 もご利用いただけます。　受付時間　平日 午前10時～午後5時）まで。

＊詳細は、https://www.chord.or.jp/　をクリックしてください。

◇（公社） 大阪府不動産鑑定士協会からのお知らせ

　不動産鑑定士は、不動産の賃貸借をはじめ資産評価、相続などでの適正価格等、多種多様な鑑定評価のエキスパートであり、当協会は一般府民向けの「無料相談会」や「土地月間記念講演会」の開催、広報誌「鑑定おおさか」の発行などの活動・事業を行っています。

◆９月・１０月「無料相談会」のお知らせ

・9月 18日 （水） 13時～16時 （於：当協会大会議室）
・10月 2日 （水） 13時～16時 （於：当協会大会議室）
・10月 16日 （水） 13時～16時 （於：当協会大会議室）

※オンラインでの相談もお受けいたします。（先着順）
　ご来場の場合は予約不要ですが、オンライン相談は事前予約が必要です。
　ホームページよりお申込みください。

※上記受付時間は、いずれの日も終了時刻30分前迄となっています。
（毎月第1・第3水曜日開催）

〒550-0011　大阪市西区阿波座1-6-1　JMFビル西本町01　8階
　（大阪メトロ各線「本町」駅22号出口もしくは23号出口より徒歩1分）

　　TEL　０６－６５８６―６５５４　FAX　０６－６５８６－６４０１

＊詳細は、https://www.rea-osaka.or.jp/ 　をクリックしてください。

◇近畿財務局　国有財産売却情報のご案内

【今後入札を予定している物件】

　　 ＊詳細は、https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000143.html　をご覧ください。

国有財産売却等の情報は、近畿財務局 国有財産情報からアクセスしてください。

　　 ＊詳細は、https://lfb.mof.go.jp/kinki/koho/pageknkhp00100010_00001.html　をご覧ください。


◇大阪国税局　公売（令和6年10月）実施のお知らせ

大阪国税局では、公売（期間入札）を実施します。

【入札期間】令和6年9月27日（金）から
　　　　　　令和6年10月4日（金）まで

物件の詳細については国税庁HP｢公売情報｣に掲載していますので、ご覧ください。

＊詳細は、https://www.koubai.nta.go.jp をクリックしてください。

◇宅建業開業するなら大阪宅建協会!

　全国10万事業者（全国の不動産業者の約80%）が加盟し、国内最大の組織である全宅連傘下の一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会は、府下最大の会員数を活かし、会員間物件情報交換事業や業務に役立つWeb研修会のほか、顧問弁護士による法律相談、9業種の専門家によるWeb相談室、Web書式作成システム（クラウド版）など、充実の会員サービスで業務をしっかりサポートします。
　また、入会申込みは、宅建協会の申請書類をオンラインで作成することで、大阪府への宅建業免許新規申請書類も同時に作成できる「入会申請システム」を用意しています。

［期間限定!］令和７年3月末までに入会された方（正会員の新規入会のみ）には、業務に役立つソフトウェア（間取図＋物件図面作成ソフト、定価5万円相当）と参考図書（わかりやすい売買契約書の書き方など３種、約8,000円相当）をプレゼント!

　詳しくは、咲洲不動産開業無料相談所（大阪府咲洲庁舎2階）または入会専用フリーダイヤル0120-728-810（ナニワーハト）までお問い合わせください。

　＊詳細は、https://www.osaka-takken.or.jp/　をクリックしてください。

◇信頼と安心のパートナー『全日本不動産協会』のご案内

　公益社団法人全日本不動産協会（全日）は、昭和27年の「宅地建物取引業法」施行を機に設立された宅建業者による全国組織で、業界最古の歴史を誇る団体です。

　当協会では、宅建業に関する最新情報のご提供や、日々の業務をサポートする契約書等の作成システム、法律や不動産業務の実務に関する電話相談など、充実のサービスで会員業者様のお仕事をバックアップします。
　また、同じ趣味で集まる「らびーず倶楽部」には現在２７ものクラブが活動しております。会員間の交流やビジネスチャンスの場としてぜひご活用ください。

　昨年、9月より電子申請による入会申込に移行いたしました。専用のウェブフォームにて24時間お申込いただけます。
　現在、お得なキャンペーンを実施中。宅建業の開業にご興味のある方は、下記HPまで。


＊全日大阪府本部　：https://osakahonbu.zennichi.or.jp/

　近畿流通センター：http://www.kinki.zennichi.or.jp/

◇大阪土地協会講習会のご案内

　下記の通り開催致します。

［日　時］　令和6年9月24日（火）午後1時30分から同3時

［場　所］　ホテルモントレ大阪　6階会場

［テーマ］　「不動産をめぐる最新の最高裁判決から」

［講　師］　弁護士　宮崎　裕二　氏

［参加費］　￥3,000

詳しくは当協会ホームページ　http://www.osaka-rea.or.jp をご覧ください。

◇（一社）関西住宅産業協会のご案内

　当協会では、会員事業をサポートするために、経営者同士の交流を図る関住協サロン（経営者懇話会）や専門分野毎の知識を高めるための4つの部会（戸建住宅部会、中高層住宅部会、流通部会、新規事業部会）、関西を4つの地区に分けて情報交換を行う地区別情報交換会、住宅事業や関連分野も含めたテーマで開催しているセミナー、タイムリーな住宅不動産情報の伝達など、多彩な事業活動を行っています。

　当協会HPでは自治体の開発指導要綱（条例も含む）（随時更新中）をご覧いただくことができます。

　当協会HPを是非ご覧ください。

＊詳細は、http://www.kanjukyo.or.jp/ をクリックしてください。

◇（一社）近畿住宅産業協会のご案内

　当協会では、定期的に開催する会合、セミナー、勉強会や懇親会を通して会員同士の親睦を図り、情報交換の場を提供しております。

＊詳細は、https://kinjukyo.or.jp/　をクリックしてください。

◇（一社）不動産協会のご案内

　 当協会は都市の開発や魅力的なまちづくりに取り組む企業により構成される団体です。
　関西支部では、月例会・懇親会・セミナーなどを通して、会員交流の場や各種情報を提供しております。

＊詳細は、http://www.fdk.or.jp　をクリックしてください。

◇（一社）信託協会のご案内

　一般社団法人信託協会は、信託業務を営む金融機関が加盟し、信託制度の発展を図り公共の利益を増進することを目的として、

１．信託の思想を普及し、その利用を容易にするため適当な方法を講じること
２．信託業の理論と実務を研究し、その改善に資すること

　などの事業を行っております。

＊詳細は、https://www.shintaku-kyokai.or.jp　をクリックしてください。